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抛房潮”突现江北
(2007-07-16)
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江苏商报报道 商报记者　陆春花　曾璐　报道
“不少炒家正在集体疯狂抛售江北房子。”昨日上午，一位不愿意透露名字的张姓读者致电本报，向记者透露了这一让人吃惊的讯息。
谈及“买家齐抛江北房子”的原因，这位硬是要让记者隐去身份的张先生，更是语出惊人：江北楼市已经见顶，后继乏力。
江苏商报记者随后赶赴江北进行了调查，从目前掌握的第一手资料来看，结果与张先生的说法十分吻合：江北的确有一大批人正在抛房。
一天暴增500套房源
正如部分媒体所言，目前江北出现了一股有史以来规模最大、最强劲的“抛房潮”。
据江苏商报掌握的最新资料显示，仅7月15日一天，中介和个人新近挂出的江北房源就有近600套——而之前每天的挂牌量都只有100多套。这些二手房源主要集中在天润城、大华·锦绣华城、江岸水城、明发滨江新城、旭日华庭和华侨城等浦口区的桥北地段。
在某一个中介公司17日挂出的江北房源中，一个小区同时挂出几十甚至上百套房源的现象，比比皆是。如华侨城昨天挂牌出售的二手房源有23套，旭日华庭有37套，天润城有68套，明发滨江有130余套。
事实上，从6月份开始，江北二手房挂牌量就已经显出迅速增长的态势。
据了解，6月份，全市二手房挂牌量突然暴增到12467套，比5月份增长16.37%。其中来自江北、特别是浦口的二手房源，占了相当大的比重。在需经严格身份验证的365地产家居网“二手房频道”，仅7月上旬，就有230位房主将江北的房子挂在网上了出售。
昨天，记者查看了南京市网上房地产的挂牌情况，浦口区昨天的挂牌量有600多套，其中大部分房源集中在桥北一带，只有少数房源是珠江镇、泰山街道，粗略统计，不到挂牌量的10%。这些二手房源主要来自明发滨江新城、天润城、大华·锦绣华城、江岸水城、旭日华庭和华侨城等楼盘。记者再往前查看7月10日～14日的二手房挂牌情况，发现每天的挂牌量是100多套。
记者在房地产网上看到，二手房中介公司宁美房地产昨日一天就挂牌32套房源。该公司张小姐告诉记者，近半个月来二手房的成交量一直保持的很好。而记者在房源信息中看到，在个别楼盘一下子挂出的十几套房源中，大部分都为新空毛坯房。
炒房者在集体“抛房”？
“这些房子99%以上都是含税的。”一位中介人士告诉记者。
据这位中介人士透露，该公司的房源大部分都是2004年至2006年期间上市的房子，甚至有一些尚未交付的房源，也被拿到了二手房市场。
江北的好爱居房产、21世纪不动产大厂店、泰山店等多家二手房中介的数据也都显示，六七月份到中介来挂牌抛售房源的房主大幅增多。
一位长期在江北发展的房产经纪人告诉记者：“这些急于抛房者，绝大多数属于手中握有多套房子的投资客。他们在前两年‘重仓’江北房子大幅获利后，急于‘清仓’，全身而退。”
李斌（化名）是浙江台州人，来南京已经整8年时间了。据其透露，他手上有四五套江北的房子。最近，他把手上处于同一小区的三套房子以4100元/平方米的价格挂了出去。“已经有几个人来看了，但真正拍板要买的还没有。”
李斌表示，这三套房子是他2005年底以2100元左右的价格买下的，面积大小不等，“最小的也有93平方米。”
而李斌给出的卖房理由，更是让人大吃了一惊：“有点高处不胜寒的感觉，还是见好就收吧。最近，江北这边正在风传房价‘见顶’一说。我个人也认为，涨到现在这个价位也差不多了。每平方米4500～5000元的价格，已经相当高了。”
“现在卖，我一套房子至少能赚十来万。我够本了，也不想再等了。万一再不卖，房价跌的话就亏大了。”李斌认为，江北楼市后期再涨的动力已经明显不足，“像股市一样，现在这边（江北楼市）已经接近‘涨停’了。”
按照现在的房产转让税收政策，如果转让的房产买入时间不足五年，就要交纳5.5%的营业税。这些卖房者如果真的炒房者，为何宁愿承受这笔高额的转让税费，也急着现在就要把房子卖出去？面对记者的疑问，中介人士也不知如何回答。
21世纪不动产南京康恒泰山加盟店的潘小姐表示，不管是泰山新村还是桥北，房源量都有所增加。投资客把房源拿出来卖的情况也是有的，但很多客户我们也是无法分辨其是否是自住的房子还是炒房。
快乐之家房产的陈先生表示，现在很多还没盖好的房源已经进入了二手房市场。
看的多，买的少
徐小姐在江北的一个楼市有一套一楼的房子，原来打算平时休闲时居住，但是前段时间的暴雨把整个小区都淹了。她的一楼是架空的，也并没有受到多大损失，但是徐小姐反复思考了几天，还是决定把这套房子挂牌出售。
采访中，她叮嘱记者不要把她房子的具体情况写出来，“怕人家知道被淹过，不好卖。”
这个会不会是众多房主一齐卖房的原因呢？专家认为，因为这个情况要卖房的人极少，更多的还是职业炒家“抛房套现行为”。“这些房子大部分都是新空毛坯房，有的甚至还没有交付。仅从这一点来看，就能略知一二。”
有关专家在接受江苏商报采访时认为，因为有地铁3号线、纬七路过江隧道等利好的出现，前一段时间江北房价确实涨得太快了一些，出现了阶段性透支的现象。这将会导致江北房价可能会出现短暂“滞涨”现象。但从长远来看，江北房价还会出现稳步增长。
昨天，记者来到桥北客运站附近一家中介公司，在该公司的房源登记板上，记者看到了许多桥北一带的二手房房源，有明发滨江新城、天润城、旭日景城等。其中明发滨江的简装江景房报价已经达到5800元/平方米，一些毛坯江景房的报价也在5500元/平方米。其他楼层一般的房源报价也各不相同，但都比新房报价更高。
一位业内人士告诉记者，现在江北的二手房房源挂牌量很多，但是成交量一直上不去。这位业内人士说：“要不就是房型不好，要不就是楼层不好，江北的房子看的人多，买的人少。”
南京骋驰房地产营销策划有限公司的吉先生表示，江北的二手房挂牌量很多，但由于很多房主的挂牌价偏高，且房主变卦的多，很多挂牌的二手房比新房价格还高，导致很多买房人产生抗拒情绪，处在观望态度。
“但是，二手房的价格还是会涨的。”吉先生最后表示。