楼市拐点已为期不远[转帖]
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/28 10:26:17
楼市拐点已为期不远[转帖]
2009-09-07 08:42:31 来源: 广州日报
经济形势企稳向好,调控政策不再需要房产投资的“保驾护航”,房地产“一业独大”的弊病又越发明显,相关政策导向已由支持转为抑制,价格拐点必然出现。
统计显示,上周深圳新房仅售出688套,创下今年新低,二手房市场也连续6周下跌。在国内其他一线城市,如北京、上海等地,也都同样出现了“价格滞胀、成交量萎缩”的现象。
纵观今年的楼市表现,“先扬后抑”的特征已越来越明显。如果以国内一些地区房价创出历史新高来看,今年秋天极有可能成为房地产市场运行的拐点,而当下的房地产市场价格则将成为历史顶峰。
房价“拐点”并非是主观臆断,市场内外部因素的共同作用决定了这一结果。从市场运行的基本规律而言,从来都没有只涨不跌的市场,特别对于股市、楼市等具有投资属性的市场更是如此。中国房地产市场价格牛市始于1998年的房产改革,持续上扬11年从未出现过真正意义的调整。2007~2008年间,房地产市场受到海外金融危机影响,本应出现一轮调整,但该行业的投资带动潜力挽救了自己。在经济总量政策的支持下,房地产市场不仅调整幅度远小于其他行业,甚至在今年春天开始翻身向上,最终走出了一波熊市中的“牛行情”。
该跌不跌的结果就是让市场风险进一步积聚,并导致未来市场调整的惨烈程度更加巨大。今年上半年的房价飙升,政策推动与投机炒作是两大主要原因。各地为了优化投资增长数据,对于房地产信贷政策大幅放宽,二套以上购房都能够轻松地获得优惠利率贷款,由此导致房价上涨的属性明显变味。年初至今的整个房价上涨过程,大体可划分为三个阶段,1~3月购房的主要是自住型购房者,即刚性需求压抑一年半之后爆发;3、4月份后,改善需求和部分投资资金进入市场;5月份之后,入市的投机资金大幅度增多,并成为主流。
既然市场需求已经被投机因素所控制,那么影响投资收益与资金供给的因素就会决定房价走势。从投资回报率看,房价的租金回报率近期创出历史新低,目前国内房价与租金比例大致在1:400以上,超过1:500的也不少见。这意味着单靠租金收入收回投资需要长达40年~50年时间,而国际上的租售比一般在1:200左右。从资金供给状况看,央行对货币政策所进行的“动态微调”,其资金收缩力度之大、速度之快要远超市场预期。特别是针对房地产市场的信贷发放,近期已经出现明显紧缩。
投机性购房者的资金来源绝大多数都依赖于银行贷款。一旦货币政策开始收紧、信贷审核趋于严格化,就将逆转市场趋势。
这一规律其实是投机市场运行的必然结果,而在当下房地产市场出现拐点的可能性已经越来越大,最重要的决定因素在于经济形势的积极变化。随着“保八”等总量经济政策目标得到实现的基础趋于稳固,调控部门拥有了政策调整的腾挪空间。直白地说,在经济形势企稳向好之后,调控政策已经不再需要房产投资的“保驾护航”,与此同时房地产“一业独大”的弊病则越发明显,相关政策导向已经由支持转为抑制。由此,失去支持的高房价根本无法独木强撑,价格拐点的出现成为必然。
2009-09-07 08:42:31 来源: 广州日报
经济形势企稳向好,调控政策不再需要房产投资的“保驾护航”,房地产“一业独大”的弊病又越发明显,相关政策导向已由支持转为抑制,价格拐点必然出现。
统计显示,上周深圳新房仅售出688套,创下今年新低,二手房市场也连续6周下跌。在国内其他一线城市,如北京、上海等地,也都同样出现了“价格滞胀、成交量萎缩”的现象。
纵观今年的楼市表现,“先扬后抑”的特征已越来越明显。如果以国内一些地区房价创出历史新高来看,今年秋天极有可能成为房地产市场运行的拐点,而当下的房地产市场价格则将成为历史顶峰。
房价“拐点”并非是主观臆断,市场内外部因素的共同作用决定了这一结果。从市场运行的基本规律而言,从来都没有只涨不跌的市场,特别对于股市、楼市等具有投资属性的市场更是如此。中国房地产市场价格牛市始于1998年的房产改革,持续上扬11年从未出现过真正意义的调整。2007~2008年间,房地产市场受到海外金融危机影响,本应出现一轮调整,但该行业的投资带动潜力挽救了自己。在经济总量政策的支持下,房地产市场不仅调整幅度远小于其他行业,甚至在今年春天开始翻身向上,最终走出了一波熊市中的“牛行情”。
该跌不跌的结果就是让市场风险进一步积聚,并导致未来市场调整的惨烈程度更加巨大。今年上半年的房价飙升,政策推动与投机炒作是两大主要原因。各地为了优化投资增长数据,对于房地产信贷政策大幅放宽,二套以上购房都能够轻松地获得优惠利率贷款,由此导致房价上涨的属性明显变味。年初至今的整个房价上涨过程,大体可划分为三个阶段,1~3月购房的主要是自住型购房者,即刚性需求压抑一年半之后爆发;3、4月份后,改善需求和部分投资资金进入市场;5月份之后,入市的投机资金大幅度增多,并成为主流。
既然市场需求已经被投机因素所控制,那么影响投资收益与资金供给的因素就会决定房价走势。从投资回报率看,房价的租金回报率近期创出历史新低,目前国内房价与租金比例大致在1:400以上,超过1:500的也不少见。这意味着单靠租金收入收回投资需要长达40年~50年时间,而国际上的租售比一般在1:200左右。从资金供给状况看,央行对货币政策所进行的“动态微调”,其资金收缩力度之大、速度之快要远超市场预期。特别是针对房地产市场的信贷发放,近期已经出现明显紧缩。
投机性购房者的资金来源绝大多数都依赖于银行贷款。一旦货币政策开始收紧、信贷审核趋于严格化,就将逆转市场趋势。
这一规律其实是投机市场运行的必然结果,而在当下房地产市场出现拐点的可能性已经越来越大,最重要的决定因素在于经济形势的积极变化。随着“保八”等总量经济政策目标得到实现的基础趋于稳固,调控部门拥有了政策调整的腾挪空间。直白地说,在经济形势企稳向好之后,调控政策已经不再需要房产投资的“保驾护航”,与此同时房地产“一业独大”的弊病则越发明显,相关政策导向已经由支持转为抑制。由此,失去支持的高房价根本无法独木强撑,价格拐点的出现成为必然。
楼市拐点已为期不远[转帖]
全国楼市十年拐点下月来临 开发商已撑不了多久
QQ邮箱 - 楼市十年拐点8月来临 开发商已难支撑
QQ邮箱 - 国内新闻 - 基金:楼市十年拐点8月来临 开发商已难支撑
新华社称房产税出台为期不远 调楼市需组合拳
新华社称房产税出台为期不远 调楼市需组合拳
中国海基反导成功:收复南海、东海失地已为期不远
楼市“拐点”挣扎:政策拐点明确 房价高居不下
楼市“拐点”挣扎:政策拐点明确 房价高居不下
美元或已到达拐点
楼市拐点或将很快形成?
陈宝存:新政不可能带来楼市的拐点
楼市:不是卖拐,真是拐点
7月数据击破楼市拐点论
楼市未到拐点 勿过度解读楼市降温迹象
楼市拐点仍需时日?楼市调控是持久战
中国经济已到政策拐点?-华尔街日报
楼市调控,已到关键时期!
遏制楼市投机已回天乏术
社科院专家曹建海:量跌是价跌的前奏 楼市拐点迫近
南京成交量大滑坡打折促销再现 楼市“拐点”到了
楼市“二次拐点”前夜:成交量冰冻 高房价松动
房价理应纳入CPI中 才有楼市新拐点
任志强:楼市没有拐点 潘石屹:两年后房价上涨