怎样解决高房价？

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 09:13:02

　　从房屋形态的最终层面看，剔除土地位置引起的价格差异，商品房和保障性住房、非盈利性或微利性住房（即经济适用房）在使用价值上并没有任何不同，它们之间的差别在于：后者（保障性住房、非盈利性或微利性住房）不能为地方政府和房地产开发商提供不劳而获的暴利。
　　
　　以商品房投资为绝对主体的房地产开发业所创造的GDP，实质上是通过排斥居民自建住房、单位自建住房、政府保障性住房等形态而获得的，属于不当得利，这样一种政策不仅对城乡居民消费，而且对农工商等经济实体发展，都形成了严重的透支。
　　
　　也就是说，想要解决高房价，政府必须大力发展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同时开放居民自建房、单位自建房，以及集体土地房屋平等流转等。这样做同样会拉动近60个行业的发展，而且由于民众购房的支出大大减少，有利于民众财富的积累，也有利于支持他们在其他领域的消费。
　　
　　相反的，继续现行的“以商品房为绝对主体的房地产开发政策”，不愿意放弃“不劳而获的暴利”，让房价继续高企，势必会成为中国经济振兴和中华民族复兴的最大障碍，而不会成为拉动国民经济增长和增加人民福祉的主要动力。因为高房价首先损害了普通百姓的福利，抑制了民众的消费欲望。在高房价环境下，买一套住房，相当于吞噬掉一个中等收入家庭几十年的全部收入，使他们没有了在其他领域消费的能力。而在现行政策下，由于民众的收入增长速度要远远滞后于房价的涨速，按揭贷款买高价房，则透支了民众未来几十年的消费能力！其次，高房价势必推动高工资，而由高房价推动的高工资势必推动商品价格的虚高，由此必将会造成产业资本投资房地产以外的其他产业的收益率下降、风险加大，迫使产业资本投向利润高、技术门槛低的房地产业，或者直接将资本投入楼市，最终的结果是房地产业的泡沫越来越大，中国制造业、中国产品则因为缺血而失去国际竞争力。由此可知，“以商品房为绝对主体”的房地产业能够拉动经济增长，根本就是个伪命题。

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