北京个人住房出租按5%综合征收率计征税费

北京个人住房出租按5%综合征收率计征税费 新华网北京2月20日电 (岳瑞芳、苏惠婕)北京市地税局20日明确，除分税种计征外，个人住房出租可按5%综合征收率计征税费，个人非住房出租应征税费则按7%或12%综合征收率计征。其中，个人非住房出租月租金收入在北京市营业税起征点(5000元／月)(含)以上的，综合征收率为12%；在起征点以下的，综合征收率为7%。 据北京市地税局有关负责人介绍，对住房和非住房出租确定不同的综合征收率主要基于以下原因，一是财政部、国家税务总局下发的《关于廉租住房经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》文件，明确了一系列鼓励住房出租的税收优惠政策，二是不区分住房出租和非住房出租，统一按5%综合征收率计征各税种与相同条件下其他类型纳税人相比较，存在税负不公平问题，从而也产生了一些避税现象。 据记者了解，个人非住房出租应征税费按7%或12%计征从2008年12月1日起实施，对于此后按照分税种计征多缴纳的税费，纳税人可按相关程序办理退

　　税手续

　　新企业所得税法对固定资产折旧年限有什么新规定？ 《企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

　　　　（一）房屋、建筑物，为20年；

　　　　（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；　飞机、火车、轮船作为交通工具，与其他交通工具相比，其性能较强，价值较高，使用期限相对较长，折旧年限也相应较长；机器、机械及其他生产设备等，也具有使用年限较长等特性，折旧年限也应相对较长。所以本条规定，此类固定资产的最低折旧年限为10年，其中火车，包括各种机车、客车、货车以及不单独计算价值的车上配套设施；轮船，包括各种机动船舶以及不单独计算价值的船上配套设施；机器、机械和其他生产设备，包括各种机器、机械、机组、生产线及其配套设备，各种动力、输送、传导设备等。

　　　　（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； 此类固定资产，是除机械、机器和其他生产设备之外，但与生产经营活动有关，即不是直接的生产工具，而是在生产经营过程中起到辅助作用的器具、工具、家具等，它们的使用寿命相对较短，其最低折旧年限为5年。

　　　　（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；此类固定资产包括汽车、电车、拖拉机、摩托车（艇）、机帆船、帆船以及其他运输工具。

　　　　（五）电子设备，为3年。 原外资税法实施细则规定，电子设备的最低折旧年限为5年，考虑到现在科技日新月异，技术更新换代较快、电子设备的使用年限相对缩短等各种现实因素，本条将电子设备的最低折旧年限从5年改为3年，使企业的折旧扣除额向前提前。本条所称的电子设备，是指由集成电路、晶体管、电子管等电子元器件组成，应用电子技术（包括软件）发挥作用的设备，包括电子计算机以及由电子计算机控制的机器人、数控或者程控系统等。

　　　　《企业所得税法实施条例》第六十三条规定：生产性生物资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

　　企业应当自生产性生物资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的生产性生物资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。

　　　　企业应当根据生产性生物资产的性质和使用情况，合理确定生产性生物资产的预计净残值。生产性生物资产的预计净残值一经确定，不得变更。

　　　　提示：原国税发[2000]84号中第二十五条（三） 电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具等为5年。本次调整为4年，新增加了电子设备为3年。要注意的是，本规定自2008年起实施，以前企业的固定资产折旧年限不能调整。关于预计净残值，企业可自行确定，只要是合理的就行。一经确定，不得变更

　　工业企业固定资产分类折旧年限

　　　　一、通用设备部分折旧年限

　　　　1．机械设备　10-14年

　　　　2．动力设备11-18年

　　　　3．传导设备15-28年

　　　　4．动输设备8-14年

　　　　5．自动化控制及仪器仪表

　　　　自动化、半自动化控制设备8-12年

　　　　电子计算机　4-10年

　　　　通用测试仪器设备7-12年

　　　　6.工业窑炉7-13年

　　　　7．工具及其他生产用具9-14年

　　　　8．非生产用设备及器具

　　　　设备工具18-22年

　　　　电视机、复印机、文字处理机5-8年

　　　　二、专用设备部分折旧年限

　　　　9．冶金工业专用设备9-15年

　　　　10．电力工业专用设备

　　　　发电及供热设备12-20年

　　　　输电线路　30-35年

　　　　配电线路14-16年

　　　　变电配电设备18-22年

　　　　核能发电设备20-25年

　　　　11．机械工业专用设备　8-12年

　　　　12．石油工业专用设备8-14年

　　　　13．化工、医药工业专用设备　7-14年

　　　　14．电子仪表电讯工业专用设备5-10年

　　　　15．建材工业专用设备6-12年

　　　　16．纺织、轻工专用设备8-14年

　　　　17．矿山、煤炭及森工专用设备7-15年

　　　　18．造船工业专用设备15-22年

　　　　19．核工业专用设备20-25年

　　　　20．公用事业企业专用设备

　　　　自来水　15-25年

　　　　燃气16-25年　

　　　　三、房屋、建筑物部分　折旧年限

　　　　21．房屋

　　　　生产用房30-40年

　　　　受腐蚀生产用房　20-25年

　　　　受强腐蚀生产用房10-15年

　　　　非生产用房35-45年

　　　　简易房8-10年

　　　　22．建筑物

　　　　水电站大坝45-55年

　　　　其他建筑物15-25年

　　　　商业流通企业固定资产分类折旧年限

　　　　一、通用设备分类折旧年限

　　　　1．机械设备10-14年

　　　　2．动力设备11-18年

　　　　3．传导设备15-28年

　　　　4．动输设备8-14年

　　　　5．自动化、半自动化控制设备8-12年

　　　　电子计算机4-10年

　　　　空调器、空气压缩机、电气设备10-15年

　　　　通用测试仪器设备7-12年

　　　　传真机、电传机、移动无线电话5-10年

　　　　电视机、复印机、文字处理机5-8年

　　　　音响、录（摄）像机10-15年

　　　　二、专用设备分类折旧年限

　　　　1．营业柜台、货架3-6年

　　　　2．加工设备　10-15年

　　　　3．油池、油罐4-14年

　　　　4．制冷设备10-15年

　　　　5．粮油原料整理筛选设备6-10年

　　　　6．小火车　6-12年

　　　　7．烘干设备6-10年

　　　　8．酱油、醋、酱、腌菜腐蚀性严重的

　　　　设备和废旧物资加工设备4-8年

　　　　9．库（厂）内铁路专用线10-14年　

　　　　10．地磅　7-12年

　　　　11．吊动机械设备8-14年

　　　　12．消防安全设备4-8年

　　　　13．其他经营用设备及器具15-20年

　　　　三、房屋、建筑物分类折旧年限

　　　　1．经营用房、仓库

　　　　钢结构　35-45年

　　　　钢筋混凝土结构30-35年

　　　　钢筋混凝土砖结构25-30年

　　　　砖木结构20-30年

　　　　危险物品专用仓库20-25年

　　　　2．简易房8-10年　　

　　　　围墙4-8年

　　　　烘干塔　12-17年

　　　　地坪、晒场、晒台、货场5-10年

　　　　3．其他建筑物　10-20年