神马文学网郑州大学生自费调查住房空置率 房管局称将作为规划参考
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 14:58:27
郑州大学生组队调查当地楼房空置率，房管局局长称编制住房建设规划将参考此调查结果。
据《河南商报》16日报道，河南财经政法大学的12名大学生组成调查小组“北极星”，花费两个月的时间，通过查验水、电、气表，点数“黑灯率”等调查手段，从郑州六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房进行空置率调查。
调查结果表明，郑东新区商住房空置率高达55.17%，其他五区也都超过20%。
《河南商报》报道称，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区；空置率在10%~20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
据中广网18日报道，调查队长王濮说，希望通过自己的调查，研判郑州商品住宅投资投机性需求的大致情况。而郑州市房管局局长表示，郑州正在编制的住房建设规划将参考这个调查结果。
《河南商报》的另一则报道称，10月份，郑州商住房均价为6072元/平方米，再创新高。10月郑州市区的商品房销售均价为6636元/平方米，较9月上涨了34元/平方米，较去年同期约上涨31%。
七成网友表示：大学生这种“数黑灯、查电表”调查商住房空置率的方法很有意义，结果值得认可。但部分专家认为，国家目前对如何界定和计算住房空置率没有统一的标准，大学生们的调查有欠科学，不具备权威性。
中国指数研究院副院长陈晟说，从我国国情看，住房空置问题不能简单地一概而论。据调查，当前住房空置大致有三种情况：一是“合理空置”，指新建楼盘为应对市场需求而保留的一定的库存储备；二是“转移支付性空置”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况；三是“投资投机性空置”。
北京市房地产业协会副秘书长陈志称，房子一年内空置很正常，只有空置三年以上，才能说明问题。
“数黑灯、查水电气表的做法，从统计学的角度来说是不科学的，但有一定的意义。”国家统计局河南调查总队综合处处长张广宇认为，大家之所以认可这类调查，一方面是以往鲜有这样的尝试，另一方面这是大家情绪的一种体现。
河南省地产商会秘书长、河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京表示，郑州的房地产市场一直是求略大于供的状态。具体来说，郑州市房地产的市场需求以自住为主，而投资房的比例仅占30%左右，而且都是以房产的自然增值和租赁增值为目的，投机炒房的比例很小。
此前，据国家统计局网站消息，中国国家统计局发言人盛来运8月11日表示，目前国家统计局还不能计算出空置率这样的指标。一方面原因是由于空置率包括空置的概念，房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计，更重要的一点是空置率和待售面积概念很清楚，但是要清楚计算出来很难。
据本网报道，9月中旬，国家统计局选取了北京、天津、上海、广州、深圳五个城市，开始进行存量住房使用状况调查，即通常所说的空置房调查。但有地方统计局新闻发言人表示，此次的调查结果可能不会公布。
中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海撰文指出，统计局有必要联合建设部、 国土资源部、公安部甚至国家电网公司共同调查清楚空置率。“这是最容易做的事情了，国外一般通过电力公司收缴的电费缴纳情况就可以统计到。”
哈佛大学住房研究中心研究员朱小棣、中央财经大学副教授易成栋联合在南方周末撰文指出，中国城镇住房的空置比例完全有可能是在10%到23%之间。并且，目前城镇的空置房，绝大多数并没有参与到市场流通中去，只是待价而沽的囤积而已。也正是这种缺乏流通，为房价的攀升起到了推波助澜的作用。而由囤积导致的空置住房的背后，则是社会资源的巨大浪费和严重的分配不公。
【南方周末】本文网址：http://www.infzm.com/content/52676
据《河南商报》16日报道，河南财经政法大学的12名大学生组成调查小组“北极星”，花费两个月的时间，通过查验水、电、气表，点数“黑灯率”等调查手段，从郑州六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房进行空置率调查。
调查结果表明，郑东新区商住房空置率高达55.17%，其他五区也都超过20%。
《河南商报》报道称，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区；空置率在10%~20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
据中广网18日报道，调查队长王濮说，希望通过自己的调查，研判郑州商品住宅投资投机性需求的大致情况。而郑州市房管局局长表示，郑州正在编制的住房建设规划将参考这个调查结果。
《河南商报》的另一则报道称，10月份，郑州商住房均价为6072元/平方米，再创新高。10月郑州市区的商品房销售均价为6636元/平方米，较9月上涨了34元/平方米，较去年同期约上涨31%。
七成网友表示：大学生这种“数黑灯、查电表”调查商住房空置率的方法很有意义，结果值得认可。但部分专家认为，国家目前对如何界定和计算住房空置率没有统一的标准，大学生们的调查有欠科学，不具备权威性。
中国指数研究院副院长陈晟说，从我国国情看，住房空置问题不能简单地一概而论。据调查，当前住房空置大致有三种情况：一是“合理空置”，指新建楼盘为应对市场需求而保留的一定的库存储备；二是“转移支付性空置”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况；三是“投资投机性空置”。
北京市房地产业协会副秘书长陈志称，房子一年内空置很正常，只有空置三年以上，才能说明问题。
“数黑灯、查水电气表的做法，从统计学的角度来说是不科学的，但有一定的意义。”国家统计局河南调查总队综合处处长张广宇认为，大家之所以认可这类调查，一方面是以往鲜有这样的尝试，另一方面这是大家情绪的一种体现。
河南省地产商会秘书长、河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京表示，郑州的房地产市场一直是求略大于供的状态。具体来说，郑州市房地产的市场需求以自住为主，而投资房的比例仅占30%左右，而且都是以房产的自然增值和租赁增值为目的，投机炒房的比例很小。
此前，据国家统计局网站消息，中国国家统计局发言人盛来运8月11日表示，目前国家统计局还不能计算出空置率这样的指标。一方面原因是由于空置率包括空置的概念，房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计，更重要的一点是空置率和待售面积概念很清楚，但是要清楚计算出来很难。
据本网报道，9月中旬，国家统计局选取了北京、天津、上海、广州、深圳五个城市，开始进行存量住房使用状况调查，即通常所说的空置房调查。但有地方统计局新闻发言人表示，此次的调查结果可能不会公布。
中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海撰文指出，统计局有必要联合建设部、 国土资源部、公安部甚至国家电网公司共同调查清楚空置率。“这是最容易做的事情了，国外一般通过电力公司收缴的电费缴纳情况就可以统计到。”
哈佛大学住房研究中心研究员朱小棣、中央财经大学副教授易成栋联合在南方周末撰文指出，中国城镇住房的空置比例完全有可能是在10%到23%之间。并且，目前城镇的空置房，绝大多数并没有参与到市场流通中去，只是待价而沽的囤积而已。也正是这种缺乏流通，为房价的攀升起到了推波助澜的作用。而由囤积导致的空置住房的背后，则是社会资源的巨大浪费和严重的分配不公。
【南方周末】本文网址：http://www.infzm.com/content/52676
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