神马文学网马跃成：再调准备金率预示楼市暴跌开始
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 17:07:49
中国人民银行11月10日晚间发布公告称，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率(RRR)0.5个百分点。这是央行今年内第四次统一上调存款准备金率。至此，金融机构的存款准备金率达到17.50%，这也是历史最高点了。
考虑到10月上旬央行差别上调6家银行存款准备金率2个月的情况，本次上调后，大型银行存款准备金率将达18%。
在10月20日央行实行3年来的首度加息，1年期存贷款利率上调0.25个百分点。
这次再调存款准备金率肯定是对宏观经济整体考虑后采取的措施。就要到年底了吗，像CPI这样的硬性指标完成面临很大困难，通胀的压力下不能不缩紧银根，受回流动性。
与美国最近再次推出6000亿美元刺激性新政相比，我国的经济计划已经走上了一条不同的道路了。
一项调整存款准备金率的政策，对楼市的作用本来没多大。但是，考虑到前几天的首套房首付款和贷款利率的提高，以及上个月银行利息的调整。我们可以相信银行利率还会再次提高，并且时间也不会很长。提高存款准备金率意在收回流动性，而提高利率限制投资的意思就很明确了。
昨天,传出政府将直接以物价局的手段限制房价的消息。今天就有了再调准备金率。同时，房产税征收已经板上钉钉，而对开发商售楼资金的监管已经从预售款过渡到了所有房款收入。开发商正面临历史上最艰难的时期，这也预示楼市进入密集调控阶段。
根据统计数据显示，已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司上半年经营性现金流为-783.6亿元，较一季度末的-405.6亿元增加了378亿元，较2009年同期的349.6亿元增加了1133.2亿元。共有77家公司经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析师表示，约七成公司经营性现金流为负，说明整个行业资金吃紧。
已经有不少开发商纷纷通过折扣、优惠，抓住目前“黄金”销售时机，加大销售力度。已经有楼盘的开盘价格甚至回到了去年年底的水平。
金九银十已经过去，一些没有储备好客户的楼盘也不得不硬着头皮开盘了，拖延也是有时间限制的。
由于一年积累下来的楼盘集中入市，捂盘房源投放市场，以及炒房人手中大量的房屋进入二手房市场，市场上的供应量将成倍增加，而需求由于投资者、外地购房者的退出，以及开发商自导自演的假按揭活动的结束。
楼市将呈现一种供大于求的局面，这种情况下房价暴跌就不可避免。
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