神马文学网英文<中国日报>预测房价:剧烈波动 而非上涨
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 13:33:13
在美国，标准普尔/凯斯-席勒(case-shiller)十大城市住房价格指数出现了该指数1987年设立以来最大幅度的逆转：2008年12月至2009年3月，月度指数下跌了7%(年度指数暴跌了21%)；然而，在2009年4月至8月期间，月度指数则共计上涨了5%(年度指数相应上涨了15%)。近期，房价上涨的情况同样也出现在澳大利亚、英国、韩国、新加坡、瑞典、香港等地，与此同时，越来越多的地方开始对房价持乐观的态度。
房价的走势就像坐过山车，我们永远都无法准确预测其全貌，但我们可以充分体味房价波动背后的深意。不错，在一个波动剧烈的投机市场里，人们所进行的买卖活动都是按照对未来价格走势的预期来进行的，而历史一次又一次地证明：价格的运动走势一般很难解释、预测，即便在事后进行回顾，也不易厘清。价格的运动变幻反映出投资者不断变化的心理——这种心理同样也是难以捉摸的；此外，价格的运动还能传达出新的信息，这些信息很有可能既杂乱无章，又模糊不清。
房价走势如此之多变，也体现着时下一种新的购房观念：将住宅当做资产——这种观念已然蔓延到世界很多地区。我们曾经将住宅与汽车视为一类：它们都是会折旧、贬值的财产，随着时间推移会逐渐报废，养护起来花销不菲，还容易过时，最终的命运只能是被报废掉、被更换掉。眼下，这个世界发展飞速，我们也将住宅视为日益稀缺的稀有资源，因此房价随时都有可能像坐火箭一样暴涨。
过去的人们普遍认为，一套住宅的价值主要看其建筑构造，而非其所处的地段。按理说，随着高层公寓楼越来越普遍，这种说法应该是越来越灵验才是。在某些情况下，公寓楼真的可以盖到100层，即一个垂直方向上住100户人家。土地的利用方式都如此之集约了，那么对于住宅建设用地的限制可说是小得可以忽略。“多户住宅”这个潮流看来要长期持续下去，这样一来，所处地块在房屋定价中的所占比例应该越来越低才是。
但是近期市场的投机泡沫，已促使土地价格在房价中所占的比例大幅攀升。虽然这类情况大多都是暂时性的，但现在的我们往往更容易把房子当作土地来考虑，而不是从建筑结构来考虑。经济学家们计算城市土地价格，往往是从房屋价格中减去估计的建筑成本，因此地价其实是一个经推算得出的剩余值。经济学家之所以这样做，是因为在大多数地方，城市闲置土地的直接出售是很少见的，而且这种情况往往涉及特殊的地段、特殊的环境，这些因素会使这类地块的成交价格并不能准确代表土地的真实价值。
很多人认为，房价的攀升正好说明，由于全球经济迅猛发展，土地的稀缺性正在不断增长，而且自然资源的有限性也愈发突出(对全球变暖的恐慌就是表现之一)。人们将近来房价泡沫的破灭视作是暂时性金融危机的产物；世界各国看来也都在积极应对这场金融危机。
这种想法也在最近的房价反弹当中扮演着重要角色。但事实上，在看待全球住宅市场的起伏波动时，将之视作人们购房观念向投资方向转变的体现，才是更为准确的。
假如真是这样，那么2000年以来房价的波动就应该是观念性的，而非全球经济增长自然产生的现象——近几十年来，全球经济一直保持着比较平滑、温和的增长。相反，失当的观念使得抵押贷款的放款业务愈发地松散、不严谨，也使很多国家中央银行眼看着房价泡沫平地而起但却无动于衷。
在很多国家，政府在2009年对房价泡沫破灭做出的对策是：颁布政策以支持房产市场投机。然而结果是，很多人受此影响，又将政治性因素纳入房价的评估体系中来。
有一个基本事实常常会被人忽略：现代建筑业非常擅长于大规模修建精致现代住宅，包括高楼层的单元楼，而今天在很多城市，建筑成本又远低于房屋价格。这应该能暂时阻止房价的逐步上涨。
房产投机客往往具备赌徒的心理，他们赌政府严控住宅土地供应的决策会稳定下去，赌这场金融危机开始就出现的人为支持能够无限期持续下去。但是，在现今的全球经济里，跨地区乃至跨国的人口流动日渐增长，对于市场经济自由的承诺也日益普遍，各国政府想对土地供应一直严格控制下去，恐怕是很难的吧。
由此可见，比起预测“2010年房价会继续上涨”，还是说“2010年房价会剧烈波动”保险一点。(作者是耶鲁大学教授 Robert J. Shiller 编译 张陨璧 编辑 裴培)来源：中国日报网