神马文学网香港楼市降温 土地拍卖场面冷清
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 03:40:24
香港楼市降温 土地拍卖场面冷清香港飙升的房地产市场显露出新的谨慎迹象。在政府最近一次土地拍卖中，房地产开发商大多观望，一块住宅用地的成交价仅为一些人预计的一半左右。
上述地块位于香港国际机场附近，可以俯瞰大海，成交价为34.2亿港元（合4.395亿美元）。分析人士将这个较低的价位部分归因于当地政府为房价降温的措施和海外持续的经济不确定性。
其他因素也可能在起作用，包括这块土地相对较远的位置和未来几个月将拍卖相当数量的颇具吸引力的地块。
该地块位于香港东涌区，由未上市开发商南丰集团(Nan Fung Group)拍得，成交价远远低于道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的六位土地测量师和分析人士预测的46.3亿港元的平均价格。
拍卖从始至终场面冷清，拍卖人数次扬言如果没有达到保留价的话，就要收回这块地。在拍卖人停止警告后，该地块很快就卖掉了，表明成交价接近政府设定的保留价。成交价比28.76亿港元的起拍价高出19%。
近几个月，香港政府官员多次发表重要讲话，采取重大措施，旨在控制飙升的住宅房价。香港房价去年攀升了29%。
为避免出现资产泡沫，政府承诺要增加土地供应。5月24日，香港新界一个用于大规模住宅房地产开发的地块将被政府拍卖，位于九龙和高档山顶区的两个黄金地块也将分别在6月和7月拍卖。
周二的拍卖被视为是对政府新决心有效性的检测。除增加土地供应外，政府还宣布提高对豪华住房的征税、推出剩余的保障性住房。
尽管出台了上述各项措施，由于利率仍很低、租金不断上涨、供应有限，今年以来房价仍飙升了近9%。
分析人士说，低于预期的土地拍卖成交价部分是因为政府的措施奏效了，还因为即将进行更有吸引力的地块的拍卖。
美联测量师有限公司(Midland Surveyors)董事林子彬(Alvin Lam)说，开发商的叫价较保守，原因之一是他们希望把资金集中用于竞拍即将拍卖的位置更好的项目。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)香港办事处执行董事陈致馨(Alnwick Chan)说，相对较低的成交价不仅是因为地块的位置，还因为更大的市场因素。陈致馨说，这块地不是处于很中心的位置，因此开发商能拿到较低的价格。
南丰集团董事总经理蔡宏兴(Donald Choi)在拍卖后对记者说，东涌的这块地价格合理。他说，该公司将作为唯一开发商，在这块地上建设至多2,000套公寓，建设总成本在20亿港元到30亿港元。
这块面积282,017平方英尺（合26,200平方米）的地块最大总建筑面积为141万平方英尺（合130,993平方米）。
一些分析人士说，拍卖场面冷清并不能显示出香港楼市的健康与否。一位不愿具名的分析人士说，我们将密切关注即将举行的黄金地块的拍卖，届时将可以更好地反映出房地产行业的健康状况。
上述地块位于香港国际机场附近，可以俯瞰大海，成交价为34.2亿港元（合4.395亿美元）。分析人士将这个较低的价位部分归因于当地政府为房价降温的措施和海外持续的经济不确定性。
其他因素也可能在起作用，包括这块土地相对较远的位置和未来几个月将拍卖相当数量的颇具吸引力的地块。
该地块位于香港东涌区，由未上市开发商南丰集团(Nan Fung Group)拍得，成交价远远低于道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的六位土地测量师和分析人士预测的46.3亿港元的平均价格。
拍卖从始至终场面冷清，拍卖人数次扬言如果没有达到保留价的话，就要收回这块地。在拍卖人停止警告后，该地块很快就卖掉了，表明成交价接近政府设定的保留价。成交价比28.76亿港元的起拍价高出19%。
近几个月，香港政府官员多次发表重要讲话，采取重大措施，旨在控制飙升的住宅房价。香港房价去年攀升了29%。
为避免出现资产泡沫，政府承诺要增加土地供应。5月24日，香港新界一个用于大规模住宅房地产开发的地块将被政府拍卖，位于九龙和高档山顶区的两个黄金地块也将分别在6月和7月拍卖。
周二的拍卖被视为是对政府新决心有效性的检测。除增加土地供应外，政府还宣布提高对豪华住房的征税、推出剩余的保障性住房。
尽管出台了上述各项措施，由于利率仍很低、租金不断上涨、供应有限，今年以来房价仍飙升了近9%。
分析人士说，低于预期的土地拍卖成交价部分是因为政府的措施奏效了，还因为即将进行更有吸引力的地块的拍卖。
美联测量师有限公司(Midland Surveyors)董事林子彬(Alvin Lam)说，开发商的叫价较保守，原因之一是他们希望把资金集中用于竞拍即将拍卖的位置更好的项目。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)香港办事处执行董事陈致馨(Alnwick Chan)说，相对较低的成交价不仅是因为地块的位置，还因为更大的市场因素。陈致馨说，这块地不是处于很中心的位置，因此开发商能拿到较低的价格。
南丰集团董事总经理蔡宏兴(Donald Choi)在拍卖后对记者说，东涌的这块地价格合理。他说，该公司将作为唯一开发商，在这块地上建设至多2,000套公寓，建设总成本在20亿港元到30亿港元。
这块面积282,017平方英尺（合26,200平方米）的地块最大总建筑面积为141万平方英尺（合130,993平方米）。
一些分析人士说，拍卖场面冷清并不能显示出香港楼市的健康与否。一位不愿具名的分析人士说，我们将密切关注即将举行的黄金地块的拍卖，届时将可以更好地反映出房地产行业的健康状况。
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