谨慎求证中国房价十年大顶

分析：谨慎求证中国房价十年大顶，很可能在2010.4 – 2010.11已经悄然构筑完毕，也许6到9个月后大家都知道了。

整个分析过程，不需要砖家来帮忙解释。

泡沫晚期的特征：

第一是，绝大多数人看涨，比例超过90%，这是指有买房能力的，手里有自住以外的余房的人里的看涨比例。没钱没余房的看空者，无法参与市场，不能算在基数里。

第二是，价格出现“气化”现象，即指数式暴涨。2010年3，4月海南房价暴涨就是例子，房价一个月的涨幅，相当于普通人几年的工资。2010年9月到 11月部分地区再次出现价格指数式上涨，房价一个月的涨幅，相当于当地普通人几年的工资。这是泡沫末期，几乎所有人都看涨的时候出现“抢房”的现象。

第三是，货币政策。2010年4月到10月，货币政策时紧时松(股市也随之时涨是跌)。2010年11月以后，估计没有太多人跑出来推销“维持宽松政策不变”，2010年最后两个月，居然收紧开发商的贷款。就两个月，肯定无法让大量开发商降价，降价也只是部分开发商行为。但是2010年11月，中国初步进入货币紧缩状态，已经初步体现出来了，现在要等待第二次加息，确认货币政策正式进入紧缩通道。

第四，有购房能力的看空者比2005年，2008年少很多。

2010年4月到2010年11月，很可能是中国楼市的多头陷阱，相当于中国股市的2007年8月到2008年1月。2011年第一季度，按往年惯例，贷款会汹涌而出，如果房价不涨，而通货膨胀也不缓和，那么房价到顶，基本可以确认了。2010年4月到2010年11月进场的非自住的投资者，能赚钱离场的，那个时候才可以肯定是少数。

当然，不改变财富分配格局的情况下，房价即使大跌了，对于大多数人而言，买房并不见得容易，看看2008年就知道了。

分析：尝试分析为什么统计局CPI 5%左右，是中国通货膨胀的恐慌临界点

以下分析非常不科学，只是普通百姓的分析而已。

中国统计局有很多非常有用的数据，就看你怎么看了。

GDP平减指数是指全社会全部产品与服务的价格涨幅，他让统计局可以将两年的的GDP，按可比价格进行比较。

2007年GDP平减指数9%， CPI 4.8%

2008年GDP平减指数12%，CPI 5.9%。

2010年第一季度GDP平减指数是5.4%，CPI是2.5%。

如此看来，普通人感受到的物价涨幅，很可能接近于统计局CPI的2倍左右。而通货膨胀历史经验是，通货膨胀速度超过8%到10%，会进入失控，恐慌阶段，中国10月份CPI达到4.4%，居民的小范围囤货，就是一个例证。

所以CPI突破4%，5%都是中国央行利率与存款准备金率调控的G点。让我们看看，当CPI突破5%的时候，中国央行有没有“不得不”进行的加息动作?(加息权在谁手里，参见《中国人民银行法》第五条)。

分析：评任志强的观点，以及“台上唱儒家(软的一套)，台下玩法家(硬的一套)”

任志强说话直率，大部分时间在为开发商的正当利益代言，开发商也经常面临原料(土地)大幅涨价的困挠。任志强也有拍不到土地的时候。房价暴涨，很长时间里，脏水过多地往开发商身上泼。

任志强说话是很有技巧的，他提到过房价的关键在于利率与汇率等货币政策，但都是一笔带过。他研究过香港负利率情况下的房价走势。他具有强大的财务，经济知识功底，以及知道大量的数据，法规知识。

更重要的是，任志强看穿了“不敢大幅度加息”这一点。因为大幅度加息刺破房地产泡沫的同时，经济会急剧减速，看看美国，爱尔兰就知道了(美国可是加息到 5.5%才刺破房地产泡沫的)。6，7年的时间里，任志强的判断大部分时间都是对的，本来就从来没有打压房地产的意思，只是控制过快上涨。是某些人自己在 YY，整天YY 他们是站在空军一边的，而且连续6，7年如此YY不休，蔚为壮观。YY不但伤神，而且失去了很多机会。

任志强能看透这一点，而且写成了文字，却招来一片谩骂。唉，真是的。他只是直率地指出来而已，大局又不是他定的，他只是说出自己的看法而已。而且事实证明他是对的。我相信，在一年期存款利率维持在2.5%的情况下，任志强一直会是对的。

加不加息，加多少，就看2011年上半年。我猜测， CPI超过5%以后的月份里，某一次加息会用上50个基点。当然，事后加息，是对于通货膨胀的确认，无法马上控制通货膨胀。但是不加呢，通货膨胀会向纵深发展。所以2011年，我认为会出现两个月连续加息的情况。最终以刺破房地产泡沫告终。这是使用“通货膨胀事后确认式加息”的必然规律。

分析：我看好中国经济2013-2017年的再次起航。

理由不需要太多，大家都需要工作，经过2011,2012年，2011-2013年的实质工资会回落不少，中国对于资本的吸引力还是非常强大的。2013-2017，中国很可能仍旧是资本的天堂之一。

这个社会有时候是有标志性事件的，比如2010年11月10日，新疆投放储备羊肉。