神马文学网为何楼价始终居高不下
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 01:18:12
据2010年2月8日《东方日报》报道：中央近期密集推出多项调控措施，力求遏制疯狂飙升的楼价，然而楼价始终居高不下。究其原因，是地方当局对中央新措施采取消极态度，有些省市甚至对楼市明抑暗托，与中央对着干。
耐人寻味的是，就在国务院公布旨在为楼市降温的十一条政策后，杭州市推出二十九项房地产政策，南京、合肥、青岛、舟山也先后推出五花八门的“新政”，这些地方政策都与中央调控基调相反。
要数对中央政策阳奉阴违者，莫过于海南省三亚市。自从在海南建设国际旅游岛和购物天堂的计划公布后，岛上圈地风骤起，楼价应声狂涨。面对疯狂飙升的楼价，当局竟推出一项“新政”：每个身份证只准购五层楼。这哪里是遏抑楼价，分明在为楼盘促销！
此次各地对遏抑楼价的态度，令人再次领教到甚么叫作“政令不出中南海”。例如新出台的“国十一条”规定，凡购买第二套房的，申请银行按揭贷款要付四成首期，但各地政府均没有认真执行，银行更是只眼开、只眼闭，购买第二套，甚至第三套房的都只需付三成以下的首期。
地方当局之所以敢冒天下之大不韪，公然对抗中央的政策，是有其深层原因的。正如有内地经济学家指出，现时房地产业不仅绑架了中国经济，更绑架了地方政府。地方财政收入中约一半和房地产相关，房地产已经占了ＧＤＰ相当大比例。
在这种情况下，地方当局和中央的施政理念必然南辕北辙。中央把房地产视为一个民生问题，希望楼价能够让大部分民众可以承受；而地方大员则是把房地产当作政绩工程，他们最关心的是卖地收入和税收。再加上中央一直把ＧＤＰ作为官员政绩考核的重要依据，为了保政绩、保乌纱，地方政府不可能坐视楼市下跌。
更有甚者，部分地方官与发展商之间已建构起密切的利益输送关系，有些人更成了发展商的地下股东，他们的功名利禄、身家性命都与房地产捆绑在一起。在官商勾结的情况下，很难想象他们会按照中央的指示打击房地产炒风。
很明显，在地方诸侯软硬兼施的对抗下，中央遏抑楼价的一系列政策已形同虚设。
楼价持续飙升，众多打工一族望楼兴叹。然而，在楼价直线上升的同时，民怨也在持续累积，各地已潜藏着无数计时炸弹，一触即爆。