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中国房价泡沫究竟有多高？---评中科院绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》，(原创首发) [ 南京涛声依旧 ] 于2010-12-09 17:52:34 上帖 [ 发短信 ] [ 表状 ]
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新闻；
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中国社科院昨日发布《中国住房发展报告(2010-2011)》，报告对35个大中城市住宅价格进行了泡沫指数统计，平均房价泡沫为29.5%，福州以70.3%排名第一，杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄也都超过了50%，北京的房价泡沫达49.6%，排第8位。
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评论
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中国房价泡沫巨大，除了房地产大佬任志强外，恐怕没有人能否定。
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昨日，中国社科院昨日发布《中国住房发展报告(2010-2011)》，报告对35个大中城市住宅价格进行了泡沫指数统计，平均房价泡沫为29.5%，福州以70.3%排名第一，杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄也都超过了50%，北京的房价泡沫达49.6%，排第8位。
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中科院公布的数据是对国内一些学者专家否定中国房地产存在巨大泡沫的人当头棒喝。
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数据公布后，个人认为，中科院公布的数据可能偏于保守，中国房地产的实际泡沫比中科院公布的数据要严重的多。
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以南京为例；
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中科院评价南京房地产泡沫不多，据说低于百分之10，让南京专家学者都笑了。据最新统计；南京江南八区住宅均价为17431元，家庭年收入5-6万不吃不喝25年才能买套80平米的房子，年收入10万的家庭。不吃不喝12年可买套远郊房，而南京人得家庭实际收入怎么样呢？据报社记者从有关方面获悉；2009年南京家庭年收入平均5万元。如果南京的房价与家庭收入比如此离奇竟然被中科院评为中国房价泡沫不高的城市，那么其他的城市泡沫之高可想而知。
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怎样评价中科院的这份报告，首先应该肯定中科院为社会热点问题做了大量具体的工作，拿出了中国房地产存在巨大泡沫的数据，为中央进一步为调控提供依据，打了那些以任志强为代表的那部分认为中国房地产没有泡沫人得一记耳光，尽管他公布的数据民众认为过于保守，实际各地的房地产比中科院公布的严重的多。
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中国房地产的严重泡沫，天价的房价让老百姓买不起房，依赖土地财政房地产财政的地方政府和开发商有着千丝万缕割不断的联系，利益让他们捆绑在一起，虽然中央政府采取了历史上最为严厉的调控政策，中国房地产商和炒房族依然“猪坚强”，对抗中央政府，中国高房价没有得到有效的遏制，今年数据表明，中国各大城市的房价依然上涨15%，据说中央政府很快出台房产税，能否击退投机炒房一族，要看征收房产税的力度，不痛不痒的征收是起不到任何作用的。看来中央政府在对拥有第3套房和3套房以上的投机炒房征收重税，方有可能让他们抛房，退出中国楼市，没有投机客，中国房价必然回归理性。
中国房价泡沫究竟有多高？
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中国社科院昨日发布《中国住房发展报告(2010-2011)》，报告对35个大中城市住宅价格进行了泡沫指数统计，平均房价泡沫为29.5%，福州以70.3%排名第一，杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄也都超过了50%，北京的房价泡沫达49.6%，排第8位。
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中国房价泡沫巨大，除了房地产大佬任志强外，恐怕没有人能否定。
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昨日，中国社科院昨日发布《中国住房发展报告(2010-2011)》，报告对35个大中城市住宅价格进行了泡沫指数统计，平均房价泡沫为29.5%，福州以70.3%排名第一，杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄也都超过了50%，北京的房价泡沫达49.6%，排第8位。
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中科院公布的数据是对国内一些学者专家否定中国房地产存在巨大泡沫的人当头棒喝。
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数据公布后，个人认为，中科院公布的数据可能偏于保守，中国房地产的实际泡沫比中科院公布的数据要严重的多。
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以南京为例；
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中科院评价南京房地产泡沫不多，据说低于百分之10，让南京专家学者都笑了。据最新统计；南京江南八区住宅均价为17431元，家庭年收入5-6万不吃不喝25年才能买套80平米的房子，年收入10万的家庭。不吃不喝12年可买套远郊房，而南京人得家庭实际收入怎么样呢？据报社记者从有关方面获悉；2009年南京家庭年收入平均5万元。如果南京的房价与家庭收入比如此离奇竟然被中科院评为中国房价泡沫不高的城市，那么其他的城市泡沫之高可想而知。
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怎样评价中科院的这份报告，首先应该肯定中科院为社会热点问题做了大量具体的工作，拿出了中国房地产存在巨大泡沫的数据，为中央进一步为调控提供依据，打了那些以任志强为代表的那部分认为中国房地产没有泡沫人得一记耳光，尽管他公布的数据民众认为过于保守，实际各地的房地产比中科院公布的严重的多。
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中国房地产的严重泡沫，天价的房价让老百姓买不起房，依赖土地财政房地产财政的地方政府和开发商有着千丝万缕割不断的联系，利益让他们捆绑在一起，虽然中央政府采取了历史上最为严厉的调控政策，中国房地产商和炒房族依然“猪坚强”，对抗中央政府，中国高房价没有得到有效的遏制，今年数据表明，中国各大城市的房价依然上涨15%，据说中央政府很快出台房产税，能否击退投机炒房一族，要看征收房产税的力度，不痛不痒的征收是起不到任何作用的。看来中央政府在对拥有第3套房和3套房以上的投机炒房征收重税，方有可能让他们抛房，退出中国楼市，没有投机客，中国房价必然回归理性。
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