神马文学网[经验交流]2010年房价能涨多少？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/03 09:16:31
估算一下今年的房价能涨多少。
影响房价的因素变数太多，尤其是政策面，说不定哪阵就会发疯。而且房市准确的宏观数据谁也不知道。所以仅从两个简单的出发点来估算：
一是房价涨到真买不起了，它就不涨了。刚需是支撑房价上涨的基础。
二是买得起买不起，最重要的是首付，每月还贷还在其次。对于大部分年轻人来讲，每月房贷往往还可以咬牙承受，主要问题是首付够不够。
以北京为例，去年上半年普通3房，大概在200来万（这个估算也很不精确），首付50万以上就差不多可以搞定。这种情况下，加上双方父母支持，很多人还是很容易买得起的。所以，房价并未象一些同学讲的， 泡沫很大，要崩盘之类。去年的上涨也证明了这个问题。
今年如果继续上涨，涨到什么地步会止步呢？换言之，涨到什么地步，会让人买不起呢？
我估计，普通三房涨到400万到五百万，首付达到100万以上，差不多就超出了普通家庭的能力范围，双方父母和孩子一起凑不够首付了，房价就涨不动了。这是三房，两居一居也类似，不同大小对应不同的财力。
这么看，房价有百分之30—50的可能涨幅。估计涨到这个数，市场支撑就没了，加上大量观望人口观望不下去最终购房，该买的都买了，积攒的购买力今年也会消耗个差不多，和这个估算应该基本合拍。
这是对最近一两年的估算。如果再有上涨，那应该属于市场的惯势，是缺乏支撑的。房价涨到这个分寸，必然会进入一段调整和下跌的时期。这是对北京，其他城市也可以比照推算。
当然，比如，期间如果将一套首付提高到百分之五十，房价会立即停止上涨。如果通胀抑制不住，房价会水涨船高，如果经济恶化，收入预期会影响消费意愿等等。如果什么因素都考虑，就根本没法估算了。
前面我说今年房价可能会跳离普通人的购买能力，也包含这个意思。
什么时候会涨到确实买不起的地步？这个要看上涨的速度。照现在一些城市市场的升温速度，说不定很快就会达到。然后应该会调整甚至至下跌，重新积蓄购买力，等待下一波行情。
不过，最好不要指望它暴跌八成，根本不可能。
在此期间，由于很多所谓闲置房被刚需买去自住，但小青年要结婚，总不能继续过群租生活。很多刚需只能被迫租个大点的房子改善自己的住房条件，房租很可能会有较大幅度的提高。
粗略推算，对购买力的假设也未必准确，但可以作为一个参照。
影响房价的因素变数太多，尤其是政策面，说不定哪阵就会发疯。而且房市准确的宏观数据谁也不知道。所以仅从两个简单的出发点来估算：
一是房价涨到真买不起了，它就不涨了。刚需是支撑房价上涨的基础。
二是买得起买不起，最重要的是首付，每月还贷还在其次。对于大部分年轻人来讲，每月房贷往往还可以咬牙承受，主要问题是首付够不够。
以北京为例，去年上半年普通3房，大概在200来万（这个估算也很不精确），首付50万以上就差不多可以搞定。这种情况下，加上双方父母支持，很多人还是很容易买得起的。所以，房价并未象一些同学讲的， 泡沫很大，要崩盘之类。去年的上涨也证明了这个问题。
今年如果继续上涨，涨到什么地步会止步呢？换言之，涨到什么地步，会让人买不起呢？
我估计，普通三房涨到400万到五百万，首付达到100万以上，差不多就超出了普通家庭的能力范围，双方父母和孩子一起凑不够首付了，房价就涨不动了。这是三房，两居一居也类似，不同大小对应不同的财力。
这么看，房价有百分之30—50的可能涨幅。估计涨到这个数，市场支撑就没了，加上大量观望人口观望不下去最终购房，该买的都买了，积攒的购买力今年也会消耗个差不多，和这个估算应该基本合拍。
这是对最近一两年的估算。如果再有上涨，那应该属于市场的惯势，是缺乏支撑的。房价涨到这个分寸，必然会进入一段调整和下跌的时期。这是对北京，其他城市也可以比照推算。
当然，比如，期间如果将一套首付提高到百分之五十，房价会立即停止上涨。如果通胀抑制不住，房价会水涨船高，如果经济恶化，收入预期会影响消费意愿等等。如果什么因素都考虑，就根本没法估算了。
前面我说今年房价可能会跳离普通人的购买能力，也包含这个意思。
什么时候会涨到确实买不起的地步？这个要看上涨的速度。照现在一些城市市场的升温速度，说不定很快就会达到。然后应该会调整甚至至下跌，重新积蓄购买力，等待下一波行情。
不过，最好不要指望它暴跌八成，根本不可能。
在此期间，由于很多所谓闲置房被刚需买去自住，但小青年要结婚，总不能继续过群租生活。很多刚需只能被迫租个大点的房子改善自己的住房条件，房租很可能会有较大幅度的提高。
粗略推算，对购买力的假设也未必准确，但可以作为一个参照。
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