神马文学网闹剧和活话剧:开发商是“活雷锋”？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 02:07:32
发表于 2009-09-16 12:16:25 类别：时评
低于成本价售房：开发商是“活雷锋”？
文/汪亚民
高房价，已经成为中国民众关注的热点和焦点问题。 房子的成本几何？虽然公众热切关注，开发商却讳莫如深。为了破解这一迷局，江西省有关部门规定，从今年9月1日起，在全省范围内首次推出房价成本公示制度，要求全省各设区市的楼盘“晒”成本。江西要求房地产开发企业应在商品房销售场所醒目位置和当地房地产行政主管部门网站上分别公示各项商品房开发销售信息。其中包括，每平方米建筑面积商品住房平均成本，含土地使用权取得费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费用、销售费用、其他费用、税费等。时至今日，半月有余，开发商公布的商品房成本价依然是“雾里看花”，有的成交价远远低于成本价，有的与销售价相差无几。外界盛传房地产暴利，难道是“子虚乌有”？开发商难道一个个都成了“活雷锋”不成？
据《经济参考报》载，目前江西约有百家楼盘公布了成本价。南昌市楼盘公示信息中，出现价格“亏损”的楼盘约占两成，这里面，既有刚刚开盘不久的新楼盘，也有开发时间前后长达八年、即将售罄的老楼盘，其中不乏总建筑面积达几十万平方米的大型楼盘。恒茂国际华城、玉河明珠、丰和新城、万科四季花城等楼盘，成本价均高过累计成交均价。例如，位于市中心的恒茂国际华城公示的信息显示，累计成交均价为5803元，成本价为8778元。平均每平方米亏本近3000元；位于南昌市重点开发新城区红谷滩的楼盘香域尚城，公布的成本价为5148元，累计成交均价3899元，平均每平方米亏1000元以上。信息显示，开发商的利润水平多在10%至20%之间；土地成本约占总成本的20%至30%，税费成本约占开发成本的10%，这似乎与外界盛传的房价暴利不相符呢？！
显然江西这个公布房地产成本的规定只是个看上去很美的举措，实际效果差强人意。看来有不少开发商应该荣登明年3月5日的“活雷锋”榜单，你看看他们中居然有人以低于成本价格3000元每平方米销售房子，如此解决民生难题，不是“活雷锋”又能是谁呢？能做出如此高尚的销售决策，以低于成本价销售房子，老百姓应该给这些开发商敲锣打鼓送去金匾跪拜谢感恩才是啊？！另外，公布出的结果表明，开发房地产真的不是暴利产业呢？看来大家误解了新时代“最可爱”的人，这些比雷锋还高尚的开发商们。
公布商品房成本的做法实在是有点荒唐！江西省有关部门与其在全省推进公布房价成本，还不如在廉租房建设等保障民生的住房项目上多做一些实实在在的事情。江西让房地产商人自己来公布商品房成本，其实就演变成了一场闹剧，看上去很美。大家知道，卖东西的奸商一定会告诉你他卖亏了。说实在的，对于那些个喊叫着卖东西卖亏了的商人，如果真是那么干，出于社会公益，出于回报社会学雷锋做社会公益事业那倒是无可厚非，人民真的应该感谢他们；但是，如果是把贵的东西便宜卖，那就要考察他的动机了。如果这个企业是国家的，那么他是崽卖爷田不心疼，是想要搞垮国有企业用心险恶。如果企业属于私人，那他就不是一个负责任的商人，对不起和他一起创业的人以及他的员工，没有一个企业能够亏本的情况下生存。大家可不敢买这些人的房子，谁知道他那一天就把公司闹破产啦！ 亏本卖的房子盖得起来吗？如果是为了逃避税收，或者为了忽悠大众、乐大众应付有关部门谎报成本，那就值得反思了！
实际上，公布房地产成本，本身就是一件很滑稽、很无聊、看上去很美事情，有这样的滑稽的不切实际的规定下达执行，就必然会导致滑稽的不可思议的闹剧发生。公布成本榜就会演变成为学习雷锋好榜样的“光荣榜”，就会成为谁说房价高啊？房价暴利时代已经终结了啊，成为劝诱大家买房的劝说榜！可是大众的眼睛是雪亮的，大众会买公布成本的账吗？有关部门企图通过一纸公文来消弭高房价，那是一个看上去很美的一厢情愿的想法。房价问题反映的是供需矛盾；不从缓解供需矛盾上下真功夫，仅仅靠公布成本就想让高房价降下来，可能只是有关部门在高房价上，推卸责任、不愿意负责任的一个档箭牌。
社会上还是少一些这类的闹剧和活话剧的好！