2010年楼市暴跌的五条理由
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2010年楼市暴跌的五条理由
阅读(119416) 评论(303) 发表时间:2010年02月11日 07:30本文地址:http://qzone.qq.com/blog/622006169-1265844611
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难道你预先知道了政策要出台?
实际上,我并没有内幕,但是我确实料到政府很快会出手控制楼市,因为一切事物的发展都是有其内在规律的,你只要找到了这个规律,就能够预言未来。
事实摆在面前,即使你说我吹牛,也得有吹牛的本钱,不然有谁承认呢?
其实2009年这两次先涨后跌的大预言还不足以令人很惊讶,如果看了我2008年2月份关于楼市的预言,您还不感到惊讶,那我倒是要惊讶了呵呵。
当然,2008年时间有限,不可能完成如此大的几番转折,因此拓展到了2010年,但是楼市价格运行的轨迹却是完全吻合的。
也正是考虑到时间的限制因素,我才在后来的预言中及时指出即将发生的变化。
过去的就不多说了,现在绝大多数人依然不相信楼市面临一波大跌,那么我就说说楼市今年会下跌的理由,如果我说的不对,还请多多指正。
“
兄弟,中国人平均年收入是多少?除去老龄化社会的负担、除去孩子的学费、除去生活的必要开支,我看房价与净收入之比可能是200年!
难怪老百姓怨声载道,原来是这样!
我把楼市投机因素作为楼市将下跌的第二个理由,和第一个并不重复,第一个是说明现实,第二是说明现实的背后推动力。投机者不光可以在大涨中赚钱,也可以在暴跌中赚钱,纽约的对冲基金管理人约翰•
也许你会说那是美国,中国楼市跌了大家都赔。
这话是没错,但是请问:如果有人在2009年最后两个月高位抛掉手中的楼市地皮,他会期待什么?
没错,期待一个低价再次出现,那样他才有机会在中国这个单边市中玩下去,继续发财。
不要不相信,目前地产的有价无市只是暂时的,这就像股票的高位无量横盘,久盘必跌!
为什么久盘必跌?因为资金是有成本的,而且资本具有追逐利益的先天属性,在楼市可以赚大钱的时候资金滚滚而来,一旦等待稍久不见获利,甚至有赔钱可能,你放心,不用任何人下令,这些钱就会夺路而去。房地产行业的资金链本来就很紧,去年的火爆刺激了开发商和二道贩子们的胃口,为了追求高速发展,他们把毒药当美酒喝下了肚,这杯毒酒就是高比例融资拿地盖楼。一旦危机来临,这些只会锦上添花不会雪中送炭的冷冰冰的热钱就会立刻翻脸不认人。
中国的地产业之所以能够超速发展,是因为其资金链的组成十分繁杂而庞大,而不仅仅是银行信贷那么简单。
据我所知,地产业的资金链组成有:
开发商这一块的资金链:自有资金、银行信贷资金、民间融资资金。
购买力这一块的资金链:民间刚性需求资金、民间投机资金、开发商与二道贩子联合炒作资金等。
有许多楼盘,楼市火爆时,开盘之初就由大型炒房团介入接盘,开发商联合捂盘做市,一起拉抬价格,择机高位套现。
还有一种资金链的一环,是在某些开发商追求高速发展或者遇到资金困难时,高息融入的资本,一般以某些项目的股权作抵押,这些资金完全是逐利而来,一旦市场有变,首先想到的就是自保,必然给开发商施加还款压力。实力稍有不继,或者低迷期稍微延长,这批资金将首先倒戈。
以上各类资金抽逃,结合假按揭、以及部分散户反应过来后形成的退房潮,加上国际市场的动荡又将在心理上造成极大的压力,最终将引发楼市的雪崩。
我这么说绝非主观臆想,更非危言耸听,举个例子:
以浙江并不算富裕的丽水为例,2009年接二连三出现地产开发商破产案例,如去年3
这个数字我想业内人士应该不会感到惊奇,如此之高的负担,一旦遇到类似2008
2008年底,摩根斯坦利中国策略师娄刚表示,目前在中国有一半的开发商都面临资金短缺的状况。如果银行逼宫,它们将在技术上面临破产的命运;北京师范大学金融研究中心也曾在一份房地产行业研究报告中预测,如果2009年房地产遭遇中期调整,那么资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整,那么资金缺口将达到4925亿元;上海研究院综合研究部部长杨红旭则认为,2009年可以称为“房企倒闭年”,从实际情况看,五成破产的可能性不大,但有三成开发商或将于2009年消亡……
以上机构的担心,因为2009年的信贷大开闸而没有成为现实,但是前事不忘后事之师,如果今年或者明年信贷继续萎缩,全球经济继续探底,那么,大破产的续集是否会上演呢?
我认为答案是肯定的,大破产肯定会上演,只是我们不希望出现那种状况,真的不希望。
如果您在2009年10月看到金甲有关楼市的大预言之后深入调查思考,然后立即采取行动的话,当然一切都会十分主动了,如果没有,困境已经开始显现,又该怎么办呢?楼市投资如何化险为夷?3月7日金甲将在浙江大学演讲中把自己的思考告诉大家。
想赚钱必须有正确的投资理念做引导,否则再努力都是失败的,金甲的价值与趋势投资理念为什么能够解决市场流行的“价值投资理念”解决不了的问题
最后附:有关房地产的前瞻性相关文章:
2008年10月25日
2009年6月26日
2009年10月12日
2009年10月13日
2009年10月14日
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