三个月内房价必跌
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/05/01 12:36:20
这几年的房价暴涨确实造就了不少超级房地产富豪,许多人在短短几年之内就积累了巨大的财富,于是他们的自信心就与腰包同时膨胀,以为真是自己的真知灼见才创造了财富,以为自己就是不可一世的神,以为房价可以一直涨下去。
为了抑制不合理住房需求, 4月15日国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策,提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
但是由于09年大部分开发商通过销售和各种渠道回笼了大量的现金,短期之内绝大部分开发商都没有资金压力,加上近期市场上多数一线城市可售房源较少,所以短期之内房价还将持续坚挺,许多开发商还将保持观望态度。但3个月之后,市场上需求的大幅萎缩将该成为定局,那些还抱有幻想的开发商将不得不客观面对后市无力的事实,全国性的楼市拐点将到来。三个月内房价必跌无疑。
很好,作为房地产行业从业一员,楼市的拐点毫无疑问将严重影响到笔者公司的收入,也许损失同样以千万来计,但是相比房价继续暴涨可能导致的金融危机、相比千万面对房价暴涨几近绝望的购房者,这点损失又算什么?
单存从这一轮调控的力度来看,针对房地产行业的调控力度比当时有过之而无不及,考虑到08年那么会刚好赶上金融危机导致的行业整体资金链面临断裂危险,2010年房地产的拐点肯定没有08年那么可怕,但因为09年以来房价的反弹已经使得绝大部分城市房价已经远远超过07年最高值,因此跌幅预计也小不了。
那些09年以来盲目囤地捂盘的开发商注意了,下一步,政府的调控还将针对房企融资进行限制,而针对囤地限期开发的查处力度也将空前,这些开发商资金链将面临巨大的危险!
笔者预计,3个月内房价拐点将开始出现,而年底将又是一个地产行业的寒冬,没法,以近半年的市场表现来看,说开发商是在政府出杀手锏是再贴切不过,房价,也到了非降不可的时候了。