神马文学网五大行坚决执行房贷新政 京沪深投资客抛售房源
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 18:41:05
业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。
投资客紧急出货
从3月底开始，多家主流媒体纷纷痛批房价飞涨。嗅觉敏感的深圳投资客率先抛盘，而调控重拳的出击，令有的投资客一次性挂出上百套房源出售。
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”中原地产人士表示，深圳3月份
二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%。“深圳今年
房价的涨幅是全国很高，下跌的幅度也可能领跌。新一波的降价可能会从深圳开始。”中原地产研究总监王世界告诉记者。在上海，面对楼市未来的不确定性，有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。
“政策风声是一个方面，另一方面，目前的房价涨得太高了。就连卖家也觉得不踏实。”明天地产业务总监贾玉鹏表示。
而在北京，据中原地产监测数据显示，近两天，北京地区出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，世纪城、富力城等项目纷纷出现了一些一个客户一次挂牌2套以上房产的现象。
“在北三环一项目一浙江炒客一次抛出20余套房源，总价近1.3亿的二手房历史最大单。突破了去年12月出现的朝阳区一项目的抛售记录。”北京中原三级市场研究部副总经理宫萍告诉记者。
宫萍认为北京最有可能出现抛售潮的地方将出现在燕郊、通州、望京、亦庄、房山这些房价上涨过快的区域。
楼市或步入下行通道
王世界表示，随着投资客的撤离，二手房的交易可能将停滞，经过一段时间的盘整后，这种趋势会传导到一手房，到时一手房的降价幅度将会比二手房更大，楼市将步入下行通道。
“主要是使市场预期发生变化，陷入观望，楼市的成交量会急剧下降，开发商扛不住的情况下，房价不可避免的将下降。”北京师范大学不动产学院副院长黄兴文表示。
王世界告诉记者，目前的调控政策和2007年下半年的调控政策有许多相似之处。
2007年，在地王和投资客的推波助澜下，房价一路飙涨。随后中央重拳出击调控楼市，央行连续加息、上调存款准备金率，提高第二套房首付比例达到30%及贷款利率。楼市骤然降温，房价随即下降。
“深圳在经历2007年的调整后，房价全市平均下降了30%，而这波调控，政府也不希望看到房价大幅下跌，预计今年深圳房价的下降幅度将在20%以内。”王世界表示。