神马文学网【分析】四种迹象预示深圳楼市近期或崩盘
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 10:03:36
深圳地产中介同致行研究员曹清为日前发表文章称，从7月开始，深圳新房、二手房成交日益清淡，同时政府出台多项措施给高烧楼市降温，如各大银行纷纷惜贷，出台税收新政等。因此他大胆预测：深圳房价可能大跌，楼市将在近期崩盘。
一是各大银行纷纷惜贷。8月份中旬，建行深圳分行已暂停办理二手房贷款， 除建行外，另有深圳地区的股份制银行表示，为收缩贷款，银行很有可能将首付款比例提高到3成。其实，在6月底，深圳各大国有专业银行已经接到通知，停止对二手房发放贷款，而且是不宣传，不登报，反正是你来申请，我不放就是了。
曾被各家银行视作黄金业务的个人房贷为何突然间紧急刹车？某国有银行信贷消费部负责人表示，除下半年贷款指标受限外，深圳上半年令人咋舌的房价涨幅也令银行对房贷萌生隐退之心。据介绍，今年上半年，国内银行发放的个人住房贷款同比增长四到五成，当越来越多的贷款都以房产作为抵押时，银行就会对房价走势呈现出前所未有的关注。
二是一手房成交量萎缩。8月，深圳一手市场份日均成交住宅不足75套，与7月同期相比下降49%。尽管7月下旬推出的五个住宅项目有大量剩余，但后续成交依然清淡。上周三个新售项目的开盘销售率也全面走低，上半年比较热销的西乡，上周遭受冷遇，新盘的销售率仅一成左右。
值得注意的是有个别项目在销售一段时间后宣布赠送装修，实质上是变相降价，目前低迷的局面已经对开发商的信心产生影响。深圳楼市成交量的变化，因为这将预示今后较长一段时间深圳楼市的走势。如果成交量放大，房价依然走高，那后市还可看高一线；反之，成交量放大，房价开始暴跌，那深圳楼市的拐点是真正的来了。
三是二手房价格整体下跌。根据权威统计，8月份深圳二手房交易严重下滑，交易总量与7月相比下降了50%以上。其中南山、福田两区成交量分别比7月下降了71%和81%，而房价方面因为高档物业成交下跌，直接造成房价整体下降，降幅分别接近5%和3.95%。在全国房价热浪汹涌的背景下，深圳二手房价却反其道而行之，呈现成交量大减价格下跌的局势。
8月份深圳二手房市场表现出如下特征：一是二手房房源大量增加，实际供应相比7月要大的多；二是市场实际成交量小，大部分购买客户选择持币待购，成交总量大幅度萎缩；三是在已成交的客户中，绝大部分以自住为主要目的，这与以往自住和投资各占半边天相比，投资客户基本退出二手房市场。
四是市场心理发生巨大变化。近期深圳二手楼交易量下滑，部分投资者预计房价可能出现下调空间，市场心态随之出现变化，于是买方开始观望，甚至签约后都宁可“跳单”。有数据表明，8月1日到8月21日期间全市的二手房成交量不到6000套，成交量环比增幅下降五到六成。
银行收紧二手房贷款也是买方“跳单”现象出现的一个重要原因。过去一两年楼市红火，很多人都去银行贷款买房投资，一套100平方米的房子，售价100多万，首期三成，买家只要付30多万就能搞定。可最近银行收紧二手楼房贷后，有的买家签完合同才发现贷不到款，自己又掏不出那么多现金买楼，只好毁约。
一是各大银行纷纷惜贷。8月份中旬，建行深圳分行已暂停办理二手房贷款， 除建行外，另有深圳地区的股份制银行表示，为收缩贷款，银行很有可能将首付款比例提高到3成。其实，在6月底，深圳各大国有专业银行已经接到通知，停止对二手房发放贷款，而且是不宣传，不登报，反正是你来申请，我不放就是了。
曾被各家银行视作黄金业务的个人房贷为何突然间紧急刹车？某国有银行信贷消费部负责人表示，除下半年贷款指标受限外，深圳上半年令人咋舌的房价涨幅也令银行对房贷萌生隐退之心。据介绍，今年上半年，国内银行发放的个人住房贷款同比增长四到五成，当越来越多的贷款都以房产作为抵押时，银行就会对房价走势呈现出前所未有的关注。
二是一手房成交量萎缩。8月，深圳一手市场份日均成交住宅不足75套，与7月同期相比下降49%。尽管7月下旬推出的五个住宅项目有大量剩余，但后续成交依然清淡。上周三个新售项目的开盘销售率也全面走低，上半年比较热销的西乡，上周遭受冷遇，新盘的销售率仅一成左右。
值得注意的是有个别项目在销售一段时间后宣布赠送装修，实质上是变相降价，目前低迷的局面已经对开发商的信心产生影响。深圳楼市成交量的变化，因为这将预示今后较长一段时间深圳楼市的走势。如果成交量放大，房价依然走高，那后市还可看高一线；反之，成交量放大，房价开始暴跌，那深圳楼市的拐点是真正的来了。
三是二手房价格整体下跌。根据权威统计，8月份深圳二手房交易严重下滑，交易总量与7月相比下降了50%以上。其中南山、福田两区成交量分别比7月下降了71%和81%，而房价方面因为高档物业成交下跌，直接造成房价整体下降，降幅分别接近5%和3.95%。在全国房价热浪汹涌的背景下，深圳二手房价却反其道而行之，呈现成交量大减价格下跌的局势。
8月份深圳二手房市场表现出如下特征：一是二手房房源大量增加，实际供应相比7月要大的多；二是市场实际成交量小，大部分购买客户选择持币待购，成交总量大幅度萎缩；三是在已成交的客户中，绝大部分以自住为主要目的，这与以往自住和投资各占半边天相比，投资客户基本退出二手房市场。
四是市场心理发生巨大变化。近期深圳二手楼交易量下滑，部分投资者预计房价可能出现下调空间，市场心态随之出现变化，于是买方开始观望，甚至签约后都宁可“跳单”。有数据表明，8月1日到8月21日期间全市的二手房成交量不到6000套，成交量环比增幅下降五到六成。
银行收紧二手房贷款也是买方“跳单”现象出现的一个重要原因。过去一两年楼市红火，很多人都去银行贷款买房投资，一套100平方米的房子，售价100多万，首期三成，买家只要付30多万就能搞定。可最近银行收紧二手楼房贷后，有的买家签完合同才发现贷不到款，自己又掏不出那么多现金买楼，只好毁约。
【分析】四种迹象预示深圳楼市近期或崩盘
深圳楼市崩盘 单日成交创历史新低
网上流传中国楼市崩盘时间表 或重蹈日本覆辙
谢国忠：中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘
谢国忠：中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘
谢国忠：中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘
2009年后楼市崩盘
中产阶级沦为房奴 中国楼市或将在2012年崩盘-搜狐理财
谢国忠：中国中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘(图)
谢国忠:中国中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘
深圳楼市初现集中抛盘 超过千亿热钱或流出楼市 准备进入股市。
深圳楼市初现集中抛盘 超过千亿热钱或流出楼市 准备进入股市。
近期楼市新政
政府打压楼市序幕拉开 近期或有系列措施出台
政府打压楼市序幕拉开 近期或有系列措施出台
香港楼市现退烧迹象
开发商再死扛楼市就崩盘！
叶楚华版中国楼市崩盘时间表-
中国楼市为什么不会崩盘？
中国楼市会崩盘吗？
中国楼市会崩盘吗？
杨连宁：什么楼市会崩盘？
黑眼圈或预示妇科疾病
中国股市近期会崩盘吗?