神马文学网香港地产市场魅力重现
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 23:37:28
香港商用房地产市场再度升温。高耸的写字楼熠熠生辉，勾勒出维多利亚港一道道绚丽的风景线，昂贵的出租价格也让全世界叹为观止。一些发展商在传统写字楼市场再次发现了商机，楼群中每隔一段时间就有新的地标性建筑出现。
尽管上海作为商业中心同样吸引了大量外商进驻，但很多美国及跨国企业以及金融机构仍然将其亚洲总部选在了香港。吸引他们的是香港的国际化氛围，这座位于中国大陆东南的700万人口城市通行英语。随着投资者对中国的兴趣渐浓，香港成为了众多银行家、律师、会计师以及其他商人人士的汇聚地，这里毗邻中国大陆，拥有包括国际学校在内的诸多完善的生活设施。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的研究部执行董事聂安达(Andrew Ness)表示，香港是投资大陆的切入点，你可以以此为据点部署你的行动。
香港的在建项目中，新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties Ltd.)位于九龙的环球贸易广场(International Commerce Centre)尤为抢眼。这是一座综合了写字楼和酒店的118层建筑。
至少目前为止香港地产市场的强势足以让对于香港是否会被亚洲其他城市取代的质疑偃旗息鼓。很多经济学家表示，香港作为商业中心仍然具备得天独厚的优势。在1997年回归中国前，香港一直是英属殖民地。
Moody‘s Economy.com的报告称，就在3年前，香港经济在遭受了九十年代末亚洲金融危机、科技泡沫破裂以及2003年非典型性肺炎(SARS)疫情的打击后还处于萎靡不振状态。但从2004年以来，就业水平开始上升，对亚洲怀有浓厚投资兴趣的人纷至沓来，这使香港经济走上了复苏轨道，恒生指数11月份创下了历史新高。
新的写字楼空间终于有望让租户们松一口气，近来高档写字楼的租价直线上升。2002年年中到2005年年中，香港一度被挤出了10大最昂贵写字楼市场之列。但在世邦魏理仕11月份公布的调查报告中，香港在全球176个大城市写字楼市场中排到了第五位。伦敦西区和东京市内中心地区分列前两名。包括租金、地方税和服务费在内，香港高档写字楼的年入驻成本达到了每平方英尺116.25美元。
不过，香港的高价也让很多投资者望而却步。 根据城市土地学会(Urban Land Institute)和会计师事务所普华永道(PricewaterhouseCoopers)对包括贷款人、投资者和开发商在内的175位地产专家的调查，就商用房地产的开发前景而言，香港在19个亚洲城市中仅排名第15。城市土地学会的资深研究员斯蒂芬•布兰克(Stephen Blank)说，虽然香港深受亚太地产市场的高端投资者青睐，但这样的排名或许也反映了人们对该市场定价过高的担忧。
事实上，根据地产服务公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)最近发布的研究报告，2006年上半年香港在亚太地区商用房地产直接投资中所占的比例由1年前的17%降到了10%。
不过，仲量联行国际资本集团国际董事郝思建(Guy Hollis)相信香港会继续受到热捧，就像美国的门户芝加哥和纽约一样。郝思建说，投资者对地产的需求依然强劲，不过由于很多地产所有者都是长期持有者，香港的交易水平受到了限制。“如果我在香港有什么楼盘，我可能会卖。”
尽管上海作为商业中心同样吸引了大量外商进驻，但很多美国及跨国企业以及金融机构仍然将其亚洲总部选在了香港。吸引他们的是香港的国际化氛围，这座位于中国大陆东南的700万人口城市通行英语。随着投资者对中国的兴趣渐浓，香港成为了众多银行家、律师、会计师以及其他商人人士的汇聚地，这里毗邻中国大陆，拥有包括国际学校在内的诸多完善的生活设施。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的研究部执行董事聂安达(Andrew Ness)表示，香港是投资大陆的切入点，你可以以此为据点部署你的行动。香港的在建项目中，新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties Ltd.)位于九龙的环球贸易广场(International Commerce Centre)尤为抢眼。这是一座综合了写字楼和酒店的118层建筑。
至少目前为止香港地产市场的强势足以让对于香港是否会被亚洲其他城市取代的质疑偃旗息鼓。很多经济学家表示，香港作为商业中心仍然具备得天独厚的优势。在1997年回归中国前，香港一直是英属殖民地。
Moody‘s Economy.com的报告称，就在3年前，香港经济在遭受了九十年代末亚洲金融危机、科技泡沫破裂以及2003年非典型性肺炎(SARS)疫情的打击后还处于萎靡不振状态。但从2004年以来，就业水平开始上升，对亚洲怀有浓厚投资兴趣的人纷至沓来，这使香港经济走上了复苏轨道，恒生指数11月份创下了历史新高。
新的写字楼空间终于有望让租户们松一口气，近来高档写字楼的租价直线上升。2002年年中到2005年年中，香港一度被挤出了10大最昂贵写字楼市场之列。但在世邦魏理仕11月份公布的调查报告中，香港在全球176个大城市写字楼市场中排到了第五位。伦敦西区和东京市内中心地区分列前两名。包括租金、地方税和服务费在内，香港高档写字楼的年入驻成本达到了每平方英尺116.25美元。
不过，香港的高价也让很多投资者望而却步。 根据城市土地学会(Urban Land Institute)和会计师事务所普华永道(PricewaterhouseCoopers)对包括贷款人、投资者和开发商在内的175位地产专家的调查，就商用房地产的开发前景而言，香港在19个亚洲城市中仅排名第15。城市土地学会的资深研究员斯蒂芬•布兰克(Stephen Blank)说，虽然香港深受亚太地产市场的高端投资者青睐，但这样的排名或许也反映了人们对该市场定价过高的担忧。
事实上，根据地产服务公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)最近发布的研究报告，2006年上半年香港在亚太地区商用房地产直接投资中所占的比例由1年前的17%降到了10%。
不过，仲量联行国际资本集团国际董事郝思建(Guy Hollis)相信香港会继续受到热捧，就像美国的门户芝加哥和纽约一样。郝思建说，投资者对地产的需求依然强劲，不过由于很多地产所有者都是长期持有者，香港的交易水平受到了限制。“如果我在香港有什么楼盘，我可能会卖。”
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