神马文学网社科院专家曹建海：量跌是价跌的前奏 楼市拐点迫近
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社科院专家曹建海：量跌是价跌的前奏 楼市拐点迫近
2009年09月25日 10:13凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论12条进入曹建海专栏主页>>
中国社科院工业经济所研究员曹建海（资料图）
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任 曹建海
近期京沪楼市成交量出现大幅度下降，房价也出现了“打折”现象，有观点认为近期市场“拐点”信号已经隐约出现，我同意这个观点。即使有“金九银十”的传统，但成交量的逐月大幅度下降，将是一个不争的事实。楼市成交明显下跌，房价短时间内虽然不会立即下跌，但随着成交量的下滑，房价将出现下降的趋势。
从目前各地的市场表现来看，下半年房价将有所调整。短时间内房价可能保持稳定，但是年底房价下跌的可能性极大，甚至会在年底之前更早调整。
我坚持认为，房价回落是个长期趋势，未来二年后、三年内中国城市房价有50%的调整空间。这个判断基于以下影响因素：第一，货币政策作为一个短期干扰因素导致房价短期上涨，甚至是报复性的上涨，所以对于明年第一季度国家为了保增长再次疯狂放贷要保持警惕，但2007、2009年的经验告诉我们，疯狂信贷政策注定不能持续，房价将在信贷政策失去空间之后补跌；第二，要考虑中国经济增长前景，目前中国经济缺乏根本的拉动动力，政府大规模投资属于饮鸩止渴，未来时期加上房价崩溃造成的影响，政府投资可能给中国银行[3.89 -0.26%]业带来灭顶之灾；第三，要考虑房价-收入比、房价-租金比、房屋空置率等指标所显示的房地产炮沫崩溃的危险。因此，不管政府如果保房价，都不能改变房价长期回落的走势，最迟明年三四月份回落，而且应当是一个深度回落的开始。
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