楼价真跌假跌

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楼价真跌假跌

类别:经济新闻   浏览量:2615   版次:AA03   版名:主页   稿源:南方都市报   2010-05-14
作者:刘斌 原创   手机看新闻 全国订报编辑此文 摘要：自中央4月中出招调控楼市以来，关于楼市的信息的确有点混乱。市场流传不少炒家离场、发展商劈价、楼价下跌的消息。不过4月份70大中城市楼价指数，无论按年比或按月比都仍在升，更有指发展商大把资金、地方政府暗中托市，有本钱对抗中央。

    自中央4月中出招调控楼市以来，关于楼市的信息的确有点混乱。市场流传不少炒家离场、发展商劈价、楼价下跌的消息。不过4月份70大中城市楼价指数，无论按年比或按月比都仍在升，更有指发展商大把资金、地方政府暗中托市，有本钱对抗中央。

    中央出招后，一些地方政府召集地产商开会，商议联手“不降价”！

    现时地产商运作非常商业化，不少更已经上市，当然追求利润最大化。对于地方政府而言，卖地收入有助推动基建，做好经济政绩，部分负债严重的地方更要靠卖地还债。对于这些楼市“利益集团”来说，对中央出招有抵抗情绪，其实也是“正常”反应。

    楼市对政策的反应，不如股市般“快上快落”，从经验来看，从中央出招压楼市或托楼市，到楼价真正有反应，大约要3至6个月。例如07年的一轮楼市调控，中央在当年9月底调高楼按首期、利息要求，不过楼价指数要到08年1月才见顶。而08年12月中，中央出招稳定楼市后，楼价指数要到09年6月才由负转正。

    中央自4月中出招以来，至今仍不到一个月，买卖双方仍在观望。客观的结果，是楼市成交量正在下跌，如果观望期一长，地产商的银弹逐渐消耗，资金流开始出问题，加上去年中建屋高峰期的楼盘陆续推出，届时楼价就有望真正松动。

    【据开利财经文章综合整理分析】

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