疯狂!20605元/m2!广州又诞新地王

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疯狂!20605元/m2!广州又诞新地王

白云新城住宅用地拍卖,楼面地价首破两万元大关

类别:社会民生   浏览量:8863   版次:AA26   版名:城事   稿源:南方都市报   2010-12-17
作者: 吴秀云 钟锐钧       手机看新闻 全国订报 编辑此文 摘要:昨日,广州白云新城三块住宅用地和一块商业用地等正式出让,吸引了19家开发商角逐。保利地产独吞白云新城两幅住宅用地,其中编号为A B2907008-2住宅地块,身价高达11亿元,折合楼面地价20605元/平方米。这也是广州土地价格首次刷新两万元大关,预计房价最高可达4万元/平方米。

(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    77号保利地产成为昨日最大赢家,不但以24亿元的高价投得第一块地,还以单价20605元/平方米拍下第二块地,刷新广州地价新纪录。 南都记者 钟锐钧 摄

    南都讯 楼市调控毫无放松,年末广州土地市场却再次上演疯狂。一片曾经起落过无数架次飞机的旧机场跑道,如今诞生了广州房地产历史上的新“地王”。昨日,广州白云新城三块住宅用地和一块商业用地等正式出让,吸引了19家开发商角逐。保利地产独吞白云新城两幅住宅用地,其中编号为A B2907008-2住宅地块,身价高达11亿元,折合楼面地价20605元/平方米。这也是广州土地价格首次刷新两万元大关,预计房价最高可达4万元/平方米。专家指出,这次卖地盛况说明市场比想象中疯狂,开发商对后市还是非常看好。

    现场举牌一次加2000万元

    昨日,广州阴冷的天气并没有阻挡开发商抢地的热情。下午3时,广州土地拍卖大厅座无虚席,除了广州城建、保利、万科等房产大鳄,上海、杭州等地“过江龙”也悉数到场,合计19家开发商参与竞买。

    这是广州白云新城首次推住宅地块,三幅紧邻的住宅用地位于云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧,正是旧机场的跑道所在地,总面积达到8.7278万平方米,容积率最高为2.81,总建筑面积接近23万平方米。

    白云新城的整体功能定位是“云山西簏的宜居新城,主城区北部商业文化服务中心。”而昨日拍卖会上,广州市房地产交易登记中心相关负责人在主持拍卖时更直接地将白云新城形容为“亚运前看珠江新城,亚运后看白云新城。”

    也许是预料到开发商的热情空前,主持人将这次拍卖的竞价幅度从平时的500万元一口价直接提高到了2000万元,也就是说,每举一次牌加价2000万元,与广铁南站地块出让时一致。

    高潮保利两度刷新单价纪录

    编号为A B 2907008-1地块率先拍卖,出让底价折合楼面地价达到7153元/平方米,这个起价已经高过了去年出让的珠江新城最后一幅住宅用地起价。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    昨日的竞争主要在城建地产、保利地产和中海地产之间展开。经过75轮比拼,保利以24亿元如愿夺得该地。相比8.4353亿元的起拍地价,成交价足足溢价1.85倍,折合楼面地价19632元/平方米,这个价位已经引起在场观战的业内人士轰动,因为广州此前的土地出让最高价纪录是2007年9月11日创下的白云区云祥路地块18729元/平方米,这也就意味着白云新城已经站到了广州地价最高峰。

    第二块拍卖的地块冲劲更猛,保利地产、中海地产和广州得逸房地产开发有限公司开始“三强争霸”,结果后程发力的保利再次击退强手,以11亿元拿下了第二块地,溢价接近2倍,折合楼面地价20605元/平方米,不到半个小时的时间内就再次刷新了广州“地王”纪录。全场一片哗然,有在场人士惊叹,广州土地出让市场已经迈入2万元时代。

    第三幅出让的白云新城住宅地被中海地产最终以11 .7亿元的价格拿下,楼面价也达到1.9万元/平方米。

    昨天同时出让的还有白云区云城西路东侧一幅商业金融业用地,上海绿地(集团)有限公司以14.4亿元夺得该地,折合楼面地价7196元/平方米。该价格被刚刚刷新的住宅地价远远抛在后面。

    广州地王之路

    ◎2007年9月,白云区云祥路住宅用地被富力地产竞得,折合楼面地价18729元/平方米(该地块至今未开发),这一纪录一直保持到昨日被白云新城住宅用地刷新。

    ◎2007年3月,海珠区江湾路烂尾地拍卖,楼面地价为7082元/平方米。

    ◎2006年4月,富力地产拿下珠江新城一幅商业用地,折合楼面地价4500多元/平方米。

    ◎1998年,广州第一次土地公开拍卖,海珠区工业大道南地块拍出地价686元/平方米。

    两大疑问

    房价是否会被推高?

    合富辉煌首席市场分析师黎文江原本预期白云新城住宅地的楼面价为1.5万元/平方米。他认为是亚运改善了广州的面貌,地价也就随之提升。从这次土地出让可以看出开发商对后市仍然保持乐观的预期。

    每一次广州诞生新地王,都会或多或少刺激到周边区域房价的上涨,就在上月出让的广铁南站地块拍出超过17000元/平方米的地价后,荔湾区黄沙周边已经有二手房就势涨价。业内人士预计,白云新城这批住宅用地以后房屋售价预计会在4万元/平方米左右,并将带动市场对这个区域的看涨心态。

    地王是否会遭遇收回?

    在2007年土地市场最疯狂的时候,广州曾创造了5宗区域“地王”,但是随后金融危机来袭,这5宗“地王”都没有按时缴交土地出让金,开发区“地王”、番禺沙湾水道“地王”、金沙洲“地王”被先后收回。

    北大公共经济研究中心研究员韩世同昨日对白云新城拍出2万元的地价感到非常困惑,“现在白云新城周边商品住房房价很少有超过2万元/平方米地块,这样推高地价有很大的市场风险,如果明年调控扭转了市场预期,这些地块就将无法开发。”韩世同提醒,从2007年的市场走向来看,出现超高地价往往是市场逆转的信号,因为这么高的地价是市场承受不了的。他认为政府今年的供地量还是太少,而且只选择优质地块供应,容易造成哄抢。

    穗国土局:坚决遏制房价过快增长

    昨日,广州市国土房管局新闻发言人指出,本次公开出让的成交价格显示市场对白云新城区域及地块本身潜在价值的高度认同。以举办亚运会为契机,广州城市面貌发生明显变化,最终将会在土地价值中得到充分体现。

 

    广州国土房管局强调,本次出让的四宗地位于白云新城核心地段,住宅用地距地铁不到5分钟路程;自然环境优越,邻近白云山,附近同时规划有大型公园———白云公园;商业和休闲运动设施配套齐全,不远处即为广州体育馆和白云国际会议中心,白云万达广场商业综合体也即将开业。该发言人指出,不管是从近两个月一手商品住宅价格运行情况来看,还是与国内一些城市横向比较来看,广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。针对土地市场价格的一些新变化,广州市国土房管局将密切关注土地市场价格变化对一手商品住宅市场的传导过程,继续严密监测房地产市场运行情况,坚决抑制不合理的住房消费,坚决遏制房价的过快增长。

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    本版采写:南都记者 王卫国 吴秀云 实习生 黄舒暖