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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 18:56:37
中国地产升值让美国吃了定心丸
标签： 房地产 房价 美元 人民币 2010-09-27 09:51
为什么美国人民一下子向奥巴马反戈一击？回顾一年前他的支持率高达64%，如今跌破了30%，最重要的原因是他无法降低失业率。美国失业居高不下主要是企业根本不相信美国经济回升，不肯增开新项目和招聘新人。从房地产业的怪现象就可见一斑：
通过向中国地产大佬们学习，美国财长盖特纳推出新政策，允许所有积压在银行手中的退房按原价做账，只要不卖掉就能造成账面不亏损。银行如今有了政府低息代款，现金流一点没问题，把二百八十多万的房子空置也没啥可伤心的，甚至为了推迟回收期限而让房主免费居住，可谓银行和房主皆大欢喜，当然奥巴马也因此把实际地产跌价损失隐瞒的不露痕迹，指望由此推动民主党中期选举气势。然而，这招在美国选战中埋下了一个破绽：账面不亏不等于增加工作机会。
举个实际例子：一个美国人打算买栋20万的房子，但在市场上大多数房子都是短售（short sale)房子，出价较低，也许是18万开价，然而等他签约要用18万买入时，卖房的银行说要等六个月，看看这期间有没有别人肯出更高的价钱。没法子就等着吗？等不急就开个19万价格吧，可银行派来一个价格评估员，说这栋房子只值16万元，按80%安歇代款额12万8千元，如此一来买方就得用增付现金（cash-in financing)方法支付这19万成交价和12万8千元的差额，也就是6万2千元，这对于绝大多数美国人十分之难，因为大多数人是透支信用卡生活的，结果让这栋房子卖不掉而继续摆在市场上。反正银行和房主都不急着卖掉。这栋房子三年前由现房主用35万所购入，如今在银行账簿上照旧用35万元记账。这很像二十年前日本银行怕亏捂房不肯卖的情形。
美财长盖特纳是如何学习中国地产大佬用这招有个小典故，笔者找到一段中美关于人民汇价谈判的记录：
盖特纳：“人民币不升值20个百分点就等于不让美国汽车进入中国，我们会对中国对美出口产品提高关税20%取得类似效果”。
中国大佬：“那对双方都没好处，美国企业在华加工转口美国利润大减是必然后果。”
盖特纳：“但至少能增加美国就业机会。人民币增值可增加美国资金流入中国，增加中国外汇”。
中国大佬：“短期增加，热钱滚滚造成通胀，造成中国出口产品价格上涨，推高美国价格”。
盖特纳：“那就用增加内需抵消中国出口减少，我感到中国房地产起来很大作用啊”。
中国大佬:“那是没办法的办法，货币流通量增速高，房地产就像海绵吸入过剩流动性”。
盖特纳：“你们为何不怕空房摆在市场上卖不掉？”
中国大佬：“我们怕的就是卖掉太快起不了升值作用。您不懂中国的理财传统，越摆着不卖掉越有人抢着要买，这叫囤积居奇。您知道吗，中国历史上盐是国家垄断的，宁愿让人吃不起盐也不降价，因此盐成了替代黄金吸纳货币流量的工具。如果人民币升值造成出口收入减少，我们将不得不靠增加国内地产数量维系高增长速度，会让更多美国资金回流中国，进入房地产投资，这对美国资金造成风险增高，我们购入美债将减少”。
盖特纳：“哈哈，我明白了一个道理，中国不用凯恩斯主义也不用货币主义，而是用垄断主义啊。只要能增加美国近期就业，资产远期风险微不足道，何况你们盖的房子不会像玩具那么快烂掉，囤积居奇，太棒了，我们美国的银行那些人怎么没想到呢？我得回去告诉他们这个妙招”。
于是，我们将看到中国和美国都越来越多房子标着高价，不同的是：美国的不急卖但空房日多，中国的空房日多但价格上涨。看来，中美两国的房子都成了银行帐面上的摆设，百姓们看房就像看梦幻影片了。哈，只要你不惜代价当这片中主角就买房吧。