神马文学网不要定金就能退房？未必！买方退房咨询暴增
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/18 11:11:51
不要定金就能退房？未必！买方退房咨询暴增
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-04-22 08:37:00 来源：搜房业内论坛 [提要]“信贷新政出台之后，买方打电话过来咨询退房的电话暴增，这周一以来，起码就接到超过60个电话。”广东德海律师事务所主任张茂荣告诉记者，这与4月上旬很多业主电话咨询如何违约不卖房形成180度大转变。律师提醒，买方退房需承担相关违约责任，同时，建议购房者在买房时特别注意关于贷款不成要补齐房款的条款。“信贷新政出台之后，买方打电话过来咨询退房的电话暴增，这周一以来，起码就接到超过60个电话。”广东德海律师事务所主任张茂荣告诉记者，这与4月上旬很多业主电话咨询如何违约不卖房形成180度大转变。律师提醒，买方退房需承担相关违约责任，同时，建议购房者在买房时特别注意关于贷款不成要补齐房款的条款。
赔定金还是违约金，卖家说了算
除了张茂荣，广东中圳律师事务所刘子孺也表示，自己从这周一开始陆续接到买方想退房的咨询电话超过20个。张茂荣介绍，现在咨询退房的买方大致分两类，一种是看到房价有下降预期，一种是贷款确实出了问题。其中，绝大部分买家咨询的都是，交了定金又签了合同后，能否不要定金就退房，而政策变动是否为不可抗力等。
刘子孺则指出，因房价下跌预期而要退房肯定造成了根本违约，而合同中一般都会约定违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。
买家要约定贷款不成的解决方法
据张茂荣介绍，从现实情况来看，确实有买家因为“贷不了款”或“贷不足款”导致不能买房，针对这样的情况如果在合同中已经约定了“贷款不足或贷款不成就要补足房款”，那买家就非常被动。“签订了这样的条款，以政策为不可抗力解除合同就不成立，买家必须补齐房款，否则就造成违约。”张茂荣说，他建议在签订合同时，一定要仔细看清楚合同中是否有上述约定。如果有就要进行更为详细的约定，例如原约定贷款8成，而买家只能贷到7成或更少，买家就有权解除合同，这样约定对买家来说更有保障。
不要定金就能退房？未必！买方退房咨询暴增
房贷新政执行退房踊跃 深圳买家连定金都不要
开发商不得放号收定金 违规收费15日前必须退-开发商,定金-华龙网-今日重庆
开发商不得放号收定金 违规收费15日前必须退-开发商,定金-华龙网-今日重庆
俄首富退购全球最贵豪宅 3900万欧元定金打水漂
购房提醒： 购二手房意向金转定金后不能退
开发商“无条件退房”？
“永远不要后退，退到最后无路可退。
咨询手记:不要再做怨妇,可以吗?
上海应对退房问题
怎样认识定金？
定金还是订金，
打击拐卖儿童需修法严惩买方
房价高是买方愿意出价
担保 定金 抵押 质押 留置
办证为什么要交定金？
十二点退房与东西文化
央企“退房”面临三大法律问题
“红名单”能逼央企“退房”吗
婚姻法解释征求意见 婚后买的房未必是共同财产
央行加息应对通胀 房贷提前还款未必划算
4银行仍可办曲线房贷 适合全额付款折扣盘//不看房交定金 千人抢房新政面临全面崩盘危机
二手车辆信息不真实 买方可要求赔偿损失
楼市调控政策致买方纷纷违约 部分开发商观望