房产开发商是“市民权”和“公民权”的经销商(加精)

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房产开发商是“市民权”和“公民权”的经销商

(2010-06-11 14:50:16)

昨晚，邀请了曹思源、谢建新、韩世同、江海波、黎文江、周虎城、唐明灯、鄢烈山、陈敏、李铁一起共进晚餐，主要谈了有关宏观经济的一些问题。
黎文江认为，“宏观调控面临两难”，一方面，房价过高，老百姓买不起房，受不了，不满意。另一方面，房价过低，地方政府也无法承受，现在地方政府负债有7万多亿，以土地收益偿还都至少需要9年的时间。目前GDP还在保持11%的增长速度，只要没掉到8%，中央政府就仍会坚持对房地产进行调控。对广州楼市来说，广州房价其实并没有下来，中心城区房价并没有跌，虽然广州周边地区，比如花都，房价下来了，但成交量也上去了，所以，广州房价只是结构性的下调了。另外，广州6月下旬就要开始卖地了，广州政府今年要卖5平方公里的土地，现在还没有卖多少。地卖不出去会严重影响地方政府的收入，因此市政府控制房价不很积极。在这样的情况下，广东省政府就出台一个政策，不再允许银行为第三套房提供贷款。

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曹思源认为，房价方面，社会有不同的期望。有的人希望维持房价。有的人期望房价要降，再不降，大部分人买不起房子，社会要乱，现在北京“蜗居”、“蚁足”现象普遍，在这种情况下能有国泰民安吗？大家看到“杀童案”已经有8起了，“跳楼案”已经超过12起了。现在我们国家既面临着经济问题，也面临着政治问题。

江海波认为，房价上涨的一个重要因素，就是政府掌握了市民权。并通过开发商把房子和“市民权”捆绑销售。因为政府知道，老百姓不买房子是不行的，不买房子不能结婚、不能让小孩读书。你买了房子，开发商就可以销售一个“市民权”给你，开发商成了“市民权”和“公民权”的经销商。这很可怕。

江海波的想法很深刻，它促使人们思考“市民权”是生而具有的，还是需要购买才能获得的？可以说，在现在的楼价中，楼本身的价值只占20%，70%是用来购买“市民权”的。这样的机制，既使中国普通公民获得了迁徙的机会，又使他们的处境很尴尬和悲惨。仍然值得庆幸，原来不能自由迁徙的人能够买到“市民权”，也算是一种进步。

席间，各位同仁讨论热烈，还将话题深入到了具体制度和宪政的层次。

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