中国城市平均房价, 看哪个城市泡沫最大 。

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/28 17:01:13

从今年的八月份,全国房地产正式进入调整阶段。前期美国的次债危机诱发金融危机,近期已经演化为全球性的经济危机,波及面之广,影响之大,是始料不及的。中国做为发展中的大国,经济也受到了一定的负面影响,特别是近期的外贸经济影响,给中国经济蒙上了一层阴影,至于影响有多大,经济人士众说纷纭,加上政府的救市政策频频出台,更让市场氤氲弥漫,大家都在谨慎前行,特别是房地产业近期的房价下滑和理性回归,再次说明房地产的泡沫被理性挤压,得到了广大购房者的一致认同,但同时恰逢全球性的经济危机,从开发商到购房者,心里的预期发生了位移,房市真正开始进入下跌和深入调整阶段。

全国的形势来看,原来房价快速上涨的城市,在这次房价调整到来后,基本上是下跌幅度最大的,这就说明区域性房地产快速上涨是存在一定泡沫的,并且泡沫有的地方还不小。但盘点全国省会(包括直辖市、自治区)各大城市,最抗跌的有以下10个城市,目前来看,它们最大的特点就是房价基本稳定,还没有出现大跌的情况,评估未来三年内也不会出现大幅降价,因为这些城市的房价本身就不高,甚者有的还出现微涨,是名副其实的抗跌城市。

十大抗跌城市排行如下,希望给与大家一定的思考,考核内容主要有三个指标:市场报价、预定成交价和实际成交价。这十大城市目前来看分别是:呼和浩特、乌鲁木齐、银川、长春、济南、哈尔滨、西宁、兰州、合肥、郑州。

这十大省会城市由于受到个方面的因素影响,房价上涨阶段稳定有序,没有出现暴涨的现象,房市调整后又没有出现大幅的下跌情况,而且房市的刚性需求还依然强劲,房产成交量要比一二线城市要多一些,正处于房市起步阶段,受到大势的影响,基本比较稳定,是大家目前公认的十大抗跌城市。

谁正在成为新一轮的房价升值先锋?

先让我们看看这个命题的反命题:哪个城市的房价泡沫最大?

回顾过去几年,我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——



排名1 :温州

04年居民家庭人均可支配收入(元)/17727

三口之家年收入(元)/53181

年节余(元)/30313

每平米房价(元)/9278

简约两居室平均总价(70平米)(元)/649460

买套简约两居室需要年限21.43



排名2 :上海

04年居民家庭人均可支配收入(元)/16683

三口之家年收入(元)/50049

年节余(元)/28528

每平米房价(元)/8627

简约两居室平均总价(70平米)(元)/603890

买套简约两居室需要年限21.17



排名3:杭州

04年居民家庭人均可支配收入(元)/14565

三口之家年收入(元)/43695

年节余(元)/24906

每平米房价(元)/7210

简约两居室平均总价(70平米)(元)/504700

买套简约两居室需要年限20.26



排名4:南京

04年居民家庭人均可支配收入(元)/11602

三口之家年收入(元)/34806

年节余(元)/19839

每平米房价(元)/4960

简约两居室平均总价(70平米)(元)/347200

买套简约两居室需要年限17.50



排名5:青岛

04年居民家庭人均可支配收入(元)/11089

三口之家年收入(元)/33267

年节余(元)/18962

每平米房价(元)/4639

简约两居室平均总价(70平米)(元)/324730

买套简约两居室需要年限17.13



排名6:天津

04年居民家庭人均可支配收入(元)/11467

三口之家年收入(元)/34401

年节余(元)/19609

每平米房价(元)/4760

简约两居室平均总价(70平米)(元)/333200

买套简约两居室需要年限16.99



排名7:大连

04年居民家庭人均可支配收入(元)/10378

三口之家年收入(元)/31134

年节余(元)/17746

每平米房价(元)/4241

简约两居室平均总价(70平米)(元)/296870

买套简约两居室需要年限16.73



排名8:北京

04年居民家庭人均可支配收入(元)/15638

三口之家年收入(元)/46914

年节余(元)/26741

每平米房价(元)/6232

简约两居室平均总价(70平米)(元)/436240

买套简约两居室需要年限16.31



排名9:宁波

04年居民家庭人均可支配收入(元)/15882

三口之家年收入(元)/47646

年节余(元)/27158

每平米房价(元)/5900

简约两居室平均总价(70平米)(元)/413000

买套简约两居室需要年限15.21



排名10:厦门

04年居民家庭人均可支配收入(元)/14443

三口之家年收入(元)/43329

年节余(元)/24698

每平米房价(元)/5156

简约两居室平均总价(70平米)(元)/360920

买套简约两居室需要年限14.61



排名11:西安

04年居民家庭人均可支配收入(元)/8544

三口之家年收入(元)/25632

年节余(元)/14610

每平米房价(元)/3007

简约两居室平均总价(70平米)(元)/210490

买套简约两居室需要年限14.41



排名12:南宁

04年居民家庭人均可支配收入(元)/8060

三口之家年收入(元)/24180

年节余(元)/13783

每平米房价(元)/2817

简约两居室平均总价(70平米)(元)/197190

买套简约两居室需要年限14.31



排名13:昆明

04年居民家庭人均可支配收入(元)/9045

三口之家年收入(元)/27135

年节余(元)/15467

每平米房价(元)/3150

简约两居室平均总价(70平米)(元)/220500

买套简约两居室需要年限14.26



排名14:贵阳

04年居民家庭人均可支配收入(元)/8989

三口之家年收入(元)/26967

年节余(元)/15371

每平米房价(元)/3100

简约两居室平均总价(70平米)(元)/2217000

买套简约两居室需要年限14.12



b]04年居民家庭人均可支配收入(元)/16884

三口之家年收入(元)/50652

年节余(元)/28872

每平米房价(元)/5660

简约两居室平均总价(70平米)(元)/2396200

买套简约两居室需要年限13.72



16太原9353 28059 15994 3050 213500 13.35



17南昌8690 26070 14860 2777 194390 13.08



18沈阳8880 26640 15185 2926 204820 13.49



19兰州7684 23052 13140 2438 170660 12.99



排名/城市/04年居民家庭人均可支配收入(元)/三口之家年收入(元)/年节余(元)/每平米房价(元)/简约两居室平均总价(70平米)(元)/买套简约两居室需要年限

20苏州14451 43353 24711 4460 312200 12.63

21武汉9564 28692 16354 2858 200060 12.23

22重庆9221 27663 15768 2732 191240 12.13

23福州11436 34308 19556 3368 235760 12.06

24哈尔滨8940 26820 15287 2574 180180 11.79

25石家庄8622 25866 14744 2470 172900 11.73

26郑州9364 28092 16012 2650 185500 11.58

27成都10394 31182 17774 2868 200760 11.30

28济南12005 36015 20529 3172 222040 10.82

29海口8981 26943 15358 2330 163100 10.62

30合肥8610 25830 14723 2220 155400 10.55

31长沙11021 33063 18846 2825 197750 10.49

32长春8900 26700 15219 2191 153370 10.08

33银川7984 23952 13653 1930 135100 9.90

34西宁7626 22878 13040 1821 127470 9.77

35乌鲁木齐9729 29187 16637 2280 159600 9.59

36深圳27596 82788 47189 6037 422590 8.96

37呼和浩特10166 30498 17384 1960 137200 7.89

00城市平均11357.11 3802 13.38