神马文学网“推动集资建房”打破“房产官商勾结”和“土地垄断”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 14:27:02
“推动集资建房”打破“房产官商勾结”和“土地垄断”
tripod999s
古以来，获得衣食住行乃人生存之基本民权也！
在开放竞争市场下,"任杂碎"之流SB就没能耐从房产挣钱啦!
当今"小产权房"现象，本质就是在当今"权贵遮天、祸乱中国"情况下，广大民众最基本生存需求的产物，也即基本民权都得不到保障!!! 国民"自建房"是基本"民权"
房地产建议：打破“房产官商勾结”和“土地垄断”，房价回复平民，促进人口流动和城市化！！
1、综观当今世界，国内房地产学习畸形的香港房地产，官商勾结，把土地集中到小部分地产商垄断开发暴利，把“全体城市居民永世作房奴”，“早已把资金风险转嫁银行”，绑架（要挟）国家经济！！！！一幅幅“91日本经济泡沫”和“97金融风暴”的崩溃前夜！！
2、再观欧美日本甚至新加坡，都没有产生过依靠住宅开发进入富豪榜（更别说仅用10年8年膨胀千倍的奇迹啦！），欧美等国实行“土地物业税”，百姓人人可以申请到的土地自建房（每年按用地交低廉“土地物业税”），就象当前国内农村居民，可以50~200元/㎡申请集体土地用于自建房，再以200~400元/㎡不等的土建成本盖起小洋房，这样：一块120㎡土地，30㎡小花园，90㎡地建2~3层二、三百㎡房，总开支（不含装修）10万元RMB以内！！！（当然，看看民工和农民要攒三两万血汗钱的辛酸，也是活得苦啊！！）！，这也是很多民工无法理解“花几十万买个笼子房”行为，认为“房奴的城市居民”是傻瓜、SB的缘故！！
3、中国城市全民自建房不现实，但是，要把房加压低的办法很简单，就是打破“房产官商勾结“。
1)、土地：城市规划大片住宅用地，政府把道路、市政配套设施作好，扣除绿化的净住宅土地按每块600~5000㎡不等（每600㎡可建一梯四户/层）买给开发商、住房合作社、团（而不是今天动则10万㎡，数亿地款门槛），打破土地垄断；
如果象欧美等国一样实行“土地物业税”（各位自找资料研究），地价更低，但是前任政府“寅吃卯粮”把所有城镇土地70年使用权廉价转移到房产商手里，这也是“物业税”迟迟未能开征的原因（无地征税！）。
2)、住房合作社购地自建房，选择交通便利地区，房地价不过300~1200元/㎡（按30~150万/亩，容积率2计算），再加土建，成品房完全成本在1000~1800元/㎡内（当前部分“落后”县市商品房800~1200元/㎡而已！）。
3）、资金和融资：由于成本低廉，消费负担轻，可参照德国“居民建房合作社”等方式，也是当前部分国民庞大的金融资产良好的投资渠道，而不需要追逐“泡沫股市和炒房”了，形成良好的经济循环。
4、如当前广州、上海、深圳、北京等住宅黄金地段豪宅土地公开拍卖价是200~600万/亩（2002年前勾结拿到的地不过30万元/亩，而现在公拍郊区土地在50~150万/亩，667㎡/亩），高层容积率2.5~4，房屋土地成本约1500~4500元/㎡（07年3月份广州人大期间建委公开说：广州的GBD中央商务中心“珠江新城“，拍卖的土地，房屋的土地成本在3000元/㎡以内），加上城市建房土建安装成本800~1200元/㎡，建安税费120~300元/㎡，最终“GBD珠江新城“建房成本4000元/㎡以内。“
任孳戕这倭寇说房产没暴利”，如果利润成本比为200~400%的房地产不算，那么当前“提脑袋活”--贩毒和军火也不过50~150%！！！！
按任窒强的逻辑，“面粉卖出白粉的价钱才可能是暴利！”
由于多年“房产官商勾结”，暴利已转移海外，剩下一大堆银行贷款要挟中央、国家和人民、、、一颗社会动荡的定时炸弹！因此，打破“房产官商勾结”和“政治改革”一样艰难。
“推动集资建房”打破“房产官商勾结”和“土地垄断”：自古以来，获得衣食住行乃人生存之基本民权也！
____乌有之乡 2008-9-26
tripod999s
古以来，获得衣食住行乃人生存之基本民权也！
在开放竞争市场下,"任杂碎"之流SB就没能耐从房产挣钱啦!
当今"小产权房"现象，本质就是在当今"权贵遮天、祸乱中国"情况下，广大民众最基本生存需求的产物，也即基本民权都得不到保障!!! 国民"自建房"是基本"民权"
房地产建议：打破“房产官商勾结”和“土地垄断”，房价回复平民，促进人口流动和城市化！！
1、综观当今世界，国内房地产学习畸形的香港房地产，官商勾结，把土地集中到小部分地产商垄断开发暴利，把“全体城市居民永世作房奴”，“早已把资金风险转嫁银行”，绑架（要挟）国家经济！！！！一幅幅“91日本经济泡沫”和“97金融风暴”的崩溃前夜！！
2、再观欧美日本甚至新加坡，都没有产生过依靠住宅开发进入富豪榜（更别说仅用10年8年膨胀千倍的奇迹啦！），欧美等国实行“土地物业税”，百姓人人可以申请到的土地自建房（每年按用地交低廉“土地物业税”），就象当前国内农村居民，可以50~200元/㎡申请集体土地用于自建房，再以200~400元/㎡不等的土建成本盖起小洋房，这样：一块120㎡土地，30㎡小花园，90㎡地建2~3层二、三百㎡房，总开支（不含装修）10万元RMB以内！！！（当然，看看民工和农民要攒三两万血汗钱的辛酸，也是活得苦啊！！）！，这也是很多民工无法理解“花几十万买个笼子房”行为，认为“房奴的城市居民”是傻瓜、SB的缘故！！
3、中国城市全民自建房不现实，但是，要把房加压低的办法很简单，就是打破“房产官商勾结“。
1)、土地：城市规划大片住宅用地，政府把道路、市政配套设施作好，扣除绿化的净住宅土地按每块600~5000㎡不等（每600㎡可建一梯四户/层）买给开发商、住房合作社、团（而不是今天动则10万㎡，数亿地款门槛），打破土地垄断；
如果象欧美等国一样实行“土地物业税”（各位自找资料研究），地价更低，但是前任政府“寅吃卯粮”把所有城镇土地70年使用权廉价转移到房产商手里，这也是“物业税”迟迟未能开征的原因（无地征税！）。
2)、住房合作社购地自建房，选择交通便利地区，房地价不过300~1200元/㎡（按30~150万/亩，容积率2计算），再加土建，成品房完全成本在1000~1800元/㎡内（当前部分“落后”县市商品房800~1200元/㎡而已！）。
3）、资金和融资：由于成本低廉，消费负担轻，可参照德国“居民建房合作社”等方式，也是当前部分国民庞大的金融资产良好的投资渠道，而不需要追逐“泡沫股市和炒房”了，形成良好的经济循环。
4、如当前广州、上海、深圳、北京等住宅黄金地段豪宅土地公开拍卖价是200~600万/亩（2002年前勾结拿到的地不过30万元/亩，而现在公拍郊区土地在50~150万/亩，667㎡/亩），高层容积率2.5~4，房屋土地成本约1500~4500元/㎡（07年3月份广州人大期间建委公开说：广州的GBD中央商务中心“珠江新城“，拍卖的土地，房屋的土地成本在3000元/㎡以内），加上城市建房土建安装成本800~1200元/㎡，建安税费120~300元/㎡，最终“GBD珠江新城“建房成本4000元/㎡以内。“
任孳戕这倭寇说房产没暴利”，如果利润成本比为200~400%的房地产不算，那么当前“提脑袋活”--贩毒和军火也不过50~150%！！！！
按任窒强的逻辑，“面粉卖出白粉的价钱才可能是暴利！”
由于多年“房产官商勾结”，暴利已转移海外，剩下一大堆银行贷款要挟中央、国家和人民、、、一颗社会动荡的定时炸弹！因此，打破“房产官商勾结”和“政治改革”一样艰难。
“推动集资建房”打破“房产官商勾结”和“土地垄断”：自古以来，获得衣食住行乃人生存之基本民权也！
____乌有之乡 2008-9-26
“推动集资建房”打破“房产官商勾结”和“土地垄断”
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