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为何楼价总是调而不跌
2010年绝对是中国楼市不平凡的年，为调控过快上涨的房价，中央连续出台两波调控政策。两轮调的控力度应该说都是比较大的，很多政策的力度都是自中国建立商品房市场以来前所未有的，比如说第一轮调控中的购房贷款的限制政策，第二轮调控中的地方性的限购政策，又比如说前后半年时间出台各种抑制房价过快上涨的措施共60多条等等，这些政策的数与量在中国房地产史上都是空前的。
总的来说调控效果还是未如理想，而第一轮调控可以定为失败，基本没有起到遏制房价上涨效果，最终使得房价在今年8月份重拾升势。而第二轮的调控效果暂时不太明确，就目前看，市场在经历了1个多月的观望期后，又有再次抬头的趋势。两轮政策出台后的结果均未如中央决策层所料，我个人认为目前是时候检讨和重新评估一下之前出台的政策，想一想问题到底出在哪里，政策的方向，政策的方式是否合理。
应该说房地产企业不缺钱，市场需求仍然旺盛是最近两个月房价依旧坚挺的主要原因。房企不缺钱得益于今年住宅销售的持续火爆。据统计，今年头10个月，大部分上市房企已经完成或接近完成全年的销售任务，而今年前10个月宽松的货币政策也为不少房企的融资提供了便利。由于有多种途径“输血”，所以不少开发商未来仍有较强的“抗打击”能力。另一方面流动性的失控，通胀的加剧也导致了房地产成为资金的“避难所”，多数游资首选投资房地产业使得了目前需求的畸形的旺盛，也导致了楼价越调越高。
目前关于中央会不会出台第三轮的调控政策的讨论非常多，而所谓的第三波调控重点在于第二波调控政策的效果。但这次调控就算有效也只是暂时的，因为目前的政策基本上都只是单方面抑制需求的，硬性的遏制需求的最终结果是需求的延迟满足。如果不切实地增加住房的有效供给，不拓宽国内投资途径，让热钱分流入住宅以外的领域。最终某一天政策放开，楼价一定会出现报复性反弹。
本文登载与12月3日南方都市报
邓浩志
2010年12月3日
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