政府搞运动降房价吃力不讨好

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 15:08:35

政府搞运动降房价吃力不讨好

最近一段时间，让房价下跌，已经成为政治任务了，很多城市开始着手“行政调控”了，比如说“一房一价”、限购令，等等。但是，政治任务如果不符合经济规律，只能搞成世界人都看得笑话。

中国的房价之所以如此坚挺，不是空中楼阁，而是有着坚实的基础。

第一，各种需求旺盛，远远大于供给。而当前的限购、限制贷款以及行政干预，企图卡死需求，紧缩银行，在土地供给上垄断，紧缩地根。在这种情况下，是能够短期内遏制房价，因为没有成交了，哪里还有什么交易价格？但是，这样“双紧”，就能够增加蛋糕吗，很显然，只能加剧供需失衡的矛盾。

第二，资源、人口、资本向城市集中的规律，是房价上涨的基础。现代化的进程就是资源和要素不断地聚集形成规模效应的过程，作为最重要的一个资源土地和房产，在财富聚集效应中，总体向上是难以逆转的。除非城市化出现逆转，负效应增加，房价有可能出现逆转。

第三，房屋不仅供给少于需求，而且供给结构也不合理。本来保障房应当是居民的主要住房形式，当初房改也是这么规定的，但是，最后变成了保障房是点缀，大部分居民通过商品房解决，这样的供应结构，房价不涨才怪？就是商品供给结构来看，也不合理，市场需要的低价格和小户型的房产，难以有效的开发，开发商热衷于开发豪宅和大户型以及精装修，这一方面与开发商逐利性有关，另一方面，我们的政策激励机制也没有到位。大户型和高总价，既增加了居民的负担，没有考虑到梯度消费，也给银行带来了重大的风险。

第四，不可否认，房地产资金密集型的产业，信贷资本在某种程度上，成为资本推手。在投资房地产的利润远远高于其他资本收益，那么，信贷资本和其他资本涌进，是很好理解的。但是，这一切的一个前提是，为什么资本不去炒过剩的东西，非要昧着良心炒房产，还是与我们房地产供应制度本身没有脱离垄断的阴影有关。还有，这里说信贷资本入市，从2009年时就呈现一个特征，是大国企借助信贷资本入市的，将中小民企都挤得没有生路。还有一些企业，大得开发，小的炒房，不去干实业。都说房地产绑架了中国经济，但怎么越看越像他们绑架了房地产。

第五，土地成本、税费成本以及人力成本和各种原材料成本都在涨价，资产和资源都在涨，房价上涨没有可奇怪的。一套价值一百万的房子，算算光土地出让金和各种税费，都能占一大半，还有越来越高的人力成本，以及涨价不停的原材料成本，资本密集型和劳动密集型以及资源密集型的房地产，在各种成本的推动下，为什么不能涨价？如果要想削减房价，为什么占一大半的税费和土地出让金不能削减，反而每年都在暴增。

第六，人民币升值的预期，引来了国际热钱。我国外资入房地产所占比例不大，据说只有20%左右。但是，别小看了这20%，却能释放出20倍的能量。现在人民币在升值，而且还加息以及上调准备金，但是，美联储公开放出要印钱大搞“量化宽松”的货币政策，所谓量化宽松就是给金融机构印钱，金融机构不把它放贷而是让他们变成热钱到我们这里来炒房和炒股，他们的到来，会引诱国内产业资本转化而来的热钱，一起兴风作浪，这种情况下，房价也会上涨。我们现在对付热钱的办法，除了直接的堵外，却没有去消除热钱存在的根源，反而在不停地制造热钱。

搞房地产调控运动，不能增加一丝一毫的面积，只能加剧房地产市场的波动，你能卡住一时，你卡不住一世。宏观调控，不要变成了比微观调控还要“具体的”权力调控。有什么样的逻辑就有什么样的行动，只有从思维上理顺这些千头万绪，才不至于在行动上像一只苍蝇，前后矛盾，互相撞车，乱成一锅粥，又没有实际的成效。调控者累得够呛，坊间却都不满意，何苦呢？

政府搞运动降房价吃力不讨好中国百姓终于搞明白了政府为什么要努力推高房价中国百姓终于搞明白了政府为什么要努力推高房价政府房价政府管制房价，错上加错！蒋介石搞新生活运动公务员必须剃光头房价大革命运动开始了？房产税能否降房价取决于政府是否有私欲房产税能否降房价取决于政府是否有私欲遏制房价别搞“三枪拍案惊奇” 政府拆迁搞经济，“粪土”当年房产证政府拆迁搞经济，“粪土”当年房产证东莞高房价政府造成温家宝谈房价：政府应该做四件事政府管房价是个大笑话揭秘国民党政府发起的"新生活运动" 谢国忠：地产商坚信政府不希望房价降静候政策转向政府不能对“房价一半被政府拿去”保持沉默专家建议中国善待稀土资源效仿美国搞政府收购总是扮演吃力不讨好角色的星座总是扮演吃力不讨好角色的星座主题：政府控制土地与房价只涨不跌申论热点辅导：政府稳定房价问题降低房价政府先要让利