神马文学网社科院曹建海博士：其实政府真的非常害怕房价降下来(转载)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 16:44:02
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曹建海
昨日国务院再下“重拳”，当时感到打到炒房环节上了，心中突然有些欣喜，就写了“釜底抽薪”之类的文章。
今天我又思考的一天，感觉昨天自己表态有些轻率了。理由有三：
一是国务院这次的调控带有很强的“试点性”。你看，哪个城市属于“商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张”，从而可以列为本次调控试点呢？恐怕没有任何一个城市愿意承认，而且。北京市长郭金龙在北京市两会上对话一位开发商，当听开发商说北京市房地产没有泡沫时，郭市长满面笑容、频频点头，频率超过了鸡啄米。如果国务院挑选北京作为试点城市，郭市长肯定要出来大叫冤枉。假如卖地的钱减收不少，肯定让郭市长心疼得几天睡不着觉。同理，上海、广州、深圳、重庆、天津等地的市长都不承认自己地区符合国务院条件。各地一番相互谦虚之后，国务院很有可能把温州、三亚这两个小城市，一个是炒房团老巢抓为典型，一个是近期上涨最疯狂的城市，作为本次调控的“试点”。谁让你只是一个地市级城市呢？于是，全国各地党政机关锣鼓喧天，庆幸自己的城市没有被国务院选中，党政机关又可以和商业银行、开发商在一起商量推高房价了。可以想像，一旦流动性大量流入二三线城市的房地产市场，将有更多的城乡居民遭受灾难。
二是国务院本次对商业银行少见的谦虚。在文件中，国务院指出商业银行“可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，也就是由商业银行自主决定，国务院也就提供一个建议，而且这个建议是“暂时”的、临时的，说不定哪一天又恢复四套以上贷款呢！谁都知道中国中央银行的货币政策委员是摆设，宽松货币政策是由中央制订的，目的在于给4万亿中央投机计划提供信贷资金，这也是中国经济增长保八的关键所在。我在很多文章中提到，中国的国内生产总值核算由于扣除不够，在国家统计局有意压低物价上涨指数的情况下，必然导致货币注入的“注水型”经济增长，这实际上是本次中国经济增长的秘诀所在。具体表现在通过批准各地区域规划，允许各地征收更多的农民土地，变农业用地为城市建设用地，从而大规模提高地价、房价的方式，为地区经济增长提供内在动力。我在多次演讲中提出过，中国经济增长的要点，就是给土地重新标价。当然，重新标价能够标得更高的前提，是注水型的超级宽松货币政策。
商业银行由中央银行和银监会共同管理，最大的工商银行行长也不过是一个副部级干部，国务院本来根本用不着对他们客气。关键在于，国务院实施宽松信贷政策，银行手中的超额储备实在太多，而超额储备是没有利息的，银行有迫切的信贷欲望。国务院对此心知肚明，既不想为难银行“肚胀”，也担心银行真的不放贷款，打下房价，后果不堪设想——其实国务院真的非常害怕房价降下来。
三是地方政府的公信力问题。作为一级倒卖土地的经营机构，地方政府在土地征地、储备、出让上显露的本质，实际上是一个唯利是图的奸商机构，与任志强、潘石屹等房产开发商相比，也好不到那里去。这样一个奸商机构对倒卖土地获取暴利的过于追逐，是最近各地频发被拆迁户自焚、群体性抗争的根本原因。现在，国务院把调控的权限交给“地产奸商”地方政府了，地方政府肯定要找自己的提款机——“房产奸商”小弟们问计，结果可想而知。由此，异地购房者的纳税证明和社会保险证明问题，同一购房者的限购套数问题，都可以在地方政府的一手操纵下，由地方相关机构、开发商、炒房集团共同努力轻易化解。
至于国务院所谓的“问责制”，在统计部门数字长期被“和谐调控”的局面下，一定会以国务院和全国各个城市“皆大欢喜”的结果收场，而房价在宽松信贷政策下持续快速上涨，推动中国经济增速继续屹立于后危机时代的世界前列。
所以，如果不能对所有的城镇、所有的商业银行采取严厉的指令性政策，如果不能尽快改变宽松货币政策，如果不能就房价对党政一把手严厉问责，中国的房地产泡沫还有可能越调控越吹大，最后在实在不能坚持之下彻底破裂、灰飞烟灭。
曹建海新浪博客：http://blog.sina.com.cn/s/blog_488305cc0100hh9s.html
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昨日国务院再下“重拳”，当时感到打到炒房环节上了，心中突然有些欣喜，就写了“釜底抽薪”之类的文章。
今天我又思考的一天，感觉昨天自己表态有些轻率了。理由有三：
一是国务院这次的调控带有很强的“试点性”。你看，哪个城市属于“商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张”，从而可以列为本次调控试点呢？恐怕没有任何一个城市愿意承认，而且。北京市长郭金龙在北京市两会上对话一位开发商，当听开发商说北京市房地产没有泡沫时，郭市长满面笑容、频频点头，频率超过了鸡啄米。如果国务院挑选北京作为试点城市，郭市长肯定要出来大叫冤枉。假如卖地的钱减收不少，肯定让郭市长心疼得几天睡不着觉。同理，上海、广州、深圳、重庆、天津等地的市长都不承认自己地区符合国务院条件。各地一番相互谦虚之后，国务院很有可能把温州、三亚这两个小城市，一个是炒房团老巢抓为典型，一个是近期上涨最疯狂的城市，作为本次调控的“试点”。谁让你只是一个地市级城市呢？于是，全国各地党政机关锣鼓喧天，庆幸自己的城市没有被国务院选中，党政机关又可以和商业银行、开发商在一起商量推高房价了。可以想像，一旦流动性大量流入二三线城市的房地产市场，将有更多的城乡居民遭受灾难。
二是国务院本次对商业银行少见的谦虚。在文件中，国务院指出商业银行“可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，也就是由商业银行自主决定，国务院也就提供一个建议，而且这个建议是“暂时”的、临时的，说不定哪一天又恢复四套以上贷款呢！谁都知道中国中央银行的货币政策委员是摆设，宽松货币政策是由中央制订的，目的在于给4万亿中央投机计划提供信贷资金，这也是中国经济增长保八的关键所在。我在很多文章中提到，中国的国内生产总值核算由于扣除不够，在国家统计局有意压低物价上涨指数的情况下，必然导致货币注入的“注水型”经济增长，这实际上是本次中国经济增长的秘诀所在。具体表现在通过批准各地区域规划，允许各地征收更多的农民土地，变农业用地为城市建设用地，从而大规模提高地价、房价的方式，为地区经济增长提供内在动力。我在多次演讲中提出过，中国经济增长的要点，就是给土地重新标价。当然，重新标价能够标得更高的前提，是注水型的超级宽松货币政策。
商业银行由中央银行和银监会共同管理，最大的工商银行行长也不过是一个副部级干部，国务院本来根本用不着对他们客气。关键在于，国务院实施宽松信贷政策，银行手中的超额储备实在太多，而超额储备是没有利息的，银行有迫切的信贷欲望。国务院对此心知肚明，既不想为难银行“肚胀”，也担心银行真的不放贷款，打下房价，后果不堪设想——其实国务院真的非常害怕房价降下来。
三是地方政府的公信力问题。作为一级倒卖土地的经营机构，地方政府在土地征地、储备、出让上显露的本质，实际上是一个唯利是图的奸商机构，与任志强、潘石屹等房产开发商相比，也好不到那里去。这样一个奸商机构对倒卖土地获取暴利的过于追逐，是最近各地频发被拆迁户自焚、群体性抗争的根本原因。现在，国务院把调控的权限交给“地产奸商”地方政府了，地方政府肯定要找自己的提款机——“房产奸商”小弟们问计，结果可想而知。由此，异地购房者的纳税证明和社会保险证明问题，同一购房者的限购套数问题，都可以在地方政府的一手操纵下，由地方相关机构、开发商、炒房集团共同努力轻易化解。
至于国务院所谓的“问责制”，在统计部门数字长期被“和谐调控”的局面下，一定会以国务院和全国各个城市“皆大欢喜”的结果收场，而房价在宽松信贷政策下持续快速上涨，推动中国经济增速继续屹立于后危机时代的世界前列。
所以，如果不能对所有的城镇、所有的商业银行采取严厉的指令性政策，如果不能尽快改变宽松货币政策，如果不能就房价对党政一把手严厉问责，中国的房地产泡沫还有可能越调控越吹大，最后在实在不能坚持之下彻底破裂、灰飞烟灭。
曹建海新浪博客：http://blog.sina.com.cn/s/blog_488305cc0100hh9s.html
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