观望心态严重 专家预测中国楼价将下跌20%

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 03:05:29
由于中国政府对房市采取高压政策，有分析人士称，市场对于出台的房地产新政策，短期内弥漫观望心态，成交持续低迷，中国未来一年楼价可能下跌10%至20%。
中银香港高级经济研究员黄少明预期，新政策对开发商的最大影响在于70%单位的面积不多于九十平方米的规定。投资者则会因为买楼首期增加至30%而减少投资物业市场；至于征收五年内转让的营业税，亦令炒作气氛冷却，同时导致大量投资盘无法出售。
长远而言，黄少明仍看好中国房地产发展，主要是城镇居民住房条件改善及内地城镇化，令住房潜在需求巨大。他指出，近年居民人均收入以双位数增长，预料未来五至十年仍将保持此一势头。
对于外资投资中国房地产，黄少明认为，对中国同时存在正面及消极的作用，正面作用为增加直接投资及带入管理模式等，但可能会令楼价炒高或间接炒卖人民币升值。他预期，中央将对外资参与中国房地产作出限制，当中包括限制购汇及汇出资金、提高投资门坎、设立购房上限等。
事实上，外资已成为房地产市场重要的参与者，去年中外合作的项目有2119项，合同外资194亿美元，实际利用外资54.2亿美元，而外资以高档物业为主要投资对象，是导致中国楼价急升原因之一。
另据中新社报道，在城市房价持续飙升的同时，空置商品房面积却一直在创造惊人数字。国家发改委15日公布的信息显示，截至5月底，空置一年以上的商品房面积近八千万平方米，占全部空置商品房比重65.6%。
至今年5月底，全国商品房空置面积约为1.22亿平方米，同比增长17.8%。其中，商品房住宅空置面积逾6700万平方米，增幅13.4%。
尽管商品房空置面积惊人，但房地产商的投资热情却并未因此消减，首五月房地产贷款增速超过四成，其中，中国贷款近2200亿元，连续五个月保持在40%以上的增速；利用外资117亿元人民币，增长4.7%。
一至五月，中国七十个大中城市新建商品住房价格同比上涨幅度为6.1%，按照官方所述，房价涨幅有趋缓的迹象。但部分热点地区的居民对虚高房价仍难以企及，而“国六条”开启的新一轮房产调控能否收见成效亦引人关注。
观望心态严重 专家预测中国楼价将下跌20% 专家称楼价下跌将现多米诺骨牌效应(图) 专家称楼市调控新政将加重观望情绪 中国楼市回暖是暂时 专家预测将跌50% 专家预测：阿里巴巴将跌破1元股价 - EC中国 人民币存贷款利率上调 专家预测楼价又要涨 人民币存贷款利率上调专家预测楼价又要涨 理性预测中国楼市下跌时间表 易宪容：股市恐慌性下跌将严重摧毁整个经济 北京楼价新动向：新房明确降 二手房仍观望 专家预测：人民币将陷入长期贬值 开发商因限购令资金吃紧 专家称房价将下跌 中国房价持续下跌将无法避免 中国股民保持观望 理性预测中国楼市下跌时间表_海宁 机构预测：明年全国平均楼价或涨15%至20% 港人看待楼价的奇特心态 楼价预测你也可以做到！ “科学”预测房价下跌？ 中国地产已经严重过剩 房价未来3年将大幅下跌 中国地产已经严重过剩 房价未来3年将大幅下跌 中国地产已经严重过剩 房价未来3年将大幅下跌 谢国忠：中国将迎来十年严重通胀 谢国忠：中国将迎来十年严重通胀