神马文学网[经验交流]以理服人，数据说话，房价必跌（几道计算题2
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 23:59:57
计算题6。房价收入比奇高，大众不堪重负，不得不跌。
国际通行的房价（家庭年）收入比是3到6倍，按揭月供不超过家庭月收入的30％。在发达国家，认为房价收入比超过6就进入泡沫区。日本泡沫最大时，房价收入比达到20倍左右，跌后最低只有7倍左右。美国在1980-2000年时全国中位数房价收入比稳定在3倍左右，在2001年以后上涨，但最高的2006年也只有4.6倍。2009年6月米国新房销售中间价大约为每套20万米元，许多百姓三年的全部家庭收入就可以买到一套住房。
新房房价0.9万元 * 90平米 + 装修和家具家电5万 = 86万/ 全市平均家庭收入6万（全市年平均收入公布数的2倍） = 2009年6月二线的E市的房价收入比为14.3，含义是次中等收入家庭14.3年的不吃不喝的全部收入可以买到一套住房。14.3 / 50％（就算我们比较吃苦耐劳吧） = 次中等收入家庭一家2人干28.6年只能买到仅有使用权的新房。22岁 + 29年 = 为房子需工作到51岁。而男50岁女45岁后老板就不肯聘用了。在不健全的社会保障下，要保证还贷期间不失业不生病，不然就可能因为断供而被银行收走房子。许多人啃老二三十万去交首付，其实是向医生借钱，最后要还给医院。最终是前面20年先还按揭，后面10年还养老钱。
许多人误以为会再涨1倍而买入或持有待涨，其实是水中捞月，因为（22岁 + 29年） * 2 = 为房子大众需工作到102岁！炒房客啊，在傻瓜堆里活着，不觉得自己是傻瓜！这么高的房价明显是在啃老和透支未来，这么高的房价明显是透支了购房者的其它消费，这么高的房价远远超过了公认的合理的房价收入比，这么高的房价不可持续，最终必然寿终正寝。
驳“多印钞票，多加工资，房价（家庭年）收入比就显得不高了。”的谬论。大多数人为老板打工，正俯不能越过老板发钱给老百姓。在大印钞票的情况下，企业减员降薪，物价涨幅大于工资涨幅，实际支付能力下降了，本来家庭收入的0.5用于买房，下降为0.4。将上述的公式重新计算，结果是，在通货膨胀情况下一家人为买房要多几年。这说明，在炒高后，通货膨胀越严重，有效刚需越少，房价越是会下跌。
住房炒作有天花板价。同时具备“具有支付能力”、“愿意在近期在本市购买”、“自用房”这3个要素的才是“自住性有效刚需”。600150中国船舶可以从5.11元炒高到300元，说明股票炒作几乎没有天花板价。住房炒作有天花板价。新房装修后需要76万 - 假设首付22万 = 需要按揭54万。连本带利每年需要还贷4万 / 收入的0.5用于买房 = 年收入8万的家庭才买得起。家庭年收入8万却还在租房的很少。所以，当大多数无房户“每年还不起4万元按揭”时，即大多数无房户面对一套76万元成为无效购买力者时，这76万就是天花板价了。
春节前后，火车站和汽车站人山人海，可是，其中没有私有住房而且5年内也买不起的占到百分90以上。炒房客想在几年后让“外乡人”变租为买，从而实现增值。这只是一厢情愿的单相思。具有76万元购买能力（首付加按揭）的“中个子、中鱼”才买得起。目前的小炒家（中个子、中鱼）却在待涨，实际是打算在今后卖给具有100万以上能力的“高个子、大鱼”。难道你不知大鱼囤积得比你中鱼更多？
国际通行的房价（家庭年）收入比是3到6倍，按揭月供不超过家庭月收入的30％。在发达国家，认为房价收入比超过6就进入泡沫区。日本泡沫最大时，房价收入比达到20倍左右，跌后最低只有7倍左右。美国在1980-2000年时全国中位数房价收入比稳定在3倍左右，在2001年以后上涨，但最高的2006年也只有4.6倍。2009年6月米国新房销售中间价大约为每套20万米元，许多百姓三年的全部家庭收入就可以买到一套住房。
新房房价0.9万元 * 90平米 + 装修和家具家电5万 = 86万/ 全市平均家庭收入6万（全市年平均收入公布数的2倍） = 2009年6月二线的E市的房价收入比为14.3，含义是次中等收入家庭14.3年的不吃不喝的全部收入可以买到一套住房。14.3 / 50％（就算我们比较吃苦耐劳吧） = 次中等收入家庭一家2人干28.6年只能买到仅有使用权的新房。22岁 + 29年 = 为房子需工作到51岁。而男50岁女45岁后老板就不肯聘用了。在不健全的社会保障下，要保证还贷期间不失业不生病，不然就可能因为断供而被银行收走房子。许多人啃老二三十万去交首付，其实是向医生借钱，最后要还给医院。最终是前面20年先还按揭，后面10年还养老钱。
许多人误以为会再涨1倍而买入或持有待涨，其实是水中捞月，因为（22岁 + 29年） * 2 = 为房子大众需工作到102岁！炒房客啊，在傻瓜堆里活着，不觉得自己是傻瓜！这么高的房价明显是在啃老和透支未来，这么高的房价明显是透支了购房者的其它消费，这么高的房价远远超过了公认的合理的房价收入比，这么高的房价不可持续，最终必然寿终正寝。
驳“多印钞票，多加工资，房价（家庭年）收入比就显得不高了。”的谬论。大多数人为老板打工，正俯不能越过老板发钱给老百姓。在大印钞票的情况下，企业减员降薪，物价涨幅大于工资涨幅，实际支付能力下降了，本来家庭收入的0.5用于买房，下降为0.4。将上述的公式重新计算，结果是，在通货膨胀情况下一家人为买房要多几年。这说明，在炒高后，通货膨胀越严重，有效刚需越少，房价越是会下跌。
住房炒作有天花板价。同时具备“具有支付能力”、“愿意在近期在本市购买”、“自用房”这3个要素的才是“自住性有效刚需”。600150中国船舶可以从5.11元炒高到300元，说明股票炒作几乎没有天花板价。住房炒作有天花板价。新房装修后需要76万 - 假设首付22万 = 需要按揭54万。连本带利每年需要还贷4万 / 收入的0.5用于买房 = 年收入8万的家庭才买得起。家庭年收入8万却还在租房的很少。所以，当大多数无房户“每年还不起4万元按揭”时，即大多数无房户面对一套76万元成为无效购买力者时，这76万就是天花板价了。
春节前后，火车站和汽车站人山人海，可是，其中没有私有住房而且5年内也买不起的占到百分90以上。炒房客想在几年后让“外乡人”变租为买，从而实现增值。这只是一厢情愿的单相思。具有76万元购买能力（首付加按揭）的“中个子、中鱼”才买得起。目前的小炒家（中个子、中鱼）却在待涨，实际是打算在今后卖给具有100万以上能力的“高个子、大鱼”。难道你不知大鱼囤积得比你中鱼更多？
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