全民大讨论：中国房价泡沫破解之道

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美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。[网友有话]
住建部澄清新政 抑投机非一刀切打压
市场上对于要全面打压楼市的看法实际上有误解，现在只是在调整，不会全面打压楼市搞一刀切。政策重点依然是增加供应、抑制投机。[详细]
三亚炒房疯狂：半小时内每平米涨两千
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。三亚正是领涨先锋。[详细]
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任志强炮轰央视：唱衰房价害民众失去购房良机
王石：房市泡沫终将破裂 东莞市领导也买不起房
任志强：中国人太有钱了 2010年房价还得涨
住建部：老百姓望房兴叹是一个真实的谎言
70城市土地出让金收入翻番 政策收紧信号加强
京沪深楼市泡沫越吹越大 房价涨幅超GDP五倍
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中央调控二手楼市 以期减少房地产泡沫
王石：一些主要城市存在房地产泡沫
朱文晖：增加供应才能解决房地产问题
潘铁珊：二三线城市房地产有泡沫但不严重
邓体顺：中国应如何防止房地产泡沫危机
潘正彦：迪拜财困提醒中国基建谨防泡沫
凤凰调查
1.中国房价是否存在泡沫？
泡沫严重
基本正常
不关心
2.中国高房价的原因是什么？
投机商炒房
房产供不应求
不清楚
3.你认为中国房价的发展站态势是怎样的？
供求原因，房价将继续上涨
房价将下跌，已达百姓承受点
说不清
4.假如房价泡沫已经显现，你认为应如何应对？
加强政府调控，坚决打压投机
重视对中低收入阶层保障性住房的供应
遵循市场规律，自由发展

财经百科
泡沫
比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分：泡沫经济、房地产泡沫。[详细]
专家PK未来房价走势
未来中国房价上涨OR下跌？

正方反方
明年房价不可能下降，还要涨。首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。
如果政策能够得到严格执行，房价在明年将出现回调。明年房价大涨不可能，大跌也难，就一线城市而言，下跌的可能性大于上涨。
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各方观点
中房协副会长顾云昌：明年房价不可能下降
顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。[详细]
任志强：中国人太有钱了 2010年房价还得涨
“由于现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给，所以经过2009年的热销，明年上半年市场供不应求的局面会继续恶化。”任志强表示，楼市供不应求带来的就是房价的上涨。[详细]
陈志武：房价上涨空间不大
美国耶鲁大学金融学教授陈志武表示，“明年房地产价格可能还是会继续上涨，但不会有大的上涨空间。”[详细]
网友献计献策：如何应对高房价
在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50%”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。就在政府稳定房地产价格的调控措施频频发力的同时，楼市“高烧”依然不退。如何应对楼市泡沫，欢迎网友献计献策。
　[davidcdliu 网友] 希望中央坚持贯彻政策 不获全胜决不收兵
坚决拥护中央遏制房价涨价过快的决定，这也是中央代表广大群众和房地产商进行的一场斗争，房地产商肯定不会答应，希望中央坚持到底，不获全胜决不收兵。[详细]
　[伐檀工 网友] 加大经适房提供力度 扩大经适房购买范围
抑制房价快速上涨，这是真正的惠民政策。要调整国家的住房政策，现在是房产商绑架老百姓，一天涨三次，逼你买，国家应加大经适房的力度，扩大经适房购买的范围，提高经适房的面积，压制房产商的漫天涨价。[详细]
　[shirley_xie2000 网友] 放宽小产权房的限制
小产权房能解决不？比棚户区更重要呢。棚户区好歹还是老工厂的，小产权房都是城乡接合部，很多人既没福利也没有稳定收入，真可怜啊，希望国家真正惠及民生，小产权房就放一马吧。[详细]
　[luoyang 网友] 建议不是自住房就加收非常高的空置税
房价上涨的根本原因是收入高的人拼命地多买房增值或防老，收入中低等的人买不起房又不敢不买房怕房价再涨。所以每个城市空置房很多，但房价还拼命上涨。建议不是自住房就加收非常高的空置税（包括私租房）。[详细]
　[无奈 网友] 实行大众买平价或低价房　富人或投机者买高价房
我来提点具体建议：1、国家应允许单位集资盖房并提供减免配套费等优惠政策，解决职工住房问题。实践证明是有效的；2、凭个人身份证及相关证明（户口簿等），可购一套平价房；3、开发商每开发建设一个小区，必须拿出一半按平价房出售；4、实行大众买平价或低价房，富人或投机者买高价房。[详细]
专家百姓共支招
献计献策：房价调控很难么？
推动小产权房合法化，扩大供给，自然也能解决供给不足的问题。[详细]
冰城百姓乐见新政支招控房价
应采用实名制，让那些炒房者没机会去炒，多套房的人必须进行转让并出让使用权。([详细]
左小蕾：要把地方政府和银行管好
银河证券首席经济学家左小蕾认为：“一些地方政府和银行对国家政策的不执行，是房价过高的最主要原因。抑制房价最根本的措施是把地方政府和银行管好。”[详细]
政府出手抑制房价
[12月17日] 五部委发文规定开发商拿地首付不得低于50%
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。[详细]
[12月14日] 国务院：四措施遏制部分城市房价过快上涨
继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。[详细]
[12月9日] 国务院：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。[详细]
媒体视点
一周连续三次警示楼市 遏制房价急涨
专家表示，中央已注意到持续高企的房价，会议起到风向标作用。[详细]
决策层新政狙击投机泡沫
11月28日，国务院总理温家宝表示，要抑制投机性购房，房地产市场新的调控初现端倪。([详细]
四大措施遏制炒房热 防风险扩散
回想2005年国八条，稳定房价是主基调，此次提出遏制之说，可见中央决策层平抑房价的决心。[详细]
房价泡沫现状描述
房地产泡沫或扩散至二三线城市 成房价上涨新阵地
据了解，一向以本地居民自住为主的吉林省省会长春市，今年投资者比例有可能达到20%，是2006年的三倍；三是与一线城市相比，二三线城市呈现出一定的价格传导滞后性，目前的房价上涨可以看做“追涨”的结果。[详细]
京沪深三地楼市泡沫越吹越大 房价涨幅超GDP5倍
美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右,而北京与深圳在5倍左右。[详细]
北京房价高涨推动近50个烂尾楼项目重生 楼市热度值得警觉
岁末楼市中，除了火爆的二手房和新房市场，不断高企的房价甚至推动了烂尾楼的集体复苏。位于北京东二环的“朝阳首府”前身是被称为“北京最大烂尾楼”的森豪公寓宣布将于本月底入市，预期售价一跃高升至每平米3.3万至3.5万元 。[详细]
各方声音
副部级官员称自己买不起房
人大财经委副主任贺铿指出：中国的房地产存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和炒房。[详细]
巴曙松：北京房价比迪拜泡沫期还高
迪拜房价泡沫最旺盛的时候，也就相当于人民币1万元。([详细]
美教授称中国大城市房价已经涨过头
中国楼市价格在一些大城市已经很过头了，这种急速增长确实存在泡。[详细]
历次房价泡沫对比
四大措施遏制炒房热 防楼市风险向金融系统扩散
日前，国务院召开常务会议，在强调保持政策连续性和稳定性的同时特别指出，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。回想2005年“国八条”、2006年“国六条”时，“稳定房价”是主基调，此次提出“遏制”之说，可见中央决策层平抑房价的决心。
05年“国八条”、06年“国六条”、07年“9.27房贷新政”时
“稳定房价”是主基调
2006年：房地产泡沫膨胀但暂时不会破裂
调查显示，12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1,但这一比率比2005年初上升了11%。[详细]
2007年：房价泡沫几时休
社会对高房价的支撑力已近极限，高房价难以持续。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，而央行公布：2005年10月末，北京、上海、天津等10个城市平均月供收入比为35%。[详细]

2009年四大措施遏制炒房热，严厉打击炒房投机行为
“抑制房价”是主基调
楼市政策正在收紧 物业税推出将提速
此次国务院常务会议用的是“遏制”，分量明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。[详细]
京沪深楼市泡沫越吹越大 房价涨幅超GDP五倍
北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60%，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右。[详细]
泡沫成因解读
楼盘“成本清单”曝光高房价内幕 政府是大赢家
日前，一份被曝光的楼盘成本清单显示，房价的构成中存在多个利益体。其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，不断推高房价，以攫取更大价值。当我们老百姓望楼兴叹，挣扎于房奴的水深火热时，我们的政府，居然成了高房价背后最大的赢家。在这场利益游戏中，老百姓是最终买单者，假设有一天，我们重蹈东京楼市的覆辙，谁又能为那场灾难性后果买单？[网友有话]
贺铿：全国人大财经委副主任
地产泡沫根源在于政府炒地

贺铿认为，泡沫两大推手，一是地方政府炒地，导致地王频出。二是老百姓炒房，房价虚高。
陈俊：北京浙江企业商会副会长
浙商喊冤枉：我们不是炒房团

尽管陈俊竭力辨白他们不是“炒房团”，但照样有不少人，把“投资团”看成“炒房团”。
顾云昌：中国房地产及住宅研究会副会长
楼市需求太旺 整个市场供不应求

顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。
汪斌：南昌红谷置业投资有限公司总经理
开发商：赚取的利润普通人难以想象

即便是中部地区城市，一个项目赚1000万的纯利润也很常见，有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。
周力明：江苏长发都市房地产公司
银行：吃了买房人再吃卖房人

房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块，主要是贷款利息远远高于其他行业贷款。
张敬伟：江苏徐州海关
高价房有一半以上源于税费紊乱

国土部揭开地价比例的盖子，目的是证伪“地价推升房价”的公众舆论，结果有一半以上源于税费紊乱。
盘点2009年房地产市场
盘点2009年房地产市场：之一
半年刚性需求 半年投资投机

2009年房地产市场，大概用半年刚性需求，半年投资投机；半年惶恐，半年癫狂较为合适。
盘点2009年房地产市场：之二
资本盛宴：61家房企融资4000亿

不管上市没上市，集体发公司债。2009年，地产企业尽情享受一餐异常丰富的资本盛宴。
盘点2009年房地产市场：之三
房地产市场：地王凶猛

房价疯狂，比房价更无厘头的是什么？地价！据传有开发商抱怨地方政府抢了开发商的风头，地王频现。
盘点2009年房地产市场：之四
房地产市场：房价疯狂

如果要用一个字来形容楼市，非“涨”字莫属。如果要在这个字前加一个限定字，“疯”字绝对合适。
盘点2009年房地产市场：之五
房地产市场：二手房井喷

2009年北京房价上涨是疯狂的一年，成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌。
盘点2009年房地产市场：之六
楼市热词烂草莓奖 房倒倒排第一

2009年出了不少流行词，“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼高高”之类，一度成为网上点击量很高的词汇。
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网友：手机用户 发表时间：2009年12月26日 20时37:04分
迪拜第二
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网友：心涵 发表时间：2009年12月26日 20时11:10分
这个朋友们说的才是大实话.道出了房价上涨的根源.
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网友：hzchhs 发表时间：2009年12月26日 19时56:15分
你尽可以放心。
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网友：wxgwxgwxg 发表时间：2009年12月26日 19时47:52分
造成高房价的根本原因是政府卖地价太高！！ 房价高的罪
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网友：wxgwxgwxg 发表时间：2009年12月26日 19时45:53分
造成高房价的根本原因是政府卖地价太高！！ 房价高的罪
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网友：song981 发表时间：2009年12月26日 19时27:29分
我只想送他一板砖
支持(1)反对(0)
网友：yayuming 发表时间：2009年12月26日 19时15:28分
如果要解决房价的问题,最合适的人选是任志强,不管黑道白道,还是灰道.老任无所不知,只有由炒房价的高手去处理,才能真正解决高房价的问题.
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网友：charley_woo 发表时间：2009年12月26日 19时07:17分
为什么要有住建部呢？建设系统的人，除了吃拿卡要，还做了什么对得起他们工资的事情？
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网友：小钢钉 发表时间：2009年12月26日 18时51:42分
自从宝宝上了台，老百姓可沾光了，房价打着滚的涨，中国人民就要成为全宇宙最富的人了，真TM高兴啊。
支持(0)反对(0)
网友：lynne5101 发表时间：2009年12月26日 18时06:46分
“谁都不希望楼市大动。”上述人士强调。
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你们权贵阶级和富人不希望大动，但是占人口80%买不起房的老百姓希望大动，而且这种希望已经变成了愤怒，在心底燃烧，并且在蔓延。。。。前两天大学同学聚会，有人谈起气候大会，大家一致反对谈这些。有人说管我们鸟事，争取利益来也是权贵和富人的。高房价就是剥削我们的手段。我默然，当更多的人对这个国家默然时，真不知道政权存在的基础在哪里，当没什么事还好，一旦有个风吹草动，那将是大厦将倾啊。。。真的希望统治者明白，民意大于天啊
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网友：lynne5101 发表时间：2009年12月26日 17时56:29分
“谁都不希望楼市大动。”上述人士强调。
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你们权贵阶级和富人不希望大动，但是占人口80%买不起房的老百姓希望大动，而且这种希望已经变成了愤怒，在心底燃烧，并且在蔓延。。。。
支持(2)反对(0)
网友：摩诃-转轮圣王 发表时间：2009年12月26日 17时17:33分
涨有涨的道理，跌有跌的理由，涨来跌去都是特色主义的道理。
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网友：drill 发表时间：2009年12月26日 17时09:40分
我真为我的孩子担心啊!
支持(1)反对(0)
网友：anro501 发表时间：2009年12月26日 17时06:01分
“谁都不希望楼市大动。”上述人士强调.可我们老百姓希望大动。
支持(2)反对(0)
网友：inging2008 发表时间：2009年12月26日 16时25:33分
从来没有不破的房产泡沫，从来没有调控房产泡沫成功的政策与政府！
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网友：孤云野鹤-迪 发表时间：2009年12月26日 16时04:42分
这帮人应该拉出去枪毙
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网友：孤云野鹤-迪 发表时间：2009年12月26日 16时16:42分
真是可笑，平头百姓一个月的收入才一两千，有钱人一天收入就一两千，而平头百姓占中国90%以上
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网友：孤云野鹤-迪 发表时间：2009年12月26日 16时04:03分
真是可笑，平头百姓一个月的收入才一两千，有钱人一天收入就一两千，而平头百姓占中国90%以上
支持(0)反对(0)
网友：talkin2009 发表时间：2009年12月26日 16时04:59分
上帝发力降房价
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网友：lin180 发表时间：2009年12月26日 15时31:24分
知道你们官老爷要钱不要脸,甚至要老百姓一条命
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