神马文学网政府土地限价拍卖为官商权钱交易提供又一通道
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 17:52:53
房子的定价与成本无关
北京天则经济研究所 段绍译原文，程栋改题
在计划经济时代，商品的定价通常是采用“成本+利润”的定价方法，这种定价方法在那个时代出现了很多稀奇古怪的价格。比方说当时在湖南娄底市场上有三种玻璃（其实不是真正的市场，因为都是物资局凭计划独家在卖）——洛阳玻璃、株洲玻璃和冷水江玻璃（当时卖玻璃通常以产地代表商标），洛阳玻璃质量最好，冷水江玻璃质量最差。但价格却是洛阳玻璃最便宜，冷水江玻璃最贵。为什么会出现这样的怪事呢？——因为冷水江玻璃的成本最高。也许你会问，那是不是洛阳玻璃很好卖而冷水江玻璃没人要呢？当然不是，在那个国家严格控制市场的短缺经济时代，任何玻璃都供不应求，不过想买洛阳玻璃的就要向物资局的领导行贿，不行贿的就只能买冷水江玻璃。
去年以来，全国好几个大城市（包括北京市）为了控制房价过快上涨，在土地“招拍挂”的过程中采用了“超过限价不成交”的办法，有意把土地卖给出价比较低的开发商。以为这样就能控制房价过快上涨了。其实这是一个很愚蠢的做法。因为市场经济时代，定价与成本无关，商品的价格是由供求关系、供应商的定价技巧、交易双方的谈判技巧、交易的时间和地点决定的。也就是说，只要是供不应求，供应商就会持续涨价；只要供过于求，供应商就会持续降价，直到成交。不过，如果出现了严重亏损的价格，供应商卖完已有的商品之后就会退出市场。退出市场的供应商多了，价格就会开始回升。
房子的定价与成本无关的案例比比皆是，比方说：在深圳蛇口的同一套房子，2007年底市值为200万元，2008年底为100万元，2009年底又变成了200万元。而在湖南很多的农村，花30万元刚建好的房子只卖20万元也没有人要。在广东的兴宁市，市值15万元的房子，月租金才200多元。
可见，在土地“招拍挂”过程中采用“超过限价不成交”，有意把土地卖给出价比较低的开发商的做法并不会降低房价，只会增加开发商的利润，同时也给灰色交易提供了更加冠冕堂皇的理由。
当前，要想让房价尽快回归理性，最重要的是增加房屋的供应量和减少投机需求，而要增加房屋的供应量，扬汤止沸不如釜底抽薪。以下几招才是房价回归理性的妙招：
1、让小产权房合法化；
2、让农民自由支配自己土地的用途，种农作物而是建房子由他们自由选择；
3、给全国低收入者（比方说年收入12000元以下的人）同样的租房补贴，如果认为低收入者暂时不容易认定，就给所有的国民每月500元的住房补贴，得到补贴的人买房子住而是租房子住可以自由决定；
4、全国人民在教育、医疗、失业保障方面享受同样的国民待遇（比方说北京的考生和甘肃的考生实行统一的高考分数线），这可以使一些大城市的人流向更适合自己生活的中小城市；
5、适当提高银行贷款利率，用利率杠杆调节买房需求