中国房价泡沫破解之道

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美联物业发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，2009年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。[网友有话]
许小年：地方政府是高房价罪魁祸首
[两会过后地王重生][北京飙地央企笑纳][两大国企同日出手]
[专家称央企不应过多涌入土地市场][央企拿地和任志强牢骚]
地方调控次第展开北京取消购房优惠
[北京率先出猛招抑房价][谢国忠：通胀会终结房市泡沫]
[杭州楼市现大规模退房潮][广州一手住宅网签数连续5天为零]
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广州房价收入比达36倍 3个月不吃喝才买1平米
国务院参事：中国房价绝不会越调控涨得越快
空头大师称中国楼市泡沫比迪拜严重千倍
美媒：遏制房价飞涨先得放开北京上海户籍
南京代市长：自己十多年工资买不起大房
任志强炮轰央视：唱衰房价害民众失去购房良机
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中央调控二手楼市 以期减少房地产泡沫
王石：一些主要城市存在房地产泡沫
朱文晖：增加供应才能解决房地产问题
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邓体顺：中国应如何防止房地产泡沫危机
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中国房价非常态发展
社科院：85%家庭买不起房
社科院经济蓝皮书报告指出我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。[详细]
房价收入比严重恶化
中央党校周天勇表示房价太高，而且持续上涨，超过城镇居民收入增长形成的购买能力；迁移入城农民，更无能力在城市中购买住宅。[详细]
开发商语录
年轻人就该买不起房
北京华远集团董事长任志强称，房价如此高，年轻人凭什么买得起房子？就算变成老年人之后，买得起房子的人也不多吧。[详细]
我不上天堂谁上天堂
万科集团董事长王石称，万科现在做事，不但不愁，而且是叫我不上天堂，谁上天堂？[详细]
财经百科
泡沫
比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分：泡沫经济、房地产泡沫。[详细]
各地政策
北京:
率先出猛招抑房价

北京市在执行中央调控政策以及整治房价的问题上，或已经率先抛出“猛招”。[详细]
上海:
明确改善型住房标准

对购买第二套改善型自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。[详细]
广州:
一手住宅网签数已连续5天为零

元月头六日，广州一手住宅网签量1007套，同比上月下降近两成。[详细]
南宁:
或率先试点取消商品房预售

广西住建厅党组书记提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度试点城市。[详细]
银川:
已备案商品房半年内不得涨价

严查房产开发商违法销售、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源等行为。[详细]
合肥:
土地出让公布新规 想囤地不容易

拍卖、挂牌土地均须标明开工、竣工日期，开发商延期开工可能被收使用权。[详细]
杭州:
楼市现大规模退房潮

1月4日当天退房高达43套，这天退房套数高于去年12月份全月退房总和。[详细]
武汉:
廉租房七种行为将被收回

武汉市廉租住房保障重大变化，以确保最困难家庭能优先获得。于1月1日实施。[详细]
重庆:
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政府部门态度
[央行]暂未调整政策 各大银行自行收紧房贷
房贷优惠政策是否收紧、7折房贷优惠会否取消，近来备受市场关注。记者17日采访银行监管部门及部分商业银行了解到，从政策层面而言，现行的房贷利率优惠政策并未改变，但部分商业银行根据市场情况对此确有调整。[详细]
[银监会]授意缩明年信贷 数银行集体提高房企资本金门槛
决策层调控楼市的锤子终于直接砸在了开发商身上。12月17日，财政部等五部委联合发出通知，要求开发商土地出让金首付比例至少达到50%。相比于此前的营业税优惠政策减免，这项政策更加直接地考验开发商的资金链。[详细]
[住建部]严守经适房面积底线 严禁地方救市政策
12月18日，为期半天的住房和城乡建设部年度工作会议在北京召开。住房和城乡建设部有关负责人表示，落实国务院常务工作会议精神，遏制房价过快上涨是2010年全国住房建设工作的第一项任务。[详细]
[财政部]投资性房地产评估指导意见
《意见》主要针对已购置房产的企业，规范其资产评估，并未怎么涉及个人投资房地产的相关内容，对个人和房产市场暂无影响。而政策能否看作是政府对投资性房产行为严厉调控的开始，还有待后续政策出台才能做判断。[详细]
[国务院]取消二手房转让营业税优惠
总的原则是，促进消费的政策必须进一步加强，现行政策大部分要继续执行，同时为了进一步加强对农民和困难群众的消费支持，并且根据经济结构调整和环境保护的要求，对一些政策进行必要的调整和完善。[详细]
开发商视点
任志强：高房价对普通百姓没有太大影响
2009年，房市上演了大逆转，房价从去年底的低谷触底反弹。
潘石屹解读新政：国11条重点首提增加宅地
市场上没有房子供应，怎么说降房价都是白搭。
王石：万科坚决不拿地王 个别城市泡沫非常明显
个别地区，个别城市泡沫还是蛮明显的，不是有没有的问题。
万通地产董事长冯仑：央企当地王 房价还要涨
房地产企业更是时常背上为高利润助推房价的骂名。
万科副总裁建议：北京应制定外来人口廉租房政策
无固定居所之外来人口，就可申请北京廉租房资格。
政府1个月5次调控房地产市场
[01月10日] 政府1月内第5次调控房地产市场 出台11项措施
2010年1月10日，国务院办公厅正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出近期部分城市出现房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。通知说，要进一步加强改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进楼市平稳健康发展。[详细]
[12月17日] 五部委发文规定开发商拿地首付不得低于50%
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。[详细]
[12月14日] 国务院：四措施遏制部分城市房价过快上涨
继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。[详细]
[12月9日] 国务院：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。[详细]
[12月05日] 中央经济工作会议：增加普通商品住房供给
12月7日闭幕的中央经济工作会议上，房地产多年来第一次不再被当作支柱产业来描述，经济会议只是提及要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。加强廉租住房等保障性住房建设。[详细]
媒体视点
财经国家周刊：揭秘高房价真相
居者有其屋理想与住房制度悖论。[详细]
“空头大师”查诺斯表示：
中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上。[详细]
一周连续三次警示楼市 遏制房价急涨
专家表示，中央已注意到持续高企的房价，会议起到风向标作用。[详细]
决策层新政狙击投机泡沫
11月28日，国务院总理温家宝表示，要抑制投机性购房。([详细]
四大措施遏制炒房热 防风险扩散
回想2005年国八条，稳定房价是主基调，此次提出遏制之说，可见中央决策层平抑房价的决心。[详细]
专家PK未来房价走势
未来中国房价上涨OR下跌？

正方反方
明年房价不可能下降，还要涨。首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。
如果政策能够得到严格执行，房价在明年将出现回调。明年房价大涨不可能，大跌也难，就一线城市而言，下跌的可能性大于上涨。
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各方观点
中房协副会长顾云昌：明年房价不可能下降
顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。[详细]
任志强：中国人太有钱了 2010年房价还得涨
“由于现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给，所以经过2009年的热销，明年上半年市场供不应求的局面会继续恶化。”任志强表示，楼市供不应求带来的就是房价的上涨。[详细]
陈志武：房价上涨空间不大
美国耶鲁大学金融学教授陈志武表示，“明年房地产价格可能还是会继续上涨，但不会有大的上涨空间。”[详细]
网友献计献策：如何应对高房价
在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50%”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。就在政府稳定房地产价格的调控措施频频发力的同时，楼市“高烧”依然不退。如何应对楼市泡沫，欢迎网友献计献策。
　[davidcdliu 网友] 希望中央坚持贯彻政策 不获全胜决不收兵
坚决拥护中央遏制房价涨价过快的决定，这也是中央代表广大群众和房地产商进行的一场斗争，房地产商肯定不会答应，希望中央坚持到底，不获全胜决不收兵。[详细]
　[伐檀工 网友] 加大经适房提供力度 扩大经适房购买范围
抑制房价快速上涨，这是真正的惠民政策。要调整国家的住房政策，现在是房产商绑架老百姓，一天涨三次，逼你买，国家应加大经适房的力度，扩大经适房购买的范围，提高经适房的面积，压制房产商的漫天涨价。[详细]
　[shirley_xie2000 网友] 放宽小产权房的限制
小产权房能解决不？比棚户区更重要呢。棚户区好歹还是老工厂的，小产权房都是城乡接合部，很多人既没福利也没有稳定收入，真可怜啊，希望国家真正惠及民生，小产权房就放一马吧。[详细]
　[luoyang 网友] 建议不是自住房就加收非常高的空置税
房价上涨的根本原因是收入高的人拼命地多买房增值或防老，收入中低等的人买不起房又不敢不买房怕房价再涨。所以每个城市空置房很多，但房价还拼命上涨。建议不是自住房就加收非常高的空置税（包括私租房）。[详细]
　[无奈 网友] 实行大众买平价或低价房　富人或投机者买高价房
我来提点具体建议：1、国家应允许单位集资盖房并提供减免配套费等优惠政策，解决职工住房问题。实践证明是有效的；2、凭个人身份证及相关证明（户口簿等），可购一套平价房；3、开发商每开发建设一个小区，必须拿出一半按平价房出售；4、实行大众买平价或低价房，富人或投机者买高价房。[详细]
专家百姓共支招
献计献策：房价调控很难么？
推动小产权房合法化，扩大供给，自然也能解决供给不足的问题。[详细]
冰城百姓乐见新政支招控房价
应采用实名制，让那些炒房者没机会去炒，多套房的人必须进行转让并出让使用权。([详细]
左小蕾：要把地方政府和银行管好
银河证券首席经济学家左小蕾认为：“一些地方政府和银行对国家政策的不执行，是房价过高的最主要原因。抑制房价最根本的措施是把地方政府和银行管好。”[详细]
房价泡沫现状描述
房地产泡沫或扩散至二三线城市 成房价上涨新阵地
据了解，一向以本地居民自住为主的吉林省省会长春市，今年投资者比例有可能达到20%，是2006年的三倍；三是与一线城市相比，二三线城市呈现出一定的价格传导滞后性，目前的房价上涨可以看做“追涨”的结果。[详细]
京沪深三地楼市泡沫越吹越大 房价涨幅超GDP5倍
美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右,而北京与深圳在5倍左右。[详细]
北京房价高涨推动近50个烂尾楼项目重生 楼市热度值得警觉
岁末楼市中，除了火爆的二手房和新房市场，不断高企的房价甚至推动了烂尾楼的集体复苏。位于北京东二环的“朝阳首府”前身是被称为“北京最大烂尾楼”的森豪公寓宣布将于本月底入市，预期售价一跃高升至每平米3.3万至3.5万元 。[详细]
各方声音
副部级官员称自己买不起房
人大财经委副主任贺铿指出：中国的房地产存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和炒房。[详细]
巴曙松：北京房价比迪拜泡沫期还高
迪拜房价泡沫最旺盛的时候，也就相当于人民币1万元。([详细]
美教授称中国大城市房价已经涨过头
中国楼市价格在一些大城市已经很过头了，这种急速增长确实存在泡。[详细]
近期各地方房地产政策一览
时间 地区
政策简介
1月10日 杭州
杭州市政府制定出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，内容包括加强保障性住房建设、支持自住型和改善型住房消费、继续营造良好的住房消费环境、促进房地产市场健康稳定发展等。
1月10日 宁夏
宁夏出台《宁夏回族自治区商品房销售管理暂行办法》，其中规定已备案商品房6个月内不得涨价。
1月9日 合肥
合肥市土地交易今年实施新规定，拍卖、挂牌的土地均须标明开工、竣工日期，开发商延期开工可能被收回土地使用权。
1月8日 南京
南京市出台《关于进一步规范全市土地出让管理的通知》，今后土地出让金的首付比例将严格提高至50%，同时，对出让地块的面积也做了限制，南京市区(包括江南八区及江宁、浦口、六合三区)不得超过20公顷。
1月7日 银川
银川市对《银川市新建住宅小区配套建设廉租住房暂行规定》有关内容进行重新修订。修订后的实物配建廉租住房建设成本抵顶标准，由原来暂定的市区2000元/平方米，分区域细划，并分别调整为西夏区3000元/平方米，兴庆区、金凤区4000元/平方米。
1月6日 上海
上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买"改善型住房"。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对"投资投机性购房"将收紧公积金个贷。
1月6日 武汉
新修订的《武汉市廉租住房保障办法》开始实施，与以往最大的不同是，由各区政府负责廉租房的建设、分配和租赁管理;廉租房的物业费由政府承担；廉租房的面积控制在50平方米以内，主要采取集中建设，或在经济房、商品房和危改项目中配套建设。
1月6日 北京
北京市发改委公布了《北京市加快太阳能开发利用促进产业发展指导意见》。新建两限房、普通商品房、公共建筑等若使用太阳能供热，太阳能集热器利用面积超过100平方米的将享受每平米200元的补贴。
1月5日 南京
南京市房产局、财政局正式公布了“南京市2010年购房补贴发放实施细则”，其中对自住型的“首购房”给出了“严格的认定”：必须在南京市区范围内无产权住房，才能获取0.5%的契税补贴。
1月5日 青岛
青岛市国有企业改革领导小组发布《市属国有企业改制中划拨土地处置操作办法》，明确了对于实施国有产权转让的企业，其划拨土地与其他国有产权共同挂牌，成交后分别办理相关手续；规定了企业国有产权转让挂牌底价应综合考虑土地价值、国有净资、职工安置费用和欠薪费等，由市国有企业改革领导小组确定；提出了挂牌转让收入的处置方式，要求严格执行土地出让收入"收支两条线"，土地出让收入全额上缴财政。
1月5日 上海
上海市政府办公厅转发住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。
1月4日 重庆
重庆市发布了限制用地禁止用地目录（2006年本增补本），增强土地政策参与宏观调控的自觉性和主动性，严格土地供应政策，抑制部分行业产能过剩和重复建设，促进产业结构调整和节约集约利用土地。
1月3日 上海
上海市房管局等五部门发规严控土地供应，确定新一年土地政策基调。包括明确土地首付不低于50%，商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷，分期缴纳全部土地价款的期限原则上不超过1年,特殊项目可约定在2年内缴清，土地首付不低于50%。
1月2日 厦门
厦门市出台规定，过渡安置补助费的起算时点为从被拆迁人签署被拆迁房屋移交单，并将被拆迁房屋完整移交给拆迁人之月起，计发过渡安置补助费。停发时点为安置房已竣工验收且具备交房条件的，拆迁人应予公告(或书面通知被拆迁户)交房时间和地点等信息。
1月2日 上海
上海市工商局和住房保障房屋管理局日前联合发布《上海市经济适用住房预(出)售合同》示范文本。明确经适房购买家庭擅自转让、出租经适房时，将被收回购买房屋。
历次房价泡沫对比
四大措施遏制炒房热 防楼市风险向金融系统扩散
日前，国务院召开常务会议，在强调保持政策连续性和稳定性的同时特别指出，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。回想2005年“国八条”、2006年“国六条”时，“稳定房价”是主基调，此次提出“遏制”之说，可见中央决策层平抑房价的决心。
05年“国八条”、06年“国六条”、07年“9.27房贷新政”时
“稳定房价”是主基调
2006年：房地产泡沫膨胀但暂时不会破裂
调查显示，12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1,但这一比率比2005年初上升了11%。[详细]
2007年：房价泡沫几时休
社会对高房价的支撑力已近极限，高房价难以持续。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，而央行公布：2005年10月末，北京、上海、天津等10个城市平均月供收入比为35%。[详细]

2009年四大措施遏制炒房热，严厉打击炒房投机行为
“抑制房价”是主基调
楼市政策正在收紧 物业税推出将提速
此次国务院常务会议用的是“遏制”，分量明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。[详细]
京沪深楼市泡沫越吹越大 房价涨幅超GDP五倍
北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60%，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右。[详细]
泡沫成因解读
楼盘“成本清单”曝光高房价内幕 政府是大赢家
日前，一份被曝光的楼盘成本清单显示，房价的构成中存在多个利益体。其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，不断推高房价，以攫取更大价值。当我们老百姓望楼兴叹，挣扎于房奴的水深火热时，我们的政府，居然成了高房价背后最大的赢家。在这场利益游戏中，老百姓是最终买单者，假设有一天，我们重蹈东京楼市的覆辙，谁又能为那场灾难性后果买单？[网友有话]
贺铿：全国人大财经委副主任
地产泡沫根源在于政府炒地

贺铿认为，泡沫两大推手，一是地方政府炒地，导致地王频出。二是老百姓炒房，房价虚高。
陈俊：北京浙江企业商会副会长
浙商喊冤枉：我们不是炒房团

尽管陈俊竭力辨白他们不是“炒房团”，但照样有不少人，把“投资团”看成“炒房团”。
顾云昌：中国房地产及住宅研究会副会长
楼市需求太旺 整个市场供不应求

顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。
汪斌：南昌红谷置业投资有限公司总经理
开发商：赚取的利润普通人难以想象

即便是中部地区城市，一个项目赚1000万的纯利润也很常见，有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。
周力明：江苏长发都市房地产公司
银行：吃了买房人再吃卖房人

房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块，主要是贷款利息远远高于其他行业贷款。
张敬伟：江苏徐州海关
高价房有一半以上源于税费紊乱

国土部揭开地价比例的盖子，目的是证伪“地价推升房价”的公众舆论，结果有一半以上源于税费紊乱。
盘点2009年房地产市场
盘点2009年房地产市场：之一
半年刚性需求 半年投资投机

2009年房地产市场，大概用半年刚性需求，半年投资投机；半年惶恐，半年癫狂较为合适。
盘点2009年房地产市场：之二
资本盛宴：61家房企融资4000亿

不管上市没上市，集体发公司债。2009年，地产企业尽情享受一餐异常丰富的资本盛宴。
盘点2009年房地产市场：之三
房地产市场：地王凶猛

房价疯狂，比房价更无厘头的是什么？地价！据传有开发商抱怨地方政府抢了开发商的风头，地王频现。
盘点2009年房地产市场：之四
房地产市场：房价疯狂

如果要用一个字来形容楼市，非“涨”字莫属。如果要在这个字前加一个限定字，“疯”字绝对合适。
盘点2009年房地产市场：之五
房地产市场：二手房井喷

2009年北京房价上涨是疯狂的一年，成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌。
盘点2009年房地产市场：之六
楼市热词烂草莓奖 房倒倒排第一

2009年出了不少流行词，“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼高高”之类，一度成为网上点击量很高的词汇。
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专题策划制作：王方涛