神马文学网北京社科院：明年房价还会大降
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北京社科院：明年房价还会大降
马跃成 http://blog.sina.com.cn/mayaoch 2009-04-02 08:38:04倒春寒来势不小 明年再降预测有根据
马跃成
北京楼市最近出现的小阳春实在是搅的购房人心动，人们纷纷猜测现在是不是抄底的时候？开发商更是激动的不得了，买涨不买跌，现在不涨价还待何时？
一年来，北京房价出现明显下降是不争的事实，大房小房、新房旧房、豪华公寓、低价住宅、城里城外，想要什么样的房子，总能找到一套适合你，由买房人主导的买房市场真的来到了。
有钱的、急需的，您该出手时就出手。没有多少银子，又拿不准主意的，您还是等等再说吧。房价下降已经成为常态，不但今年降，明年还会降。不但是我这么说，北京的建委主任最近还建议开发商一次降到位吧，北京的社科院也出了报告，说明年房价的下降依然可观。
最近有人把房价下降、房市的萎缩归罪于易宪容、牛刀等人的看跌，这也真是高抬了他们，如果他们真有这样的本事，还至于这么辛辛苦苦地闯江湖吗？
以前房价下降有多种原因，主要的就是客观规律、经济条件、社会需要根本决定的，其实房价继续下降，还有一条重要原因，就是投资者和投机者的退出，房价在下降的过程中，很难想象会有人投资入市。
北京市社科院发布的2008至2009《社会发展报告》认为，京房价高于其他类似的特大城市，房贷月供超过北京一般居民接受限度。保障性住房大量上市，最晚将在明年对商品房价格起到“釜底抽薪”的作用，促使房价理性回归。这与最近李克强副总理讲的要加大力度解决中低收入住房问题有相似之处。
《社会发展报告》主编戴建中说， 2008年北京住宅商品房均价13000元，一套70平方米的住房价格为91万元，银行按揭首付30%即27万元以后，每月还贷约4000元。2008年居民年人均可支配收入为22690元。“北京市三口之家平均每月可支配收入为5672元，扣去4000元房贷月供，还有1700元。供3个人吃穿行用，够还是不够？”
这是一个非常现实的问题，其实由于北京聚集了全国收入最高的行业和人群，因此北京还是全国收入差距最大的城市之一，这么算来，很多人可能付完房款也就只能喝西北风了。但是这些人不住房行吗？
有人总是说，有钱的人多的去了，住京办事处、外地老板、北京白领、甚至老外都是北京房源的需求者，这些人可能房价再高些也买的起，但是，房子不能只是给这些人盖的吧？别人买不起就不住房了？
《社会发展报告》指出，2007年底北京市的平均房价是每平方米15162元，按照户均100平方米计算，则当年房价与收入比约为23比1，远远高于3至6.1比1的国际标准，也高于国内其他大中型城市。
由于房价过高，有购买能力的有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米，闲置率达34.04%。
专家们认为，到2010年后，大量保障性住房的上市，不仅可以把“夹心层”住房要求从商品房市场转移出来，亦会对房地产市场价格产生“釜底抽薪的作用”，促使房价理性回归。