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2010-01-17 | 陈宝存：爆炒楼市下跌是误国误民

标签：楼市房地产需求调控央行

陈宝存：爆炒楼市下跌是误国误民 调控政策被误解，遏制部分城市房价涨幅的概念不是房价大跌。更不会有不切实际的楼市政策的调整，多年实践表明，中央的政策被媒体舆论误导，致使楼市屡次出现暴跌暴涨，这是楼市发展最大的问题。看到几个部门新的表态：首先是央行，央行研究局局长张建华16日在清华大学表示，12日中国人民银行调高存款准备金率并非货币政策收紧的标志。作为央行的多种调控工具之一，本次提高存款准备金率仍是一次中性的货币调控工具的使用。同时我也看到中国社会科学院金融所研究员易宪容先生的表态：存款准备金率的上升会对银行的运作可能会产生一些影响，但是对房地产市场影响不是太大。同时易宪容表示，银行的可贷资金也就3000亿元，银行不一定非得给房地产，要看项目的评估。他认为，只要过度优惠性的政策不调整，大家利用房地产投资仍会进行。国十一条确实排除了房地产协会和开发企业的影响，但是没有出现新的可供操作的调控政策，也表明了政府管供应，企业决定市场的精神不可更改。有专家分析：政策调控目标和路径勾画异常清晰，那就是以国务院牵头，各大部委负责，从供给和需求角度调控房地产市场。房地产新政十分明确，对不明确和不容易操作的一刀切，能够市场化则表示为差异化。住建部齐骥副部长在国新办新闻发布会中对于中国房地产是否存在泡沫问题，作出了回应。他表示，这个问题比较复杂，很难一句话说清楚。经济学里面“泡沫”的术语，更多的是描述资产价格和价值相背离。齐骥同时表示，最近一些调控政策都是在鼓励和支持居民合理住房消费，同时抑制投资投机性购房。这是毋庸质疑的，也是一贯的政策。而且很成功。一方面是85%的家庭凭工资买不起商品房，一方面却是超高水平的自由居住率，这是11年市场化房地产的功绩。实际保障房建设缺位是事实，但是基本居住需求更大量的是开发企业通过拆迁改造的市场化运作实现了。保障房的很多种类是不需要地方政府日常投入的。但是土地出让金的很大比重在拆迁改造的土地收购成本、城市基础设施建设以及少量的廉租房建设中。这也是中国住宅市场有别于其他发达国家的成功之处。国新办发布会上，国土部副部长弁小苏表示，未来国土部将从两个方面开展工作：一是按照住房为主的房地产业建设用地的实际需求，确保土地供应；二是在已供应的土地上，要促进企业按照有关规定要求及时能够开发建设，形成有效的房屋供应。对于合理住房供给的财政支持，财政部部长助理王保安表示，财政部门对棚户区改造要加大支持，这些支持包括免税、免收行政事业性收费、政府性基金和土地金等，银监会副主席王兆星也表示，银行将对符合条件的项目给予积极的贷款支持。而在调控房地产需求上，央行和银监会发挥着更为主动的作用。 “商品住房的供求关系更加平稳，供求关系平稳以后，它的价格将按供求关系去调整和浮动。”这是齐骥的目标，也代表中央此轮调控的真实想法。我们从中可以看到中央政府的小心翼翼。不是要打压房地产行业，而是要稳定房地产市场的健康发展。以加大供应，压抑部分需求来改善供求关系，使供需失衡局面得以舒缓。市场上的歪嘴和尚越来越少，但是错误的感觉仍然存在，而且近期很激烈。每一个政策的出台都引发一轮房价大跌的猜测，实际这是不切实际的。目前的宏调政策并无多少新意和突破的原因是收死对市场发展极端不利。中央政府绝对不可能采用一棒子打死的心态面对房地产市场的健康发展。只是09年的涨幅确实必须扭转的。这样的扭转一定要靠疏导，而不是靠堵塞来实现的。 2010年的房地产市场应该是平稳前行的市场。市场上的投资方大量资金的投入才能有效缓解需求的矛盾。而抑制需求的前提是中央政府已经感受到了供需的严重差异，不得已而为之。否则，拉动需求的政策会转向房地产行业。不需要拉动而需要抑制的行业一定是最具投资价值的行业。这就是房地产行业未来发展的真实情景。那么抑制需求的努力会被消减也属正常。利益的博弈也就体现在部门地方中央的博弈上。自05年开始的楼市暴跌轮，误国误民是已经证明了的。05，08年的楼市暴跌轮导致的是投资的转向和需求的压抑。而07年、09年的突然释放使得多少人失去了买房的良机？很多失去买房良机人们把帐记在不理智唱衰楼市的阴谋家身上就对了。听信他们的预测，是要后悔的。下一篇：陈宝存：北京房价2010年增长15—30%