国际先驱论坛报 不明不白的亚洲市场

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 03:18:17
亚洲正日益成为吸引房地产投资者的地方。房租和资产价格都在上涨，有时涨势迅猛。未来一年里，亚洲房地产市场的前景光明。但是，投资者把关注的焦点放在经济正缓慢复苏的日本或者像中国这样的热门市场上，是否会得到更好的回报？
房地产业内人士说，这很难讲。亚洲市场的透明度一直不高，收集和分析关于房地产行业状况的信息不是件容易事。
但是随着机构资金不断流向亚洲，这种局面有所转变。专家说，随着投资业促使亚洲市场增加透明度，对该地区的房地产投资可能会增加近一倍。
加利福尼亚大学教授罗伯特·埃德尔斯坦说：“亚洲在房地产领域要扮演更重要的角色，就必须变得更加透明。”
当前，这个地区显然谈不上透明。问题不在于缺乏数据，而是缺乏对比这些数据的方法。
戴德梁行物业管理有限公司的梁振英说：“对于亚洲的现成数据，必须非常小心。”梁振英说，哪伯是像房屋空置率这种看似非常简单的信息。也可能有误导性。在大多数国家，房屋空置率表明了市场上所提供的所有房屋面积中，空置房屋面积所占比例。然而，在大多数中国城市，空置率却由新项目售出的面积数来确定。
梁振英说：“低空置率意味着房子卖得很好。如果市场投机色彩浓厚，那么建筑完工率高可能意味着房屋空置率高。”
即便在香港和新加坡这些最成熟的亚洲市场上，也很难讲投资是否明智，要判断如果将钱投到其他市场上能否有更好的回报就更困难了。
换句话说，由于亚洲市场缺乏可靠数据，因此很难判定亚洲房地产投资会取得怎样的成果，而判断不同市场的投资前景有何不同就更加困难了。
英国房地产集团格罗夫纳公司的一位亚大区主管说：“如果说你在日本的投资升值了15%，大家都会很高兴。可如果日本房地产市场的升值幅度达到了30%，那就不是个好消息了。”
在全球可供投资的房地产中，亚洲占了31%，因此流向亚洲房地产市场的资金完全有增加一倍的空间。这会给亚洲房地产市场注入大量资金，维持（如果说不是抬高的话）当前的房价。不过观察人士说，亚洲市场存在的透明度不足问题导致投资不会出现更快增长。（作者：亚历克斯·弗鲁·麦克米伦）
国际先驱论坛报 不明不白的亚洲市场 国际先驱论坛报 共产主义的资本主义 国际先驱论坛报 中国的钱 国际先驱论坛报 鲍尔森要关注的不仅仅是中国 国际先驱论坛报 俄罗斯践踏产权的骗人把戏 国际先驱论坛报：越南的中产阶级喜欢花钱 国际先驱论坛报 在北京公园的一个星期天 国际先驱论坛报 橘子种植户的品牌意识 国际先驱论坛报 中国传来的好迹象 国际先驱论坛报 接触新的中国 国际先驱论坛报 堕胎与中国社会的变化 国际先驱论坛报 澳门的天主教信仰危机 国际先驱论坛报 澳门的天主教信仰危机 国际先驱论坛报 接触新的中国 一场五十年不遇的暴雪带给中国的教训/ 国际先驱论坛报 国际先驱论坛报 金砖四国：代表发展的四字词 国际先驱论坛报 第三波的全球化浪潮源自印度 国际先驱论坛报 中国与非洲国家的往昔与今日 【美国《国际先驱论坛报》11月2日文章】题：中国模式的魅力 国际先驱论坛报 中国人对性的看法趋于健康 国际先驱论坛报 团结是新欧洲最好的防御 国际先驱论坛报 中国与非洲国家的往昔与今日 国际先驱论坛报 第三波的全球化浪潮源自印度 【美国《国际先驱论坛报》11月2日文章】题：中国模式的魅力