神马文学网土地价格上涨，房价会跌吗
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 03:07:20
土地价格上涨，房价会跌吗
作者：司马剑雪 日期：2010-4-28 编者按：土地价格上涨，房价会跌吗？看似矛盾的设问，编者以为，以经济学侧面的角度来看，关键是政策问题和市场供给。常规情况下，在中国北京、上海或广州等土地价格异常之高的市场下，房地产泡沫的风险是有的，但越是土地上涨，房子就越是疯狂，反之则亦然。土地价格上扬房价会跌，论述的也有几份道理。这些在世界上来看中国算是个例，需特殊看待！ 前几天，本人跟随单位领导去一块新兴的工业园看地块。这地方距离闹市区足足有40分钟的路程，且一路是高速公路。一块诱人的蛋糕
听介绍、看地图、实地考察。看完地块后，不觉心里凉了大半截。一片杂草丛生的荒坡，每亩竞标价32万元。这是生地，尚不包括“七通一平”（即：水、电、气，平整场地），如企业买土后，平整场地等等，每亩土地价格至少在40万元以上。记得单位五年前也曾在郊区拿过一块地，当时的价格在17万元（包括七通一平）。殊不知五年之后，土地价格竟翻了一番。别看是一块生地，园区可是待价而沽，可能过了一阵子，价格还会上扬。无需暗示，“过了这个村，就没这个店了”。
恩格斯在《论往宅问题》一文中，有一段精彩的论述：“‘住宅缺乏时期’。大批农村工人突然被吸引到发展为工业中心的大城市里来；另一方面，这些旧城市的布局已经不适应新的大工业的条件和与此相应的交通；街道在加宽，新的街道在开辟，铁路铺到市里。”这正是当前城市建设的真实写照。当土地价格如庄稼拔节似的上涨时，房子价格还会跌吗？
房价不跌反涨
三年前，本人所处的地区比较繁华地段的楼盘，每平方米为3600元，不料二期工程开盘后价格直冲到每平方米6000元。若是说开发商故意抬高房价吧，这也是不争的事实，反之，再看看土地价格就让人明了房价的走向了。一位在一家大型企业房地产公司的职员告诉我这样一件事：前五年，企业共卖了五块地，总收入是1．8亿元；而今年企业仅卖了一小块地，收入就达1．8亿元。企业卖地，自有多种原因，其中一个主要原因就是退城进郊的需要。把市区地块卖给开发商或建高档楼盘，或建商业区。现在“打造什么、什么商圈”的口号比比皆是。另外，企业在郊区再买地，这其中有不小的价差。
有需求就有市场
本人在3600元一平方米时购买了一套住房。我仔细观察过住在这栋楼层里的人，80％的业主是贷款买房。每天乘电梯上上下下，看到的是一张张板刻的脸。时刻算计着偿还贷款开心得起来吗？连我也没有丝毫的幸福感，反倒觉得虚荣心给人带来不了实惠。说归说，大家都有一个共识：存钱的速度，赶不上房价上涨的速度。先购房，好歹也是不动产，有升值潜力和空间。
升值空间再大，对于一个老百姓来说也是毫无意义的。因为，购房仅仅是改善居住环境，而不是倒来倒去地炒房地产。去年本市新建住宅均价在4200元左右，今年均价达到了5600元。这样的上涨速度，就全国房价而言还是比较“温柔”。
有需求就有市场。这种需求，诚如恩格斯在“住宅缺乏时期”划上引号。但在拆迁旧房的基础上新建住宅，除了土地成本，还要解决还建房的问题，房价自然不会出现向下拐点了。
政策调控不可能打压房价
今年三月底至四月初，新华社连发六篇关于房地产的文章。随后国家出台了一系列调控房地产的措施，包括对第二套住房的限制和认定、提高首付比例及提高贷款利率等等；同时，对房地产企业也采取了诸多措施，如限制向银行贷款、限制融资等等。这些措施，不可谓力度不大。但如果只治标，不治本，加之地方保护主义的固有意识，现阶段的房价如能原地踏步，已经是不错的“景观”了。
土地能承载多少财富
土地能够承载多少财富？一平方公里四十亿元，这是工业园设立的门槛。40亿元，算算帐：增值税10％、所得税16％、营业税20％等等，税收发挥了杠杆的作用。其中营业税中的一半是返还当地政府部门。这对当地政府来说，当然乐于开发区建设，既拉动了地方经济，又带动了当地产业键的延伸和发展，自然乐此不疲。特别是工业区与住宅区的分隔，由有资质的房地产公司建设，不但在环保和居住环境上说得过去，也可以推动地区房价的上涨。这些合理的解释，归结为一条：土地价格在上涨。