[经验交流]以理服人，数据说话，房价必跌（几道计算题6

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 16:31:14

计算题10。物业税是一种新游戏，最终将导致炒房这种老游戏玩不下去。
　　 30年来，玩过无数的“家家”。炒卖过计划物资，炒卖过走私货，炒卖过国库券，炒卖过君子兰，炒卖过手机，炒卖过进口汽车，炒卖过城市户口，炒卖过原始股凭证，炒股，炒外汇，炒期货，炒黄金。哄买过的确良布，哄买过火柴盐巴，哄买过家电，哄买过摩托车，哄装过电话，正在哄买房子和黄金。一种生意特别赚钱，大家都来做，不久就洗牌，从大赚降到小赚，降到保本，降到亏本。常炒常新，老品种、老花样的价格就回落了。
　　按同档次和按全市月平均收入来说：1988年买一台18英寸彩电，需要10个月的工资，现在10个月买20台。1991年买一部手机（大哥大），需要6年的工资，比当时二线城市一套房的价钱还高，现在6年买200部。那钱花得真是冤啊。几年后，肠子都悔青了。炒房只是百花齐放中的一种，是花就会凋谢。高房价危及珉生，危害经济，不会长久。物业税出台几年后，将导致炒房这种老游戏玩不下去。
　　社会生产力在不断发展，任何国家任何中高端产品都要走不断降价以增大“准客户圈”的“产品普及”之路。不信？你看“手机普及”：20年前只有1％的人用得起手机，现在70％以上的家庭有手机，从厅长到处长、科长、股长、工程师、干事、班长、技术工、普工，已经普及到清洁工，单功能的“大哥大”卖2万多元降到多功能的只卖1百多元。你再看“汽车普及”，1976年连中央大首长的儿女家里也没有私家汽车，现在普及得到处在堵车。
　　经济史上有许多狂热炒作：炒郁金香、炒君子兰、炒房、炒股、炒普洱茶。最终的结果大多是一盈二平七亏。炒股不能贷款，一般不会出现负翁。炒房自己有300万元，按揭700万元，房价下跌百分40就跌掉400万元，就是100万的负翁。

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