[经验交流]以理服人，数据说话，房价必跌4

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 21:01:32

计算题8。征收物业税后，“房市击鼓传花”将演不下去了。
　　炒房者张三在2009年6月买一套100平米的已装修的2007年建筑的住房100万× 1.35 = 2011年6月拟以135万卖给李四。税费、非自有资金利息、折旧、装修、家具、家电等成本消耗掉15％。张三每年才能实赚到最起码的10％。
　　　　我李四以135万买房 * 1.35 = 在2013年拟以182万卖给你赵五，成本消耗掉15％。李四每年才能实赚到最起码的10％。
　　　　182万买房 * 1.35 = 245万。我李四不需要加减乘除，“用屁股想”就知道：在征收物业税的情况下，你赵五在2015年以245万将已盖8年的旧房卖出去的可能性小于1％。因为非富人买不起245万的房子，富人在2001年用245万可买8套新房，不会等待2015年再用245万买1套破房。
　　　　你赵五一定不会来买我李四的，我李四就一定不会去买他张三的，他张三2009年6月在二线的E市所买的房子就一定属于“最后一棒”。他张三为何连这么简单的道理也不明白呢？
　　　　“股市击鼓传花”，每天都涨涨跌跌地走弯路，有做短线的机会。上涨5％也可换手一次，所以，从大底涨起，几十轮换手后股价才会离奇。你是第20个股市接花者也可能赚钱。
　　　　“房市击鼓传花”，上涨时只涨不跌走直线，没有做短线的机会，35％才换手一次。于是，房市第一轮的陈一和第二轮的王二赚到了。第四轮的李四可以一目了然地看到第五轮的价格已离奇了，赵五因为赚不到钱而不可能出现了！所以2009年底第三轮的他张三必是“最后一棒”。
　　　　第三轮后，在门内拿着花的有100人，想买又买得起245万元门票的人只有1人，就有99人拿着“最后一棒”。“最后一棒”的含义是：房子在别人手里是摇钱树，传到你手中变成绞肉机。此问题在股市、期市、汇市都没有，是房市独有的，这是房市的死穴。已经没有“接棒人”了，但99％的投资者还闷在鼓里不知道炒房已经炒成房东了。
　　　　为何说2年换手一次，因为没有短炒机会，加上一轮的双方成本太多（股市一轮只要0.6％），投机者需要握二年才能盈利。因为到高位后风险很大，投机者怕熊市来临，敢握二年就很久了。

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