来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 08:12:56
近一段时间，高房价又成了热门话题。由于之热闹，由于之和百姓生活关切。于是也想探讨一下。
说房价。首先要明白价格是什么？在市场经济中，价格就是供需平衡的一个体现。价格上涨，表明价格有利于供方。价格下跌，表明当前市场力量有利于需方。
此外，一般而言，价格上涨，会刺激供方加大供给能力，同时刺激外部资本的进入，增加供给。同时，价格上涨会抑制消费需求，刺激投机需求。长期而言，消费需求是关键因素。
最后，ZF的行业政策也会影响到供需双方的博弈。
目前的房价上涨正说明了供需的失衡。
失衡供方在：一.ZF通过招排挂的方式控制了土地的供给。同时保持对小产权房的高压态势。这种做法人为地控制了供给的数量。
二. 18亿母红线划定（未必科学，有兴趣可以了解茅于轼的文章），人为地限制住房用地的供给。导致耕地用地的供给过度以及住房用地的供给不足。（具体体现为粮食价格的低价格以及高房价）。
失衡需方在：一.城市化进程中对住房的需求。
二. 大学扩展后，高素质劳动力进入大中城市及其住房需求。
而对策呢？
再目前ZF打压房产的政策都是控制供给，抑制需求。然，房产的需求是刚性，只能推迟，却不能取消。进而知道政策不真是有利于需方。因此，短期内房价上涨是上述因素的综合体现。
随想：大树涨不到天上去。目前中国的人口红利处于收尾阶段。城市化进程处于适中阶段。计划生育国策导致老龄化社会的导致，最后导致供需的逆转。在上述因素没有起到关键作用之前，高房价有其合理的一面，虽然未必合情。
神马文学网