高房价令中国消费者谨慎观望

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转中国房地产市场疲势可能要靠激发国内数千万潜在购房人的需求才能实现。但现在的问题是，尽管很多大城市的房价正在回落，但还是太高了。
Jamie Chen就是一个潜在购房人。她说，如果有足够的钱交首付，她就不会再等了；政府出台了很多有利于购房人的政策，她觉得现在是买房的好时机。单身的Chen今年28岁，和父母一起住在深圳郊区。她说，她们所在地区的房价已经调整到一个比较合理的水平，但市区的房价还没怎么动。
潜在购房人的犹疑表明中国房地产市场离复苏还有一段距离，这将对整体经济产生影响。政府已将住房问题列为头等大事之一，认为这是保证国家稳定的主要根源，而且对居民生活水平的影响较股市更为深远。建筑活动下滑也是中国最近经济放缓的一个主要因素。
Jonathan Cheng/The Wall Street Journal
深圳的卓越•维港楼盘
中国国家发展和改革委员会(National Development and Reform Commission, 简称：发改委)上周公布的数据显示，中国70个大中城市11月份房屋销售价格较上年同期的升幅降至0.2%，是发改委四年前开始公布这一数据以来的最低水平。11月份房价与10月份相比下降0.5%。深圳11月份房价较上年同期降幅达到15%。
这与几个月前的房价走势截然不同，当时全国住房价格较上年同期增幅还在10%以上。
房地产经济公司戴德梁行(DTZ)称，尽管有所回落，深圳房价仍比四年前高63%。某些市场观察人士称，这使得买房对很多人来说仍然遥不可及。花旗集团(Citigroup)表示，中国平均房地产价格与家庭可支配年收入的比率为8.3，高于发展中国家6.5-7.5的平均水平；在像深圳这样的大城市，去年的房价/收入比为12.4，高于之前一年的8.6。
戴德梁行驻深圳的大陆住宅部主管蒋尚礼(Alan Chiang)称，在去年这样的好年景，房价攀升至消费者无法承受的水平，其涨速快于收入的增速。也有人认为在中国在当前价格水平有很多潜在购房人，但他们不会在房价止跌前出手。
房价下跌尚未引发美国那样的止赎潮，因为中国消费者通常的首付比例至少为30%，还有很多人全额付款。此外，中国经济仍在增长，可以全面提升国民收入水平。
购房人依然能够获得抵押贷款。中国政府于10月22日下调了抵押贷款利率，放松了购房规定并降低了交易税率。上个月，政府又公布了一项覆盖面更广的刺激方案，计划在未来三年投资人民币9,000亿元（合1,310亿美元）建设保障性住房；此举可能压制房价，这取决于政策执行方式。
上述措施实施后，住房市场最初反应积极。J.P.摩根(J.P. Morgan)公布，中国上月末房屋销量较一周前大大增加，为连续第三周增长。J.P.摩根的中国经济学家龚方雄(Frank Gong)表示，市场中有很多受压制的需求。有利迹象已开始显现，但还没有形成普遍趋势，也不知道这种趋势能否持续；大家可以拭目以待。
总部位于深圳的万科企业股份有限公司(China Vanke Co.)是中国市值最高的房地产开发商。该公司周二表示，11月份以建筑面积衡量的房屋销量较上年同期小幅增加，但同期收入下降了近16%。这显示出地产开放市商普遍打折销售的情况和购房人对房价将继续走低的预期。
随着中国经济近些年高速增长，房地产价格也大幅上涨，这在一定程度上是由于投机盛行。去年关于房地产业丰厚利润的预期促使开发商纷纷购置土地；但当时他们忽视了房价攀升迫使潜在买家退出市场。戴德梁行称，2005年深圳的平均房价为每平方米人民币7,000元，每天平均销售274套；到2007年，房价翻了一番，但日销售量也降至140套。
深圳是一个拥有1,270万人口的制造业中心，是中国最大、最成熟的房地产市场之一，被视为全国房地产行业的最前沿。作为国内受到房价下滑冲击的第一个大城市，深圳也是第一个出现开发商以降价吸引潜在购房人的城市。经纪公司称，深圳房价过去一年下跌了大约30%，平均销售套数较一年前减少了大约一半。
最近的一个周末，在深圳市内繁荣的购物中心万象城，人们涌入两个推广高端住房的大型展区，销售人员登记顾客姓名，还有人演奏中国传统乐器来吸引顾客。有很多人领取宣传册，但有购房意向的寥寥无几。一位和妻子一起过来参观的先生也拿了宣传册，但他表示，现在不打算买房，可能等到明年，房价肯定还要降。
某些楼盘的经营状况好于其它。建在深圳远郊的高端项目卓越•维港，贴满标签的销售展示版显示该项目250多套房源开盘一个多月来就销售了九成多。当地企业家林伟明（音）最近拿出大约450万元人民币为家人购买了一套公寓。不过他说，这个过程并不轻松。他交首付之后到支付其余资金之间的这段时间，市场人气已经大不如前。
现年40岁的林先生说，几周前就交了定金，但到了签合同并支付其余款项的时候，他还是左思右想，琢磨了老半天。他说，他就坐在那儿，合同摆在面前，可就是下不了决心签字；旁边一个人说，别着急，我跟你一样，都在这儿坐了三个小时啦。最后他以每平方米25,000元的价格买下了那套房子；他耸耸肩说，没有折扣，不过价格还算合理。