[经验交流]房价生死路－－－－房价上涨历史及未来

『房产观澜』 [经验交流]房价生死路－－－－房价上涨历史及未来
作者：飓风扫过 提交日期：2006-11-9 17:31:00
今天的房价高不可攀，忆惜日让人感慨不已。回顾历史，分析下房价飞涨的原因，似乎就是对明日最好的预测，但愿大家能在明日无数的变数中看出方向，也但愿房价能如各位所愿升升降降，当然这是废话，高兴的只能是部分人。
事情还在2003年说起，年末一个朋友的朋友对我们说，要买房子现在买过年就要涨价了。当时，想想房价不算低，大概跟本地的一般人的工资收入成比例。也就是普通人月工资一平方少一点。现在想来，那个应该是中国的正常房价，也是个比较合理的房价，当然现在去看是便宜的不得了的房价。当时，我听着个话的时候，觉得这个人很神秘，而且觉得有点怪怪的，心里想，哈，真的假的？结果，让他言中了，第二年开了年，房价就从此做上了直升机，开始了喜玛拉雅之旅，并且在山顶安了家。这是个片段，做引子的目的我也说不清楚，做为我们从客观分析房价的前提也是一个疑惑放在这里。这个疑惑是，中国真的有人在控制市场么？动动脑子这是多么的不可能，但是再动动脑子似乎又不是不可能。好了，闲话说完，正式开始。
本次中国房价飞涨是有背景的，这个背景就是美圆的贬值。美圆贬值从2001年开始。2001年的美国发生了大事---9.11。这件事导致了美国社会的极大危机，国家安全和政府赤字和保险业，航空业的影响等等给美圆和美国银行带来的冲击和影响我们不得而知。但是就是那个年头开始，美国的几个私人组织“美联储”开始让美圆贬值。也许这是为了治疗美国的创伤。
为什么美圆贬值能治疗创伤，还要从美圆谈起。美圆是美国用来进行世界剥削的工具。不接受美圆的地方大多会接受美国的炮弹是个美国式的真理。美圆在海外占美圆发行的70%，在美国占30%。海外的人们获得美圆是用原料，劳动力，黄金，白银，总之是美国人想要的东西，换来的是美圆的70%，换句话说换来的是绿纸，这算不算掠夺？但是，这个掠夺只能在一开始交换的时候管用，世界别的国家家里有部分美圆就满足了，就够用了。（这是美圆的第一次掠夺）这个时候美国就不能拿白纸换黄金，白银，美女，香车了，又赶上9.11，美国又在多个领域亏了一笔，美国人心理不平衡，就我亏钱，于是他就用另外一个办法了—-贬值，实际上就是削减你手中美圆的购买力。你如果昨天一万美圆拿去跟美国人换量汽车，美国人把美圆多印点一贬值，你今天再去买，就只能买一只轱辘，或者一只车喇叭。这样他就剥削你了，因为你挣他一万美圆的行为在前，你当时付出的代价应该很大，美圆是越来越贬值，所以，你的美圆越不花出去，能买的东西越少，越往后你购买的东西跟你当初换这一万美圆付出的代价差距越大。所以，美国已经挣了你的东西了，换句话说，你亏大了。（这是第二次掠夺）
所以，中国今天外汇储备1万亿美金，还有人高兴么？没了吧？当初储备超1000万美金那高兴头怎么没了？外汇储备大，说明你付出的多不错，它同时说明你以后亏的更多。但是啊，中国，日本的外汇储备不停的疯长，今天“香港高盛”还警告中国政府，外汇多了不是好事，言外之意，你明天亏的更多。有专家预测中国到2010年外汇2万亿美圆。是中国挣的么？不是！那是美国人“送”的。
作者：飓风扫过　回复日期：2006-11-9　17:31:09
淡扯远了。美圆贬值跟我们房价有什么关系呢？（靠，总算回来了）美圆2001年贬值，大家都知道了，而且贬起来没完没了，谁最怕？最有钱的人！穷人100贬到底，我大不了不要，可是富人呢？今天1万亿美圆，明天变5千亿，他心不疼？2001-2006美圆贬值30%，以前的百万富翁变了70万富翁，他什么都没做，钱少了，他会么？于是他们开始想办法。美圆贬值，我买欧元，日圆，人民币，但是这个金融是个体系，美圆贬值实际上带动其他货币贬值。（这就是为什么这几年，我们国家发行了非常少的人民币可是人民币还不停的贬值，呵呵，愁死中央银行那帮人了，也许是央行冲坏帐用了---高兴着呢。）这样，那些有钱人发现不行，美圆换人民币也不行，于是再进一步，投资。对了，投到房产上了。世界上的有钱人想尽办法的把自己的美圆换成东西来躲避美圆的贬值，都拼命用美圆买房子，买地，买黄金，买石油结果造成了美圆不断的贬值，跟银行挤提一样，大家都恐慌了。哈哈，也不知道现在的贬值是不是这种效果，还是美联储“继续”下调，毕竟这样贬下去，美圆和美国不定在那个早晨就变成“俄罗斯第二”了。
上面说到有钱人把钱投资房产，又由于中国已经“市场经济体制”所以，有不少的人出于对美圆贬值的恐慌和对美圆带动的人民币的恐慌，开始购买房地产。在中国土地买了不用是要倒霉的，所以，这些人只能买房子，考虑到美圆2001年开始贬值，房地产开发周期是两年，2003年中国房子升温，似乎是有联系，当然逻辑不严密—为什么不2001升温？这个就不知道为什么了。但是肯定的是有大量的外资进入中国投资在房产上，中国政府一度对大量用涌入的资金非常警惕，对地下资金也很担心，但是资金还大量的冲了进来，一度造成一种错觉，外资准备冲击人民币，实际上，我倒更倾向与这些资金的风险规避。
后来~~~~这么多的资金进入房地产行业后，房价就开始腾飞。
这时候大家都看到，哇，房产好挣钱啊。于是三三两两个开始开房地产公司，努力拿地。房子好卖啊！拿地啊！没地那来的房子啊！喊声一片。地皮交易升温。这时候地方政府出来说，哈，要地？跟谁要？还不得找我？想要地？好啊！来，拍吧！于是，地皮从私下交易，乌龙交易，划拨白给，变成了真金白银。地产商有多大能量用多大能量。有门路省银子，没门路花银子，一块肉换一块地，然后赶快建起来，卖啊！于是乎，大家看好未来的市场，每个人都知道房价“只会升不会降”，于是乎地价高也不在乎，明天涨起来就赚大了！地皮疯抢，地皮紧缺，地皮储备。地方政府乘机卖“高价”补充那的干瘪的财政，久旱缝雨呐！哇哈哈哈哈~~
作者：飓风扫过　回复日期：2006-11-9　17:32:22
这个时候有些个有权的分子打一些擦边球，捣腾点大家都不知道或者都看不明白的土地，换的儿女澳洲上学居住什么的。但是捣腾的人多了，中央就急了，蹦出来说，某某某，你们怎么这样啊！不把国家土地当回事，土地管理要严格啊严格啊严格啊。结果这不，到现在还在喊呢！土地严格了，但是房产商总是拿到地了。房子起来了。找人买啊！需要房子的人，不需要房子的人，看着看着房子价格涨了，一天一个价，那个慌啊。买！买！快买！不买明天又涨了！于是一批一批的把老子的腰包掏干净，房子到手了，政府GDP上去了，地方政府的政绩出来了，官员也咧开嘴笑了，这可是GDP啊，这可是政绩啊，多快啊，鼓励鼓励！
话说第一梯队成员，大多是计划生育前的年轻人，正值适婚年龄，在这当口毫不忧郁的买了房子。再话说这时，扩大招生的高校开始源源不断的涌出大学生！当年扩招高校吸纳了巨量的农村学生，他们一旦毕业就在各个城市蹲下了，再不愿回到农村和中小城市。这批人人尽其所能的在房价开涨的当口穷其所有的搞定了房子。剩下的，就是买不起的了…
相当少数的第一梯队冲进房子后，房子更多的立了起来。人们出于对未来房价的担心，红着眼睛看着没钱买的房子，那痛心与无奈深深的打动了一个人----银行。银行跳出来说，看你们多可怜，来，我借你钱，去住吧！幸福归你了！！！还随便说了句，别忘了还利息哈。接着，又有相当相当的人冲了进去，嘴里还念着：我先住这房子，房价还会涨，到时我卖了还赚呢！于是，房子更多的卖出去了。房价更高了。先前买借银行钱买房子的人们，看着高涨的房价心里那个美啊，盘算着又能挣多少了，正幸福呢有人打电话说：喂！该叫按揭了！哦，按揭没交呢 - -！
在这期间，有房产商突然发现，噫~~~（长音），这房子卖的好贵啊！我的成本很低啊，我好赚啊！可是还没卖出去啊，恩，没人买，这怎么办呢？怎么办呢？于是，他想到了那个借钱给别人买房子的好人----银行。他找几个人或者几十个人说，去，跟银行借钱买我房子！记得多借点哦，我房子价高！那些人找点身份证明就去了，跟银行借了一笔回来找到房产商说，买房子了，要高价，价格不高我不买！卖的便宜我不买！卖便宜你看不起我！怎么着？借的钱不是钱？房地产商说，哎呀，卖房子要讲良心，我的价格很公道，你非让我卖高价，我怎么好意思呢？赚点赚点算了！于是就不好意思的把房价后面又加了个零。交易了。于是鸡的屁又长了。回头没几天，银行说那几个借钱的该给我按揭了，怎么还没来给？一找，人没了！人没了？！！！你确定？确定。银行震惊了，他们怎么能这样？这么个烂房丢下给我？然后脸色一变，银行就坦然了，算了，把资产交给资产管理公司算了。反正，有他们我们是亏不死的，呆帐挂他们头上，我们总是赢利的朝阳产业嘛，哈哈哈哈
作者：飓风扫过　回复日期：2006-11-9　17:32:55
（1999年银行“剥离”不良贷款1.4万亿元,其后每年又不断对新老不良贷款进行“剥离”,至2005年累计又剥离不良贷款约1万多亿元,目前又有待剥离不良资产约1.2万亿元银行房产放贷情况如下：1998年房贷总额426亿元； 1999年房贷总额1358亿元；2000年房贷总额3377亿元；2001年房贷总额5598亿元； 2002年房贷总额8258亿元； 2003年房贷总额11780亿元；2004年房贷总额16000亿元　2005年房贷总额急升至49100亿元；）
引用唐双宁北大金融演讲：“1999年剥离前，国有银行不良贷款账面数额为2万亿元，剥离1万4千亿元给金融资产管理公司后，不良贷款余额应该变为6000亿元。但是，到2003年国有银行第三阶段改革时，不良贷款总额又回升到了2万亿元，人们就提出了国有银行还有没有救的问题。”-----人民网
这时候，有人发现这个状况了，出来喊：喂，你们这是骗钱！然后银行就说，我靠，我说我总上当！原来是这样。我提高首付，先给一半，起码我赔也赔不多！
于是，开发商盘算了下，这个房子价格要提高到XXXXX才能在银行追回的情况下，我还有的赚，恩，就这样了，去叫售楼小姐来，把房子价格涨一倍，不，涨一点再涨一点，慢慢来。不急嘛，反正没什么人买。
第一梯队拿着自己的钱冲进去，第二梯队拿着银行的钱冲进去了。第三梯队连首付都交不起的大多数在外边巴巴的看着，从开始到结束，看着这场国际背景下的大闹剧，最后看看云层上的价格，坚定了决心，靠，这辈子不买了，这他吗买了还能活么？不是给房产商白干了？没房子我不幸福，买了房子我就没机会幸福了。
作者：飓风扫过　回复日期：2006-11-9　17:34:39
于是，地方政府，银行，开发商，三个人玩起了游戏。银行说，我要提首付，不然我不安全，开发商苦着脸说，别提了，没人付的起首付了，心里盘算，我这价格又要涨多少了。地方政府笑着说，好好好，鸡的屁股又长了，然后又抛出一块地，抓一把银子。
这时候，有两个心急的旁观者，一个是心急的无力购买者，从高校涌出来的不适合做重活和农活的娇贵大学生虽然什么都不会但是总是要努力呆在城市的。另一个担心的人是中央政府，当初不是说用房改刺激消费么？不是说拉动经济，把最爱存钱的中国人的钱拿出来花掉，拉动中国经济下一轮增长？多美好的愿望怎么变了这个样子？养老钱没了，经济没拉动，人民没房住，怎么会这样？起码要房价下来，百姓安居才能乐业啊！
这时，旁边银行轻轻拉了拉他衣角说，头儿，房价不能降，降了我就没法活了，我死了你还能有钱花？经济学家也小声说，中国经济不能停止增长啊，一停问题就多了，麻烦就大了，更重要的是，我们国际上还有个牛比的对头，天天盼我们垮台呢。于是，“头儿”艰难的咽了下口水，望了望站在房子外黑压压的人群，把脸别了过去…
突然，有一个很细微的声音说：美元稍微有点反弹了，就是今天中午的事情。声音很小，但是让人有点心惊。
外资莫非要走了？外资撤退人民币又要贬值了？要升值了？国家经济后劲如何啊？房价！这该死的房价将会如何啊？
百姓买不起，开发商赚不多（？），价格下不来，银行死不了，大概今后也就这样了，也许会有更大的变化，大家就去猜吧，因为我也不知道。
不知道，所以，未来我也就不写了。空军和多军兄弟们，你们辛苦了。
快讯：外资银行进中国的管理条例今天温总理签了。