神马文学网北京房价上涨路线
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 10:07:49
北京房价上涨路线
作者：《中国不动产》杂志主编刘永 2009-07-09选择字号: 大 中 小
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写信给编辑 房价反弹了，就在100天前这个行业还在一片打折促销之中。
2009年的楼市确实给人坐“过山车”般的眩晕感：从一季度触底反弹；到5月土地市场峰回路转，地王频现；直至“七月流火”，房价暴涨。这一轮突然逆转的行情，令很多业内人士亦始料未及。
在2009年春节前，即使各地旨在“救市”的地产新政频繁出台，房市成交量仍持续低迷。彼时，开发商们四处叫苦，目的都是为了让房地产同样搭上振兴规划的快车，促使国家出台更有利于市场回暖的政策。
似乎一转眼，房地产行业房市便自我愈合“复苏”了。原本愁眉苦脸的房地产商们开始捷报频传：一季度销售纷创佳绩。
四五月份，2008年来一直低迷的开发投资更令人措手不及的火热起来，天价地王频现，周边二手房坐地起价；二季度楼市回暖已成不争事实，直至7月，楼市再现“捂盘惜售”之风，部分楼盘提价之高，早已超过2007年的疯狂。
这轮房价上涨如以法眼观之：2009年由刚性需求带动，投资与投机者在流动性过剩及通胀预期下接力的楼市回暖北京路径，再一次说明，住房需求不仅受价格趋势影响，也受货币政策左右。
二手房领衔楼市复苏
2009年的楼市回暖，就北京而言，最先是由二手房拉动起来。
北京2月的楼市回暖主要是二手房市场，日均网签334套，月度网上签约套数9373套，环比大涨27.87%，超过了历年同期的水平。而同期北京市新建商品房网上签约套数只有5865套。
自去年9月降息“通道”打开，二手房交易税费减免后，北京市还在春节前出台了15条楼市新政，这些措施在很大程度上降低了二手房的购房成本，从而拉动成交量回升。
同时，北京春节前后15个开盘项目多数都以春节为由，进行降价促销，导致二手房价格也保持在较低的水平上，也有利于二手房的销售回暖。不过，随着成交量的上升，二手房的价格又涨回来了，比如富力城去年10月的价格在16000元每平米到18000元每平米之间，2月底则涨到了21000元每平米左右。
正是因为看到降价促销的成果，2009年3月新开盘的26个项目纷纷降价，在刚性需求的带动下，新房交易量超过二手房，楼市初显“小阳春”迹象。
刚性需求支撑 价跌量升
3月份，全国楼市普现“小阳春”迹象。
住宅市场出现小阳春主要有以下几个原因：一是春节后，是商品住宅销售的传统旺季。其二，一线城市房价持续下跌，刺激刚性需求集中入市。第三，房地产救市政策已“见底”。
2009年1季度，商品房销售面积为11309万平方米，同比增加8.2%，增幅高于去年同期和上季度增幅，这是继商品房销售面积连续14个月负增长后出现的首次增加。
与此同时：长三角地区、珠三角地区和环渤海地区商品房销售面积，与去年同期相比分别增长3.2%、81.5%和17.7%，销售量已接近2007年的同期水平。
3月商品房销售回暖主要得益于降价促销释放了部分刚性需求。春节后，北京房地产业协会发起“2009春暖楼市北京居民优惠购房系列活动”，首批包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等开发商主动加入。