李德水：期待政府把房价大幅度降下来的想法有偏颇

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2010年07月20日 16:43:45 　来源：中广网【字号大小】【留言】【打印】【关闭】

漫画：下不来　新华社发
国家统计局前局长李德水今天（20日）在谈到“当前房地产市场有几个认识上的问题需要解决”时表示，期待着政府把房价大幅度降下来，这种想法也是有偏颇的。
中国国际经济交流中心第13期“经济每月谈”20号邀请了5位经济学家分析当前中国经济的整体形势。李德水对房地产市场的看法显然是众多媒体记者最感兴趣的内容。2000多年前的孟子在《梁惠王章句上》里曾说“居者有其屋”！新加坡在1959年将解决住房问题作为一项基本国策时，也提出了“居者有其屋”的口号。但李德水表示，中国要实现居者有其屋，实在是为时尚早，现在还只能是“住有所居”：
党的十七大提出“住有所居”，也就是说要让每一个人都能有房子住，而不是居者有其屋，就是说并非强调每个人都要拥有自己所有权的住房。美国1974年8月制定了住宅与社区发展法案，提出在社区多盖房子卖给低收入的人。直到泡沫破灭之前，这个比例才提高到68%。却付出了极其沉重的代价。我国人均GDP是美国的四分之一，要实现居者有其屋，人人都要拥有所有权的住房，实在是为时尚早。
既然做不到居者有其屋，只能力争满足住有所居，那房地产市场只有商品房制度显然也是不合理的。但我国现阶段，保障性住房的投资额只占整个房地产投资的大约3%，除了少数廉租房以外，几乎都实行了商品房制度。李德水表示，实行商品房和公租房两种制度共存，用两条腿走路是中国长期必须坚持的方向：
城市中等偏下的收入家庭，以及新就业职工、外来务工人员等等，既不符合廉租房或经济适用房保障条件，又缺乏通过市场购买住房的能力，他们的居住条件普遍较差，是最需要社会关注的群体。发展公共租赁住房就可以为他们提供有力的保障，实行商品房和公租房两种制度共存是长期的方向，也是这部分居民解决住房问题的正常规律。

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