钱塘钱塘：滨江楼盘的几点个人看法

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www.zzhz.com.cn　 2005年08月05日　住在杭州网
1、水印城全部为高层建筑，容积率高(3.5)，得房率75%，不仅较低且价格偏高。小区运动设施配套完备，地下停车场部分有自然采光，较有特色。户型狭长，居家舒适性不够。沿江一线楼盘，江景优美，加上观景电梯，是亮点。样板房装修前卫、奢侈，但实用性不强。小区东面有船闸，不利于小区安静。LOFT户型为4×15米，性价比差。此楼盘一期高价开盘并热销，带动了滨江楼盘整体价格攀升，显得功不可没。
2、春江时代沿江高层风景优美，其它为小高层，江景难见，且边套与中间套差价颇大(1000元/平方)。得房率较高，但户型一般，面积偏大。小区最南两幢的北面道路对外开放，不利于小区整体格局完整且带来安全问题。小区有幼儿园配套，但附近配套还显不足。
3、倾城之恋7月24日一期两幢开盘，均价6700元，销售情况良好，在目前杭州楼市低谷期取得如此成绩实属不易。户型合理，居家适宜，但公摊较大(得房率74%～76%)。小区绿地对外开放，必将带来物管难度。周边配套前景较好，江南实验学校、规划滨江体育中心近在咫尺。总体上性价比较高，但与江景无缘。
4、风雅钱塘小区总建筑面积39万方，容积率较高(3.2)，小区北部紧靠江南大道，位置较好，但延江南大道噪音不可忽视。小区绿地对外开放，存在安全隐患，但销售人员称如业主强烈要求，可以考虑封闭小区。小区建设分为两期，交付时间不一致，难免引成一期业主不满。部分高层可以见江，但只能属于三线江景。周边配套前景较好，商业氛围佳。
5、逸天广场精装修房源，价格较高，少数房源可见江景。周边配套不足，位于农居房周围，严重影响视野景色。户型合理舒适，样板房较为精致漂亮，但实用性略欠。性价比稍差，但相信南都房产的质量还是能提供保障的。
6、天寓前卫孤独是总体评价，整个小区外观绝对是一道靓丽风景。容积率高(3.5)，但覆盖率低。小区整体景观设计风格欧化，能否得到认可还有待考验。江景虽是二线，但景色不逊于某些一线江景住宅。户型狭长，没有阳台，生活相当不便。适合年轻前卫一族，普通居家欠佳。
7、太阳国际一流江景，气势磅礴，视野开阔。由于开盘较早，基本售磬。目前只剩单身小户型，单价较高，且北面户型只有50年产权，影响销售。

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