神马文学网社科院《住房绿皮书》
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社科院《住房绿皮书》7个城市房价泡沫成分超
来源：现代快报 2010年12月09日06:23 我来说两句(0)[提要] 中国社会科学院和社会科学文献出版社昨天上午联合发布了2011年《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》。绿皮书指出，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，7个大中城市的房价泡沫成分超过50%，其中福州和杭州位居前两名。绿皮书还预测，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。
中国社会科学院和社会科学文献出版社昨天上午联合发布了2011年《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》。绿皮书指出，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，7个大中城市的房价泡沫成分超过50%，其中福州和杭州位居前两名。绿皮书还预测，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。 【绿皮书指出:住房需求主体处“租购两难”窘境 】
泡沫多！35个城市平均为29.5%
绿皮书指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。 【公租房将成住房保障“新主力” 加大监管力度】
分城市看，泡沫指数前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。
泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的城市有北京、深圳、武汉、长春、宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州、成都。
存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。【绿皮书指出：我国住房开发企业“喜忧参半”】
泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10%以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、黑龙江、银川、乌鲁木齐。
最后，绿皮书指出，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数有被夸大或缩小的可能。
绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域 (论坛 新闻)的非地产公司也为数众多。据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
抢地盘！802家上市公司涉足楼市
绿皮书指出，按照国际通行做法，月度偿付率的最高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。如果参照国际通行做法，目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了最高线，只有呼和浩特和重庆等少数城市是例外，在近两年的时间里，月度偿付率在绝大多数月份保持在30%以下。
而我国银监会的规定是，月度偿付率不能高于50%。如果参照此标准，长沙、济南、南京等近一半城市在大多数月份里符合中国银监会的规定。
月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。绿皮书认为，这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重，将房价推高到本市居民无法承受的地步。
压力大！绝大多数城市“超标”
牟暴利！平均毛利润率为55.72%
绿皮书分析认为，国内众多企业集中投资房地产行业的原因，一是相对较高的行业毛利率。2009年，我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。虽然国家出台了鼓励民营资本的“新36条”，但具体执行和国有资本已形成的既定利益格局，事实上使民营资本难以真正进入。为此，绿皮书提醒，当前中国应警惕经济房地产化的风险。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表看似好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力；其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。综合