银监会祭新九条严控信贷 房地产业将掀并购潮

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 17:55:09
中国银监会16日公布九条新规定，今后要严格限制新增房地产贷款，严禁金融机构向自用资金比率不及35%的房地产开发商发放贷款。这是今年中共中央部会第六次发布调控房地产措施，分析人士认为，此举将造成房地产开发业将再掀另一波并购风潮。
中国2006年5月间公布“国六条”等一系列调控措施为房地产市场降温，但大多数城市房价仍无畏利空上涨，房市的投资热度也没有明显冷却。国家统计局公布的数字显示，今年前七个月，中国房地产开发投资达九千多亿元人民币，同比增长24%。但中国政府全力推动的中低价位经济适用房开发，仅占两百多亿元。
针对这一趋势，中共银监会要求有关部门，要合理确定贷款期限，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。
但在个人住房消费，银监会则要求各银行业金融机构要积极开展个人第一套自住房贷款，并发展二手房贷款市场。而头期款的比率应当依据借款人还贷风险确定，不宜采取“一刀切”。
上海房地产界人士表示，2005年银监会对于房地产开发商要信托融资的条件就已十分苛刻，再加上目前都是一些大品牌的地产商在进行房地产信托融资，因此这九条规定，会让房地产开发企业的融资更为雪上加霜。只是，更严格的房地产信托政策，会使大批中小企业因融资困难，面临被收购兼并的命运。
而大陆房地产业信托专家孙飞则表示，包括万科、首创、北辰等大型房地产开发商在内，已有不少于一百家的开发商有足够实力运作组合融资模式，即透过商业银行、房地产信托、REITs与股票上市等四个管道进行融资。
这九项规定是为规范和保护房地产信托基金发展，业内人士不要因此惊慌，认为银监会是要“叫停”或“封杀”。
孙飞表示，中国大陆的房地产信托发展大环境，特别是REITs发展条件，目前并不成熟，但相信明年开始，多元化及国际化的REITs，在中国房地产信托业会真正落地。
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