神马文学网什么在祸乱房价？房价还将暴涨几倍乃至数十倍？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 17:46:12
国家借打击投资投机之名，遏制了80%以上的改善型购房需求，这才是近期交易量大幅下滑的主因。
但改善型购房需求是实实在在存在的，不会因为政策的限制就会消失，相反，这类需求越聚越多，一旦逃出政策魔掌，必将兴风作浪、祸乱房价!
那么，改善型需求有哪些呢?
笔者通过研究，发现改善型需求数量之大超乎想象：
1、世纪前的住宅，主要是90年代的住宅，目前，大多因破烂不堪，功能不全，质量不高，物业不好等原因，90%以上的业主均有卖掉旧房换新房的欲望，目前，大多业主已经实施，而后住进来的业主在若干年后也将再次离开，寻找更好的居住场所去居住，这类老房子仅仅作为过度之用，100%要被有身份有品位爱面子的人们所淘汰。
2、临路的住宅，虽然近几年大量的住宅供应量出现，但在城市化发展的同时，道路也多了起来，很多住宅都是组团设计，临路的房子越来越多，由于噪音和粉尘的污染，大多住在临路房子的业主都会选择别处居住，他们肯定会再次购房选择不临路的房子居住，这类需求庞大，只要有多少个临路的房子，就会有多少个改善型需求，而且这类需求不断增多，一波接着一波，无穷尽也，也可以说，临路的房子大多都是过度之用，不能成为终生居住之用。
3、多层的1层和4层以上住宅，前几年城市大多开发的都是多层住宅，而多层住宅里面1层潮湿、噪音大、不安全和采光不佳等，很多年轻购房者住进一段时间后最终会选择离开，而4层以上的房子，即5层、6层(老房子还有7层)，大多由于爬楼辛苦，很多居住久了的客户都会感到不舒服，尤其是有了老人和小孩之后，问题就会暴露，大多数家庭居住若干年后会选择离开，要么找低楼层的要么购买带电梯的住宅，总之，多层的1层和4层以上的住宅大多只能作为过度之用，因此，有多少个1层和4层以上多层住宅，就会有多少个改善型需求。
4、品质较差的住宅，虽然有部分住宅是近几年新建住宅，但由于开发商偷工减料、不负责任等原因，导致小区配套较差、景观没有、物业服务一般等，会让住在这里的业主有极大的不平感，因此，只要他们看到更好的住宅小区，他们肯定就会考虑卖掉品质差的旧房去选择品质好的新房，这一类需求也较庞大，因为，随着科技的进步和开发商理念的改进，房子只会越来越好，这就让前期的品质差或者品质较差的房子成了“下等品”，有身份爱面子的中国人一定会“人往高处走”，去购买更高品质的住宅，也可以说，未来有多少套新增高品质住宅就会有多少个改善型需求存在。
5、中小户型住宅，由于前几年信贷政策没有限制，很多人购买了中小户型，尤其是小户型成了前几年的畅销户型，但除了一部分投资的客户之外，剩下来的居住类客户大多都会在若干年后卖掉小户型购买大户型，因为他们购买小户型的时候考虑的就是过度，因此，有多少套小户型住宅，也会有至少50%以上的小户型数量的改善型需求，这一类改善型需求绝不容小觑。
6、经济适用房客户，当时由于经济条件所限购买经济适用房的客户，随着时代的发展，他们中的一部分人通过努力经济条件好起来了，他们肯定不会继续居住在品质较差的经济适用房里，他们肯定会去购买高档的商品房，这一部分也是实实在在的改善型需求。
7、手里多套小户型，但没有一套大户型的客户。
8、高层太高的楼层和太低的楼层。
9、风水不好的户型。
10、邻居不好的户型。
笔者一笔笔算下来，突然发现，改善型需求实在是太多太多了，可以说，每一个买过房子的中国人都可能是改善型需求客户，这也难怪去年的支持改善型需求客户的信贷政策一松动，购房者就犹如洪水猛兽般扑来，让本来三年才能消化的库存量短短一年就消化殆尽。
本次调控将二套房信贷提高到50%，利率提高到1.1倍，部分城市三套房不予贷款，确实是给改善型需求这个洪水猛兽加上了绳索，否则，这头猛兽一旦撒起欢儿来，房价必将暴涨几倍乃至数十倍以上。作者:任远
但改善型购房需求是实实在在存在的，不会因为政策的限制就会消失，相反，这类需求越聚越多，一旦逃出政策魔掌，必将兴风作浪、祸乱房价!
那么，改善型需求有哪些呢?
笔者通过研究，发现改善型需求数量之大超乎想象：
1、世纪前的住宅，主要是90年代的住宅，目前，大多因破烂不堪，功能不全，质量不高，物业不好等原因，90%以上的业主均有卖掉旧房换新房的欲望，目前，大多业主已经实施，而后住进来的业主在若干年后也将再次离开，寻找更好的居住场所去居住，这类老房子仅仅作为过度之用，100%要被有身份有品位爱面子的人们所淘汰。
2、临路的住宅，虽然近几年大量的住宅供应量出现，但在城市化发展的同时，道路也多了起来，很多住宅都是组团设计，临路的房子越来越多，由于噪音和粉尘的污染，大多住在临路房子的业主都会选择别处居住，他们肯定会再次购房选择不临路的房子居住，这类需求庞大，只要有多少个临路的房子，就会有多少个改善型需求，而且这类需求不断增多，一波接着一波，无穷尽也，也可以说，临路的房子大多都是过度之用，不能成为终生居住之用。
3、多层的1层和4层以上住宅，前几年城市大多开发的都是多层住宅，而多层住宅里面1层潮湿、噪音大、不安全和采光不佳等，很多年轻购房者住进一段时间后最终会选择离开，而4层以上的房子，即5层、6层(老房子还有7层)，大多由于爬楼辛苦，很多居住久了的客户都会感到不舒服，尤其是有了老人和小孩之后，问题就会暴露，大多数家庭居住若干年后会选择离开，要么找低楼层的要么购买带电梯的住宅，总之，多层的1层和4层以上的住宅大多只能作为过度之用，因此，有多少个1层和4层以上多层住宅，就会有多少个改善型需求。
4、品质较差的住宅，虽然有部分住宅是近几年新建住宅，但由于开发商偷工减料、不负责任等原因，导致小区配套较差、景观没有、物业服务一般等，会让住在这里的业主有极大的不平感，因此，只要他们看到更好的住宅小区，他们肯定就会考虑卖掉品质差的旧房去选择品质好的新房，这一类需求也较庞大，因为，随着科技的进步和开发商理念的改进，房子只会越来越好，这就让前期的品质差或者品质较差的房子成了“下等品”，有身份爱面子的中国人一定会“人往高处走”，去购买更高品质的住宅，也可以说，未来有多少套新增高品质住宅就会有多少个改善型需求存在。
5、中小户型住宅，由于前几年信贷政策没有限制，很多人购买了中小户型，尤其是小户型成了前几年的畅销户型，但除了一部分投资的客户之外，剩下来的居住类客户大多都会在若干年后卖掉小户型购买大户型，因为他们购买小户型的时候考虑的就是过度，因此，有多少套小户型住宅，也会有至少50%以上的小户型数量的改善型需求，这一类改善型需求绝不容小觑。
6、经济适用房客户，当时由于经济条件所限购买经济适用房的客户，随着时代的发展，他们中的一部分人通过努力经济条件好起来了，他们肯定不会继续居住在品质较差的经济适用房里，他们肯定会去购买高档的商品房，这一部分也是实实在在的改善型需求。
7、手里多套小户型，但没有一套大户型的客户。
8、高层太高的楼层和太低的楼层。
9、风水不好的户型。
10、邻居不好的户型。
笔者一笔笔算下来，突然发现，改善型需求实在是太多太多了，可以说，每一个买过房子的中国人都可能是改善型需求客户，这也难怪去年的支持改善型需求客户的信贷政策一松动，购房者就犹如洪水猛兽般扑来，让本来三年才能消化的库存量短短一年就消化殆尽。
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