神马文学网六公园：滨江楼盘点评
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www.zzhz.com.cn 2005年08月05日 住在杭州网
1、水印城：总体设计比较大气，全部是高层在江边反倒显得很相配。虽然容积率高了，但留出来的绿化和景观用地也多了。户型除了江景房较大外，其它的大多在140方以内，和新政并不冲突，所以在四桥东几个楼盘中相对是卖价最贵的楼盘。由于是高层，户型受到限制，有些有两房朝北的，得房率也偏低。运动馆的设计，还是非常受年轻的购房者喜爱的。只是单价过高，现介段销售会困难。
2、同人春江：同人春江的楼盘紧挨着水印城，但设计却不太一样。它是江景房30多层，前面是依次降低，最南面是小高层为主。这样容积率是低了，但和水印城相比整个楼盘显得没有气势了。中间的花园面积也小了。好处是小高层得房率提高了。由于动工慢，错过了最好的开盘期，所以前面的小高层卖得并不快，8000多的均价也是主要的原因。据说沿江的江景房也将在本月开盘，但户型偏大，观江景角度的设计等并不支持卖得出很高的价格。
3、倾城之恋：倾城之恋是最近才开盘的楼盘，由于开发商对市场形势估计的比较充份，所以采取低价入市策略，取得了很大的首期成功。短短一星期卖出了80%的房子。由于地处滨江区政府区域，周围聚集了不少楼盘，配套相对滨江区其它几个区域要好。加上自身楼盘设计采用前后两幢组团绿化设计，中规中距，一期的户型以140方以下的居多，所以既使一期开的房子北面沿街，还是受到了购房者的认同。但高层得房率不高也是倾城之恋的毛病。130方的房子套内建筑面积只有不到100方，而公摊却超过30多，太浪费了。
4、风雅钱塘：风雅钱塘的楼盘和倾城之恋隔着很小条马路，两者势必成为竞争对手。但第一回合，风雅钱塘却打败了。那么是风雅钱塘的楼盘设计不好么？不是，恰恰相反，它的设计更显得大气，更附合沿江南大道高楼林立新城规划。况且有两个较大的中心花园，但正因为自恃挡次较高，在价格上寸步不让，所以得不到市场的认同。况且设计户型偏大，三房全部超过150方，新政形势下劣势尽显。如果后期不做调整的话，很难取得较好的销售效果。
1、水印城：总体设计比较大气，全部是高层在江边反倒显得很相配。虽然容积率高了，但留出来的绿化和景观用地也多了。户型除了江景房较大外，其它的大多在140方以内，和新政并不冲突，所以在四桥东几个楼盘中相对是卖价最贵的楼盘。由于是高层，户型受到限制，有些有两房朝北的，得房率也偏低。运动馆的设计，还是非常受年轻的购房者喜爱的。只是单价过高，现介段销售会困难。
2、同人春江：同人春江的楼盘紧挨着水印城，但设计却不太一样。它是江景房30多层，前面是依次降低，最南面是小高层为主。这样容积率是低了，但和水印城相比整个楼盘显得没有气势了。中间的花园面积也小了。好处是小高层得房率提高了。由于动工慢，错过了最好的开盘期，所以前面的小高层卖得并不快，8000多的均价也是主要的原因。据说沿江的江景房也将在本月开盘，但户型偏大，观江景角度的设计等并不支持卖得出很高的价格。
3、倾城之恋：倾城之恋是最近才开盘的楼盘，由于开发商对市场形势估计的比较充份，所以采取低价入市策略，取得了很大的首期成功。短短一星期卖出了80%的房子。由于地处滨江区政府区域，周围聚集了不少楼盘，配套相对滨江区其它几个区域要好。加上自身楼盘设计采用前后两幢组团绿化设计，中规中距，一期的户型以140方以下的居多，所以既使一期开的房子北面沿街，还是受到了购房者的认同。但高层得房率不高也是倾城之恋的毛病。130方的房子套内建筑面积只有不到100方，而公摊却超过30多，太浪费了。
4、风雅钱塘：风雅钱塘的楼盘和倾城之恋隔着很小条马路，两者势必成为竞争对手。但第一回合，风雅钱塘却打败了。那么是风雅钱塘的楼盘设计不好么？不是，恰恰相反，它的设计更显得大气，更附合沿江南大道高楼林立新城规划。况且有两个较大的中心花园，但正因为自恃挡次较高，在价格上寸步不让，所以得不到市场的认同。况且设计户型偏大，三房全部超过150方，新政形势下劣势尽显。如果后期不做调整的话，很难取得较好的销售效果。
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